Renovering av modern villa på Mallorca
En villa som byggdes mellan sjuttiotalet och slutet av nittiotalet är konstruktivt okomplicerad, långt ifrån så gammal som den känns att bo i, och bär på en igenkännbar uppsättning brister som för det mesta lönar sig att åtgärda i samma ordning.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Det här är en byggperiod, inte en fråga om smak
Den generationens byggnader har en gemensam konstruktionstyp: en betongstomme med utfyllnad av block, ett platt eller svagt lutande tak, enkelglas i aluminiumkarmar och installationer som var generösa för sin tid men inte är det i dag. Planlösningen är oftast uppdelad i många små rum, fönstren är blygsamma, och de bästa rummen vetter ofta åt fel håll eftersom tomten lades ut innan någon hade tänkt igenom det ordentligt.
Den goda nyheten är att en stomme är lätt att arbeta med. Innerväggarna i den här sortens hus bär ofta ingenting, så att öppna upp planlösningen är ett mycket mindre jobb än det vore i en stenbyggnad. Det som håller upp huset är oftast pelare och balkar som går att hitta, och ett företag som känner igen typen identifierar dem snabbt.
Den mindre goda nyheten gäller klimatskalet. Isolering saknas oftast, glaset är tunt och sitter i karmar som leder värmen rakt igenom, och det platta taket är den enskilt vanligaste källan till vatten inne i byggnaden. Det är i de tre sakerna komforten egentligen sitter, och det är mycket mindre tillfredsställande att lägga pengar på dem än på ett kök.
Vad den här generationen av villor oftast behöver
- Det platta eller svagt lutande taket och dess tätskikt, före allt annat
- Isolering, som sällan sattes in och som ger den största komfortvinsten
- Glas och karmar, eftersom aluminium från den tiden isolerar dåligt
- En elinstallation som är dimensionerad för allt som numera är inkopplat
- Rörinstallation, varmvatten och tryck i ett vidsträckt enplanshus
- Kylning, antingen ordentligt kompletterad eller utbytt där den kompletterades dåligt
- Att öppna upp en planlösning med många små rum, vilket stommen oftast tillåter
- Badrum och kök, som blir omoderna fortare än något annat
- Betongreparation där armeringen har korroderat, vanligt nära kusten
- Terrasser, balustrader och de anslutningar där det platta taket möter dem
Ordningen som sparar mest pengar
Tak, klimatskal, installationer, planlösning, ytskikt. Det är oglamoröst, men det är ordningen som gör att arbete inte behöver göras två gånger. Ett kök som sätts in innan taket är åtgärdat är ett kök som kommer att tas ut igen, och ett vackert färdigställt rum med de gamla elledningarna bakom är ett rum som öppnas upp igen om fyra år.
Undantaget är värt att känna till. Om planlösningen ska ändras avsevärt kommer det beslutet före installationerna och inte efter dem, eftersom det inte är någon idé att dra nya elkretsar och rörledningar till en vägg som snart ska tas bort. Planlösning och grovinstallation är ett enda samtal i den här sortens hus.
Det andra som den här byggperioden belönar är att tidigt bestämma sig för om det är utseendet som ska moderniseras eller bara prestandan. En villa i den här åldern kan göras komfortabel utan att dess karaktär ändras alls, och det är ett mycket mindre projekt än det de flesta föreställer sig när de börjar.
Där arbetet sker
Bärande konstruktioner
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om renovering av en modern villa går till renoverings- och byggföretagen på vår lista. Företagen lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Är innerväggarna bärande i den här sortens hus?
Ofta inte, och det är därför de här villorna går så bra att öppna upp. Det måste ändå fastställas och inte antas: stommen är regelbunden men har oftast ändrats minst en gång, och det som bär bjälklaget ovanför går inte att se med säkerhet. Det är en snabb fråga för någon som känner till typen.
Är det platta taket alltid ett problem?
Inte alltid, och det är alltid värt att titta på det först. Tätskikt från den tiden har oftast lappats mer än en gång, och ett tak som inte läcker just nu kan helt enkelt befinna sig mellan två läckor. Det är dessutom det billigaste att ta itu med innan rummen under är färdiga.
Är det värt att isolera en äldre betongvilla?
Oftast ja, och det är den förändring som ägarna märker mest. Var den placeras beror på byggnaden och på om det yttre får ändras, och svaret skiljer sig så mycket mellan fastigheterna att det lönar sig att få båda varianterna prissatta.
Bör jag byta ut aluminiumfönstren?
Om de är original har de nästan säkert enkelglas i karmar utan termisk brytning, så de förlorar värme på vintern och tar upp värme på sommaren. Att byta dem är dyrt, och det är en av de få åtgärder som förbättrar komforten, ljudmiljön och driftskostnaderna på en gång.