Finca-Sanierung auf Mallorca
Eine Finca ist ein altes Gebäude auf dem Land, und beide Hälften davon bestimmen, was die Arbeiten umfassen. Beschreiben Sie die Immobilie und was Sie von ihr erwarten, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die an älteren ländlichen Immobilien arbeiten.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Bei einer Finca lautet die Frage, was bleibt
Bei einer modernen Immobilie ist eine Renovierung vor allem die Frage, was ersetzt wird. Bei einer Finca ist es vor allem die Frage, was bleibt, denn die erhaltenswerten Teile sind der Grund, eine zu besitzen, und zugleich die Teile, die eine gut gemeinte Reparatur am leichtesten zerstört.
Alte Steinmauern leiten Feuchtigkeit weiter, statt sie abzuhalten. Ein Zementputz oder ein versiegelter Boden kann Feuchtigkeit einschließen, die der Kalk zwei Jahrhunderte lang abgeführt hat, und der Schaden zeigt sich Jahre später an einer anderen Stelle des Gebäudes. Holzbalken können tragfähig, ermüdet oder verloren sein, und welches davon zutrifft, zeigt sich selten, bevor eine Decke offen ist.
Der übrige Kostenanteil betrifft meist gar nicht das Gebäude. Wasserversorgung und Speicherung, Strom, Abwasserbehandlung und ein Weg, den ein Lastwagen nicht befahren kann, sind auf ländlichen Grundstücken normal, und jeder einzelne Punkt kann der größte Posten im Auftrag sein. Es lohnt sich, sie zu klären, bevor die Mauern kalkuliert werden, und nicht danach.
Was eine Anfrage zur Finca-Sanierung meist umfasst
- Ein Gutachten zum Zustand von Stein, Dach und Holz
- Feuchtigkeit und ihre Ursache, bevor etwas versiegelt wird
- Neuverfugung und Putz und die Wahl zwischen Kalk und Zement
- Dachstuhl, Dämmung und Neudeckung mit dem originalen Dachziegel
- Fenster, Fensterläden und Türen, passend repariert oder ersetzt
- Elektroinstallation, oft fast von Grund auf
- Wasserversorgung, Speicherung, Druck und Aufbereitung
- Entwässerung und Abwasserbehandlung ohne Kanalanschluss
- Heizung und Kühlung und wie ein dickwandiger Steinbau auf beides reagiert
- Zufahrt für Maschinen und Anlieferung über einen schmalen Weg
- Küche, Bäder und die Oberflächen, die zuletzt kommen
Wie eine Finca-Sanierung meist abläuft
Die Reihenfolge zählt hier mehr als irgendwo sonst auf dieser Website, denn das Gebäude ist älter als seine Pläne.
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01
Gutachten
Jemand liest das Gebäude: was tragend ist, was original ist, was bereits schlecht repariert wurde und in welchem Zustand Dach und Holz wirklich sind.
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02
Entscheiden, was bleibt
Restaurierung und Modernisierung ziehen in verschiedene Richtungen, und die Abgrenzung dazwischen ist eine Entscheidung und kein Detail. Sie einmal schriftlich zu treffen kostet weit weniger, als sie in jedem Raum erneut zu treffen.
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03
Grundstück und Installationen
Wasser, Strom, Entwässerung und Zufahrt werden geklärt, bevor die Bauarbeiten kalkuliert werden, denn auf ländlichen Grundstücken kann jeder dieser Punkte schwerer wiegen.
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04
Genehmigungen
Was die Arbeiten benötigen, hängt davon ab, was sie berühren, und ländliche Immobilien werden nicht wie Immobilien innerhalb eines Ortes behandelt. Eine Firma, die den Auftrag kalkuliert, sagt, was sie dafür braucht, bevor sie ihn bepreisen kann.
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05
Tragwerk und Hülle
Dach, Wände, Balken und Wandöffnungen, in dieser Reihenfolge, bevor innen etwas fertiggestellt wird.
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06
Installationen und Ausbau
Elektro, Sanitär und Kühlung, dann Verputz, Böden, Schreinerarbeiten, Küche und Bäder.
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07
Übergabe
Mängelbeseitigung, die Bescheinigungen für die Installationen und die Unterlagen für alles, was genehmigt wurde.
Passende Arbeiten
Statische Arbeiten
Finca-Restaurierung
Immobilienkäufer
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Finca-Sanierung geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; sie machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Ist es günstiger, eine Finca zu restaurieren oder zu modernisieren?
Das sind verschiedene Aufgaben und nicht zwei Preise für dieselbe. Restaurierung gibt Geld für die fachgerechte Instandsetzung des Vorhandenen aus, Modernisierung für neue Bausubstanz und neue Installationen. Die meisten Finca-Vorhaben enthalten von beidem etwas, und der nützliche Schritt ist, vor jeder Kalkulation festzulegen, was wozu gehört.
Was kostet meist mehr als erwartet?
Das, was nicht das Gebäude ist. Wasser, Strom, Abwasserbehandlung und Zufahrt bei einer Immobilie weit weg vom nächsten Anschluss verursachen Kosten, die mit den Mauern nichts zu tun haben, und es lohnt sich, diese Zahl früh statt spät zu kennen.
Lassen sich die originalen Bauteile erhalten?
Oft, und es lohnt sich, ausdrücklich danach zu fragen. Balken, Sandstein-Einfassungen, alte Fliesen und Steinböden lassen sich instand setzen oder aufnehmen und neu verlegen, aber das muss von Anfang an im Leistungsumfang stehen. Sind sie erst einmal im Container, ist die Entscheidung für Sie gefallen.
Wie lange dauert eine Finca-Sanierung?
Länger als ein vergleichbarer Auftrag im Ort. Die Gründe sind das Gutachten, das Unbekannte hinter altem Verputz und die Baustelle selbst: Anlieferung und Maschinen über einen schmalen Weg geben ein Tempo vor, das keine Planung aufhebt.
Vergleichbare Angebote zur Finca-Sanierung
Beschreiben Sie die Immobilie einmal und lassen Sie mehrere Firmen dieselbe Vorgabe kalkulieren.