Guía de precios de reformas en Mallorca
No existe una cifra única, y quien ofrece una sin haber visto la propiedad está adivinando. Lo que sí existe, de forma fiable, es una lista corta de factores que mueven mucho la cifra y una lista más larga de factores que apenas la mueven.
Lo que cuesta una reforma en Mallorca
Elija lo que corresponda y el rango se ajusta. Es una orientación a partir de los precios de mercado de la isla, no un presupuesto: solo una empresa que haya visto la propiedad puede darle uno.
Cuánto cuesta una reforma por m² en Mallorca (2026)
No hay una cifra única, pero sí rangos. Los de abajo son precios indicativos del mercado de Mallorca para 2026, no un presupuesto. Úselos para orientar un presupuesto y luego compare presupuestos sobre el mismo alcance.
| Nivel de obra | Qué incluye | €/m² indicativo |
|---|---|---|
| Ligera / estética | Superficies, pintura y sanitarios; sin abrir instalaciones | 300–600 €/m² |
| Media | Cocina, baños y suelos, parte de las instalaciones | 650–950 €/m² |
| Integral / completa | Hasta la estructura, electricidad y fontanería renovadas | 1.000–1.800 €/m² |
| Alta gama / lujo | Diseño, materiales premium, carpintería a medida, domótica | 1.800–3.500+ €/m² |
Cocinas y baños (total indicativo)
| Estancia | Estándar | Premium / alta gama |
|---|---|---|
| Baño | 4.000–9.000 € | 10.000–20.000+ € |
| Cocina | 8.000–18.000 € | 25.000–60.000+ € |
Ejemplos
| Propiedad | Alcance | Total indicativo |
|---|---|---|
| Piso de 55 m², Palma | Reforma integral de calidad media | 35.000–55.000 € |
| Piso familiar de 95 m² | Cocina abierta, dos baños, carpintería nueva | 65.000–95.000 € |
| Villa de 150 m² | Reforma completa, instalaciones renovadas | 150.000–300.000+ € |
| Finca antigua (piedra) | Completa, con obra estructural | 1.500–2.800 €/m² |
La insularidad añade en torno a un 10–20% respecto a la península. Piscinas, ascensores, licencias y permisos y la obra estructural quedan fuera de estos rangos; la obra estructural se presupuesta tras una inspección. Cifras indicativas, no un presupuesto.
Preguntas frecuentes sobre precios de reforma
¿Cuánto cuesta una reforma integral por m² en Mallorca?
Como indicación para 2026, una reforma de calidad media ronda los 650–950 €/m², una reforma integral con electricidad y fontanería renovadas los 1.000–1.800 €/m², y una reforma de alta gama o lujo desde 1.800 €/m². Solo una empresa que haya visto la propiedad puede dar un precio firme.
¿Cuánto cuesta reformar un baño en Mallorca?
Una reforma de baño estándar suele costar 4.000–9.000 €. Un baño más grande o de alta gama con materiales de calidad ronda los 10.000–20.000 € o más.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina en Mallorca?
Una cocina estándar suele costar 8.000–18.000 €. Una cocina premium o a medida con encimera de piedra ronda los 25.000–60.000 € o más.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Aproximadamente 65.000–100.000 € para una reforma completa de calidad media, y más si el acabado es premium o hay obra estructural o de instalaciones.
¿Por qué reformar en Mallorca cuesta más que en la península?
Ser una isla encarece: los materiales se transportan, los gremios tienen mucha demanda y algunos accesos son difíciles. Cuente con un 10–20% más que en la península, más en temporada alta.
¿Qué no incluyen estos rangos?
Quedan fuera piscinas, ascensores, licencias y permisos, y la obra estructural. La obra estructural en particular se presupuesta tras una inspección, porque en propiedades antiguas no siempre se ve qué función cumple un muro.
Los cuatro factores que más mueven la cifra
Si se sustituyen la instalación eléctrica y la fontanería. Ese es el salto: renovarlas obliga a abrir muros, suelos y techos en toda la vivienda, así que los acabados se retiran en todas las habitaciones y no solo en las que se cambian.
Lo que resulte ser la estructura. Derribar un muro es un trabajo distinto según si sostiene el forjado superior, y en una propiedad antigua eso no siempre se ve. Por eso los trabajos estructurales se presupuestan después de un informe técnico y no antes.
Cómo se llega a la propiedad. Una parcela en la que no puede entrar un camión, o en la que el material llega con grúa, se cobra en cada entrega de material y no una sola vez. Y después las calidades, que influyen menos de lo que la gente espera: elegir un azulejo mejor cambia el total mucho menos que cualquiera de los tres factores anteriores.
Lo que hace imposible comparar dos presupuestos
- Uno incluye la instalación eléctrica y el otro da por hecho que se mantiene.
- Uno ha previsto los trabajos estructurales y al otro no se le ha informado de ellos.
- Uno valora los remates posteriores a las instalaciones y el otro se queda en la primera fase de instalaciones.
- Dan por supuesto un acceso distinto, así que uno incluye tiempo de grúa o de acarreo a mano.
- Uno incluye el equipo técnico y las licencias y el otro se los deja a usted.
- Uno declara una partida de imprevistos y el otro la esconde en los precios unitarios.
- Para empezar, recibieron descripciones distintas del trabajo.
Cómo obtener una cifra que signifique algo
-
01
Investigar primero
Un número reducido de catas en los puntos adecuados responde a la cuestión de las instalaciones y a la de la estructura, que son las dos que más mueven el alcance de la obra.
-
02
Poner el alcance de la obra por escrito
Lenguaje sencillo, un solo documento. Es lo que hace que dos precios posteriores sean comparables entre sí.
-
03
Enviar el mismo documento a varias empresas
La misma descripción, los mismos supuestos. Entonces las diferencias entre las cifras le dicen algo.
-
04
Preguntar qué ha excluido cada uno
La pregunta más útil que existe. El presupuesto más barato es con frecuencia el que más cosas dejó fuera.
Seguir leyendo
Coste de la reforma de una villa
Cómo planificar su presupuesto
Preguntas que conviene hacer
Obtenga una cifra para su propia vivienda
Descríbala una vez y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.