Ratgeber Renovierungskosten auf Mallorca
Es gibt keine einzelne Zahl, und wer eine nennt, ohne die Immobilie gesehen zu haben, rät. Verlässlich gibt es dagegen eine kurze Liste von Dingen, die die Zahl stark bewegen, und eine längere Liste von Dingen, die sie kaum bewegen.
Was eine Renovierung auf Mallorca kostet
Wählen Sie, was passt, und die Spanne bewegt sich mit. Es ist ein Richtwert aus den Marktpreisen der Insel, kein Angebot – nur eine Firma, die die Immobilie gesehen hat, kann Ihnen eines machen.
Was eine Renovierung pro m² auf Mallorca kostet (2026)
Es gibt keine einzelne Zahl, aber es gibt Spannen. Die folgenden Werte sind indikative Marktpreise für Mallorca 2026, kein Angebot. Nutzen Sie sie zur groben Einordnung und vergleichen Sie dann Angebote zum gleichen Umfang.
| Umfang | Was enthalten ist | Indikativ €/m² |
|---|---|---|
| Leicht / kosmetisch | Oberflächen, Anstrich, Armaturen; keine Installationen geöffnet | 300–600 €/m² |
| Mittel | Küche, Bäder und Böden, Teil der Installationen | 650–950 €/m² |
| Komplett / Kernsanierung | Bis auf den Rohbau, Elektrik und Sanitär erneuert | 1.000–1.800 €/m² |
| Hochwertig / Luxus | Geplant, Premium-Materialien, Maßtischlerei, Smart Home | 1.800–3.500+ €/m² |
Küchen und Bäder (indikativ gesamt)
| Raum | Standard | Premium / hochwertig |
|---|---|---|
| Bad | 4.000–9.000 € | 10.000–20.000+ € |
| Küche | 8.000–18.000 € | 25.000–60.000+ € |
Rechenbeispiele
| Immobilie | Umfang | Indikativ gesamt |
|---|---|---|
| Wohnung 55 m², Palma | Komplette Renovierung, mittlere Qualität | 35.000–55.000 € |
| Familienwohnung 95 m² | Offene Küche, zwei Bäder, neue Tischlerei | 65.000–95.000 € |
| Villa 150 m² | Komplettsanierung, Installationen erneuert | 150.000–300.000+ € |
| Alte Finca (Naturstein) | Komplett, mit statischen Arbeiten | 1.500–2.800 €/m² |
Die Insellage erhöht die Kosten um rund 10–20% gegenüber dem Festland. Pools, Aufzüge, Genehmigungen und statische Arbeiten sind in diesen Spannen nicht enthalten; statische Arbeiten werden nach einer Prüfung kalkuliert. Richtwerte, kein Angebot.
Häufige Fragen zu Renovierungskosten
Was kostet eine Komplettsanierung pro m² auf Mallorca?
Als Richtwert für 2026 liegt eine Renovierung mittlerer Qualität bei etwa 650–950 €/m², eine Kernsanierung mit erneuerter Elektrik und Sanitär bei etwa 1.000–1.800 €/m² und eine hochwertige oder Luxus-Renovierung ab 1.800 €/m². Nur ein Unternehmen, das die Immobilie gesehen hat, kann einen festen Preis nennen.
Was kostet eine Badsanierung auf Mallorca?
Eine Standard-Badsanierung kostet typischerweise 4.000–9.000 €. Ein größeres oder hochwertiges Bad mit Qualitätsmaterialien liegt bei 10.000–20.000 € oder mehr.
Was kostet eine Küchenrenovierung auf Mallorca?
Eine Standardküche kostet typischerweise 8.000–18.000 €. Eine Premium- oder Maßküche mit Steinarbeitsplatte liegt bei 25.000–60.000 € oder mehr.
Was kostet die Renovierung einer 100-m²-Wohnung?
Etwa 65.000–100.000 € für eine komplette Renovierung mittlerer Qualität, und mehr, wenn die Ausstattung hochwertig ist oder statische bzw. Installationsarbeiten anfallen.
Warum ist Renovieren auf Mallorca teurer als auf dem Festland?
Die Insellage verteuert: Materialien werden transportiert, Handwerker sind stark nachgefragt und mancher Zugang ist schwierig. Rechnen Sie mit rund 10–20% Aufschlag gegenüber dem Festland, in der Hochsaison mehr.
Was ist in diesen Spannen nicht enthalten?
Nicht enthalten sind Pools, Aufzüge, Genehmigungen sowie statische Arbeiten. Statische Arbeiten werden nach einer Prüfung kalkuliert, weil bei älteren Immobilien nicht immer sichtbar ist, welche Funktion eine Wand hat.
Die vier Dinge, die die Zahl am stärksten bewegen
Ob die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert werden. Das ist der Sprung: Werden sie erneuert, müssen Wände, Böden und Decken im ganzen Haus geöffnet werden, sodass die Oberflächen in jedem Raum abgehen und nicht nur in den Räumen, die verändert werden.
Was die Statik tatsächlich hergibt. Eine Wand zu entfernen ist eine andere Aufgabe, je nachdem, ob sie die Decke darüber trägt, und bei älteren Immobilien ist das nicht zuverlässig zu sehen. Deshalb werden statische Arbeiten erst nach einem Gutachten kalkuliert und nicht davor.
Wie die Immobilie erreichbar ist. Ein Grundstück, in das kein Lkw fahren kann, oder eines, auf das Material per Kran kommt, wird bei jeder Anlieferung berechnet und nicht nur einmal. Und dann die Ausstattung, die weniger ausmacht als erwartet: Eine bessere Fliese verändert die Summe weit weniger als alle drei Punkte davor.
Warum sich zwei Angebote nicht vergleichen lassen
- Eines enthält die Elektroinstallation, das andere geht davon aus, dass sie bleibt.
- Eines hat statische Arbeiten eingeplant, dem anderen wurde davon nichts gesagt.
- Eines kalkuliert das Schließen und Verputzen nach den Installationen, das andere endet bei der Rohinstallation.
- Sie gehen von unterschiedlicher Zufahrt aus, deshalb trägt eines die Zeit für Kran oder Handtransport.
- Eines enthält Fachplaner und Genehmigungen, das andere überlässt beides Ihnen.
- Eines weist einen Puffer aus, das andere versteckt ihn in den Einheitspreisen.
- Sie haben von vornherein unterschiedliche Beschreibungen der Aufgabe bekommen.
So kommen Sie zu einer Zahl, die etwas bedeutet
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01
Zuerst untersuchen
Wenige Öffnungen an den richtigen Stellen beantworten die Frage nach den Installationen und die Frage nach der Statik, und das sind die beiden, die einen Leistungsumfang am stärksten bewegen.
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02
Den Leistungsumfang aufschreiben
Klare Sprache, ein Dokument. Genau das macht zwei spätere Preise miteinander vergleichbar.
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03
Dasselbe Dokument an mehrere Firmen schicken
Gleiche Beschreibung, gleiche Annahmen. Unterschiede zwischen den Zahlen sagen dann etwas aus.
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04
Fragen, was jeweils ausgeschlossen wurde
Die nützlichste Frage überhaupt. Das günstigste Angebot ist häufig dasjenige, das am meisten ausgeschlossen hat.
Kosten der Villa-Renovierung
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