Für Hausverwaltungen auf Mallorca
Arbeiten an einer verwalteten Immobilie müssen kalkuliert, terminiert und belegt werden, und zwar für jemanden, der nicht auf der Insel ist und das Problem nicht gesehen hat. Beschreiben Sie die Immobilie und was zu tun ist, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen weiter, die solche Aufträge übernehmen.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Vergleichbare Angebote sind die eigentliche Aufgabe
Eine Immobilie zu verwalten, die jemand anderem gehört, heißt, dass die Entscheidung nicht Ihre ist, und eine Entscheidung von jemandem, der das Gebäude nicht sehen kann, muss anhand von Unterlagen fallen. Zwei oder drei Angebote zu einer einzigen schriftlichen Beschreibung machen aus Ihrer Empfehlung etwas, dem ein Eigentümer per E-Mail zustimmen kann, statt etwas, dem er vertrauen muss.
Es schützt auch Sie. Ein einzelner Preis von einer Firma, gegen die niemand sonst kalkuliert hat, bringt Sie in die Lage, für eine Zahl einzustehen, die Sie nicht überprüfen können. Mehrere Preise für denselben Leistungsumfang schieben diese Frage von Ihrem Schreibtisch auf die Belege, und dorthin gehört sie.
Das Zweite ist der Zeitpunkt. Bei verwalteten Immobilien gibt es eher Zeitfenster als Termine: zwischen zwei Vermietungen, außerhalb der Saison, vor der Ankunft eines Eigentümers. Firmen, die das kennen, planen darum herum, und Firmen, die es nicht kennen, halten Ihr Zeitfenster für einen Wunsch. Sagen Sie schon bei der Anfrage, was davon gilt.
Was bei einer verwalteten Immobilie meist kalkuliert werden muss
- Geplante Arbeiten zwischen zwei Vermietungen oder außerhalb der Saison
- Bäder und Küchen, die am Ende ihrer Lebensdauer sind
- Anstrich, Verputz und der Verschleiß, den eine Saison hinterlässt
- Feuchtigkeit, undichte Stellen und Wasser, das dort eindringt, wo es das vorher nicht tat
- Elektrische Störungen und Installationen, die schlicht alt sind
- Kühlung und Warmwasser, meist im ungünstigsten Moment
- Terrassen, Geländer, Fensterläden und alles, was die salzige Luft angreift
- Dach und Abdichtung vor einem Winter statt danach
- Größere Arbeiten, die ein Eigentümer seit mehreren Jahren aufschiebt
- Instandsetzung nach einem Schaden, bei der auch die Ursache behoben wird
Zustimmung bekommen, ohne im Raum zu sein
Die Arbeiten selbst sind unkompliziert. Eine Entscheidung von jemandem in einem anderen Land zu bekommen, ist der Teil, bei dem sich Organisation lohnt.
-
01
Einmal beschreiben, schriftlich
Eine Beschreibung, an mehrere Firmen geschickt. Alles, was Sie jeder Firma anders erklären, führt zu Angeboten, die sich hinterher nicht nebeneinanderlegen lassen.
-
02
Sagen, welches Zeitfenster gilt
Zwischen zwei Vermietungen, vor einer Anreise, außerhalb der Saison. Eine Firma, die die Einschränkung kennt, kann Ihnen ehrlich sagen, ob sie sie einhalten kann.
-
03
Die Angebote zu dieser Beschreibung einholen
Gleicher Leistungsumfang, gleiches Zeitfenster. Wo sie sich unterscheiden, geht es jetzt um die Firma und nicht um das, was gefragt wurde.
-
04
Dem Eigentümer den Vergleich schicken, nicht nur die Empfehlung
Die Preise, was jeweils enthalten ist, und was Sie tun würden. Ein Eigentümer, der den Rechenweg sieht, stimmt schneller zu als einer, der einem Ergebnis vertrauen soll.
-
05
Aufbewahren, was zurückkommt
Bescheinigungen, Rechnungen und Fotos von dem, was hinter der Wand war. Bei einer verwalteten Immobilie ist die Dokumentation so viel wert wie die Instandsetzung, und sie lässt sich nur im Moment selbst zusammentragen.
Wohin die größeren Aufträge gehen
Bauunternehmen
Wohnungsrenovierung
Zweitwohnsitz-Eigentümer
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für Arbeiten an einer von Ihnen verwalteten Immobilie geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen Ihnen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
-
01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
-
02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
-
03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
-
04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Können die Angebote an den Eigentümer statt an mich gerichtet werden?
Das ist zwischen Ihnen, dem Eigentümer und der Firma. Sagen Sie von Anfang an, wer entscheidet und wer zahlt, denn das sind nicht immer dieselben Personen, und Firmen kalkulieren anders, wenn das unklar ist.
Was ist mit Arbeiten, die nicht warten können?
Ein echter Notfall ist ein Anruf bei jemandem, den Sie ohnehin schon einsetzen, und keine Vergleichsübung. Gut ist das hier für alles danach: die dauerhafte Instandsetzung, sauber kalkuliert, sobald das Wasser gestoppt ist.
Lohnen sich mehrere Angebote bei kleinen Aufträgen?
Nicht immer, und die ehrliche Antwort ist, dass unterhalb einer bestimmten Größe das Organisieren mehr kostet als der Unterschied. Es lohnt sich, wenn der Auftrag groß ist, wenn er ungewohnt ist oder wenn ein Eigentümer zustimmen soll.
Wissen die Firmen, dass sie es mit einer Verwaltung zu tun haben?
Ja, wenn Sie es sagen, und es lohnt sich, es zu sagen. Zugang, Schlüssel, Entscheidungswege und Rechnungsstellung funktionieren bei einer verwalteten Immobilie anders, und eine Firma, die das vorher weiß, geht nicht davon aus, dass der Eigentümer erreichbar ist.
Vergleichbare Angebote für eine verwaltete Immobilie
Beschreiben Sie die Arbeiten einmal und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.