Für Hotels und Gastgewerbe auf Mallorca
Die Sanierung einer Immobilie im laufenden Betrieb heißt, auf einen Termin hinzuarbeiten, der sich nicht verschiebt, und jede Woche der Schließung mitzuzählen. Beschreiben Sie die Immobilie, die Saison und den Leistungsumfang, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die nach solchen Zeitplänen arbeiten.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Termine buchen, bevor der Umfang steht
Sanierungen auf der Insel finden zwischen zwei Saisons statt, und das heißt, die ganze Branche versucht, dieselben Firmen in dieselbe Handvoll Monate zu buchen. Firmen, die Termine zuverlässig halten, sind lange vor dem Saisonende verplant, und wer im Oktober noch frei ist, ist aus einem Grund frei.
Damit fällt die Buchungsentscheidung früher als die Bauentscheidung. Es ist normal, Firma und Zeitfenster festzulegen, bevor der Leistungsumfang vollständig steht, und ungewöhnlich, wenn es andersherum läuft. Betreiber, die warten, bis das Leistungsverzeichnis perfekt ist, stellen meist fest, dass das Leistungsverzeichnis fertig ist und der Kalender nicht.
Das Zweite ist die Rechnung der Schließung. Eine Abschnittsbildung, bei der ein Teil der Immobilie weiter in Betrieb bleibt, kostet im Bau immer mehr und bringt währenddessen immer etwas ein, und wie das ausgeht, ist eine Frage Ihres Umsatzes und nicht der Arbeiten. Lassen Sie sich beides kalkulieren. Eine Firma, die das schon gemacht hat, wird die Anfrage nicht seltsam finden.
Was Betreiber am häufigsten kalkulieren lassen
- Gästezimmer und Bäder, in Etappen zwischen den Saisons
- Rezeption, Bar und die Gemeinschaftsflächen, die Gäste fotografieren
- Restauranträume, Küchen und Abluftanlagen
- Terrassen, Poolumrandungen und Außenbestuhlung
- Fassaden, Fensterläden und was eine Saison Salzluft hinterlässt
- Elektro, Kälte und Lüftung für gewerbliche Lasten
- Barrierefreiheit und die baulichen Änderungen, die dazugehören
- Sanfte Sanierung, bei der die Struktur bleibt und die Optik nicht
- Wirtschaftsräume, Personalbereiche und was kein Gast sieht
- Instandsetzung nach einem Schaden, samt Beseitigung der Ursache
Eine Sanierung um die Saison herum planen
Rückwärts von der Eröffnung gedacht. Alles andere richtet sich danach.
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01
Zuerst den Termin der Wiedereröffnung festlegen
Und dann von dort rückwärts planen. Ein Zeitplan, der vom Starttermin nach vorn gebaut wird, entdeckt sein Problem in den letzten zwei Wochen, und das sind genau die zwei Wochen ohne Puffer.
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02
Entscheiden, was geschlossen wird
Ganze Immobilie, eine Etage, ein Flügel oder nichts. Das ist die Entscheidung, die das Budget setzt, und sie ist eine Umsatzfrage, bevor sie eine Baufrage ist.
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03
Erst die Firma buchen, dann den Leistungsumfang festlegen
Der Kalender ist knapper als das Leistungsverzeichnis. Erst das gesicherte Zeitfenster macht die übrige Planung sinnvoll.
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04
Positionen mit langer Lieferzeit früh bestellen
Sanitärobjekte, Tischlerarbeiten, Küchentechnik, Fliesen in Menge. Bei einem festen Termin gefährdet fast immer eine Anlieferung die Eröffnung und nicht die Arbeitskraft.
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05
Die Mängelliste am Termin ausrichten, nicht am Ausbaustandard
Legen Sie vorab fest, was zur Eröffnung stimmen muss und was in der ersten ruhigen Woche fertig werden kann. Jeder Betreiber macht das, und schriftlich funktioniert es besser.
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Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für die Sanierung einer Immobilie im laufenden Betrieb geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; sie erstellen das Angebot und führen die Arbeiten aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, für die Sie sich entscheiden.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Wie weit im Voraus sollte eine Sanierung zur Saison gebucht werden?
Früher, als es nötig erscheint, und früher, als der Leistungsumfang fertig ist. Das Zeitfenster ist kurz, jeder Betreiber auf der Insel will dieselben Wochen darin, und die Verfügbarkeit ist die Beschränkung, die zuerst greift.
Können wir während der Arbeiten geöffnet bleiben?
Manchmal, in Abschnitten, und im Bau kostet das immer mehr. Ob es sich lohnt, ist eine Rechenaufgabe und keine Baufrage: Stellen Sie die Mehrkosten der Abschnittsbildung dem Umsatz gegenüber, den eine Schließung kostet, und lassen Sie beides kalkulieren, bevor Sie entscheiden.
Können die Arbeiten in Etappen über mehrere Jahre laufen?
Oft ja, und bei Gästezimmern ist es üblich. Am besten funktioniert es, wenn das Leistungsverzeichnis einmal geschrieben und dann wiederholt wird, damit Jahr drei zu Jahr eins passt und ihm nicht nur ungefähr ähnelt.
Wer kümmert sich um die technische und behördliche Seite?
Das ist von Firma zu Firma verschieden und sollte direkt gefragt statt angenommen werden. Wichtig ist, dass eine namentlich benannte Person es verantwortet, denn bei einer Immobilie im laufenden Betrieb verschiebt genau dieser Teil Eröffnungstermine.
Arbeiten Firmen nachts oder außerhalb der Betriebszeiten?
Manche tun es, und es wird entsprechend berechnet. Fragen Sie lieber früh als spät, denn ein Zeitplan, der Nachtarbeit voraussetzt, und eine Firma, die keine leistet, ist ein Problem, das zum schlechtesten Zeitpunkt auffällt.
Vergleichbare Angebote für die Sanierung erhalten
Beschreiben Sie Immobilie und Termin einmal, und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.