Para promotores e inversores en Mallorca
Cuando la propiedad es un proyecto y no una vivienda, cambia lo que importa: un alcance de la obra que se pueda repetir, unos plazos que se cumplan y un nivel de acabado elegido para quien venga después. Describa la propiedad y qué piensa hacer con ella, y enviamos su solicitud a las empresas de reformas y constructoras que trabajan con ese tipo de encargo.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Qué hace fiable un presupuesto
En una vivienda el presupuesto disponible puede moverse un poco. En un proyecto el presupuesto disponible es aquello en lo que consiste el proyecto, de modo que la pregunta útil deja de ser cuánto cuesta la obra y pasa a ser cuánta confianza cabe tener en lo que cuesta la obra. Un presupuesto que incluye tres supuestos sin valorar es peor presupuesto que otro más alto que no incluye ninguno.
Eso apunta a cómo se investiga el trabajo más que a cómo se valora. Abrir una cata de la propiedad antes de fijar el alcance de la obra, determinar qué es estructural en lugar de suponerlo, y valorar las instalaciones como sustituidas y no como conservadas son formas de comprar certidumbre pronto con dinero que, de otro modo, se gastaría tarde y sin previsión.
La otra diferencia es el acabado. Una propiedad que se va a vender o alquilar se especifica pensando en la durabilidad y en un gusto amplio, no en uno concreto, y las empresas habituadas a ese trabajo se lo dirán claramente si se lo pregunta. Un acabado elegido para su propietario y un acabado elegido para un mercado son especificaciones distintas de coste parecido, y equivocarse sale caro de una forma que ningún presupuesto refleja.
Lo que suele importar en un proyecto y no en una vivienda
- Un alcance de la obra redactado con precisión suficiente para que dos empresas presupuesten lo mismo
- La investigación antes de fijar el alcance de la obra, no después
- Unos plazos con fechas concretas y una consecuencia declarada por incumplirlas
- Pagos escalonados según el avance y no según el calendario
- Una especificación que se pueda repetir en la siguiente propiedad
- Materiales cuyo suministro siga existiendo dentro de seis meses
- Un nivel de acabado elegido para un comprador o un inquilino
- La documentación y los certificados de instalación guardados a medida que se emiten
- Un plan por fases cuando se acometen varias unidades a la vez
- Alguien responsable de la parte técnica desde el principio
Cómo se organiza normalmente un proyecto de este tipo
El orden importa sobre todo al principio, que es donde están las decisiones más baratas.
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01
Determine qué es la propiedad
Estructura, instalaciones y estado, investigados en lugar de supuestos. Este es el paso que decide si el resto de las cifras significan algo.
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02
Fije la especificación
Redáctela una sola vez, con detalle suficiente para poder repetirla. Una especificación que se puede aplicar a una segunda propiedad compensa el tiempo que cuesta escribir la primera.
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03
Que lo presupuesten bien, varias veces
El mismo documento a todas las empresas. En un proyecto, la diferencia entre los presupuestos dice cómo ha leído cada una el riesgo.
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04
Acuerde los plazos y los informes
Fechas, fases, y qué se le comunica y cuándo. Unos plazos sobre los que nadie informa son un deseo.
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05
Mantenga el alcance de la obra durante los trabajos
Los cambios hechos después del vaciado son los caros, porque deshacen trabajo ya pagado. En un proyecto además mueven la fecha, lo que suele costar más que el propio cambio.
Los alcances que esto suele suponer
Rehabilitación integral
Obra nueva
Reforma de locales
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de un proyecto de reforma llega a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Puede una misma empresa encargarse de varias propiedades?
Muchas pueden, y hay una ventaja real en ello una vez que existe una especificación: la segunda propiedad se presupuesta y se construye más rápido que la primera. Pregunte con franqueza por la capacidad, porque una empresa que lleva tres proyectos suyos a la vez es algo distinto de una que lleva el primero.
¿Cómo se cumplen realmente los plazos?
Con lo que se acuerda antes de empezar los trabajos. Fases concretas, una periodicidad de informes y una posición por escrito sobre qué pasa cuando una fecha se mueve. Nada de eso es raro de pedir y todo ello es difícil de introducir a mitad de obra.
¿Merece la pena abrir catas en la propiedad antes de presupuestarla?
En propiedades antiguas, casi siempre. El coste de una cata de muestra es pequeño y el de descubrir lo mismo después de fijar el alcance de la obra no lo es. Además da a todas las empresas la misma información, que es lo que hace comparables los presupuestos.
¿Qué nivel de acabado debe tener una propiedad de alquiler?
Duradero antes que delicado, y neutro antes que particular. La respuesta concreta depende de para qué sea la propiedad y merece la pena plantearla a las empresas que la presupuestan, porque han visto qué sobrevive a una temporada y qué no.
Reciba presupuestos de proyecto que pueda comparar
Describa la propiedad y la especificación una sola vez, y deje que varias empresas presupuesten el mismo documento.