Reforma de villa moderna en Mallorca
Una villa construida entre los años setenta y el final de los noventa es estructuralmente sencilla, mucho menos antigua de lo que parece al vivir en ella, y arrastra un conjunto reconocible de carencias que casi siempre conviene resolver en el mismo orden.
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Es una época de construcción, no un gusto
Esa generación de edificios comparte un tipo constructivo: estructura de hormigón con cerramiento de bloque, cubierta plana o de poca pendiente, acristalamiento simple en carpintería de aluminio e instalaciones que eran generosas para la época y ya no lo son. La distribución suele ser compartimentada, las ventanas modestas, y las mejores estancias miran a menudo hacia el lado equivocado porque la parcela se ordenó antes de que nadie lo pensara a fondo.
La buena noticia es que con una estructura de hormigón se trabaja con facilidad. En este tipo de casa los muros interiores a menudo no sostienen nada, así que abrir la distribución es un trabajo mucho menor de lo que sería en un edificio de piedra. Lo que sostiene la casa suele ser pilares y vigas que se pueden localizar, y una empresa que conozca el tipo los identificará enseguida.
La noticia menos buena es la envolvente. El aislamiento casi siempre falta, el acristalamiento es fino y va en carpinterías que dejan pasar el calor de lado a lado, y la cubierta plana es la fuente de agua más habitual del edificio. En esos tres puntos está de verdad el confort, y gastar dinero en ellos resulta mucho menos gratificante que gastarlo en una cocina.
Lo que suele necesitar esta generación de villas
- La cubierta plana o de poca pendiente, y su impermeabilización, antes que nada
- El aislamiento, que rara vez se puso y es la mayor ganancia de confort
- El acristalamiento y las carpinterías, ya que el aluminio de esa época se comporta mal frente al calor
- Una instalación eléctrica dimensionada para todo lo que hoy se enchufa
- Fontanería, agua caliente y presión en una planta única y extensa
- La refrigeración, añadida como es debido o sustituida allí donde se añadió mal
- Abrir una distribución compartimentada, algo que la estructura suele permitir
- Baños y cocinas, que envejecen antes que ninguna otra cosa
- Reparación del hormigón donde la armadura se ha corroído, habitual cerca de la costa
- Terrazas, barandillas y los encuentros de la cubierta plana con ellas
El orden que más dinero ahorra
Cubierta, envolvente, instalaciones, distribución, acabados. No tiene ningún atractivo y es la secuencia que evita hacer el trabajo dos veces. Una cocina montada antes de resolver la cubierta es una cocina que habrá que desmontar, y una habitación primorosamente acabada con la instalación eléctrica vieja detrás es una habitación que se abrirá dentro de cuatro años.
Conviene conocer la excepción. Si la distribución va a cambiar de forma sustancial, esa decisión va antes de las instalaciones y no después, porque no tiene sentido llevar circuitos y tuberías nuevos hasta un muro que está a punto de desaparecer. En este tipo de casa, la distribución y la primera fase de instalaciones son una sola conversación.
Lo otro que premia esta época es decidir pronto si se moderniza la imagen o solo el comportamiento. Una villa de esta edad puede hacerse confortable sin cambiar en nada su carácter, y ese es un proyecto mucho menor que el que la mayoría se imagina al empezar.
Dónde se hace la obra
Trabajos estructurales
Rehabilitación integral
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma de una villa moderna se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan y ejecutan los trabajos, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Son estructurales los muros interiores en este tipo de casa?
A menudo no, y por eso estas villas se abren tan bien. Aun así hay que comprobarlo en lugar de darlo por hecho: la estructura es regular, pero casi siempre se ha alterado al menos una vez, y lo que sostiene el forjado de arriba no siempre está a la vista. Es una pregunta rápida para alguien que conozca el tipo.
¿La cubierta plana es siempre un problema?
No siempre, y siempre conviene mirarla primero. La impermeabilización de esa época suele estar parcheada más de una vez, y una cubierta que ahora no gotea puede estar simplemente entre dos goteras. Además, es lo más barato de resolver antes de acabar las estancias de debajo.
¿Merece la pena aislar una villa antigua de hormigón?
Normalmente sí, y es el cambio que más notan los propietarios. Dónde se coloca depende del edificio y de si el exterior puede cambiar, y la respuesta varía lo bastante entre propiedades como para que convenga pedir presupuestos de las dos maneras.
¿Conviene sustituir las ventanas de aluminio?
Si son las originales, casi con seguridad llevan acristalamiento simple en carpinterías sin rotura de puente térmico, así que pierden calor en invierno y lo ganan en verano. Sustituirlas es caro y es uno de los pocos cambios que mejora a la vez el confort, el ruido y el coste de uso.