Renovera en fritidsbostad på Mallorca
Det mesta av arbetet sker medan du är någon annanstans. Bara det faktumet formar omfattningen, tidplanen och vem du bör prata med. Beskriv bostaden och hur stor del av året du är på ön, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag som är vana vid att arbeta på det sättet.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Avståndet är projektet, inte en detalj i det
En renovering som styrs från ett annat land är inte en vanlig renovering med resor som tillägg. Det som förändras är besluten. På varje byggarbetsplats finns frågor som måste besvaras inom en dag eller två, och för en fritidsbostad kommer de frågorna när du är på jobbet i en annan tidszon och inte kan se vad frågan gäller.
Nästan allt annat följer av det. Det förklarar varför omfattningen måste vara mer fullständigt bestämd innan arbetet startar än om du var i närheten, varför val bör göras och beställas i förväg i stället för i takt med att respektive yrkesgrupp kommer till dem, och varför det betyder mer att en namngiven person på ön är ansvarig än någon enskild rad i offerten.
Det förändrar också hur ett bra företag ser ut för dig. Det bästa byggföretaget på ön är fel val om ingen där svarar på mejl. Ett företag som rapporterar i en fast rytm, skickar foton vid överenskomna skeden och säger till tidigt när något har försenats är värt mer än ett som är något billigare och tyst i tre veckor.
Vad du ska reda ut innan du flyger hem
- Vem på ön som har nycklar, och vilka andra som får komma in
- Den enda namngivna kontaktpersonen, och vem som tar över när kontaktpersonen är borta
- Hur besluten når dig, och hur snabbt du lovar att svara
- Vilka val som redan är gjorda, och vilka som verkligen fortfarande är öppna
- Rytmen för rapporteringen, och vad en rapport innehåller
- Vad som händer när något hittas bakom en vägg och du inte är där
- Vem som tar emot, kontrollerar och förvarar leveranser
- Hur betalningarna delas upp i etapper, och mot vilken dokumentation av framstegen
- Om bostaden används, hyrs ut eller står tom under arbetet
- I vilket skick huset lämnas mellan etapperna
Styra projektet på distans
Det är värt att planera besöken efter arbetet och inte efter kalendern.
-
01
Använd ett besök till omfattningen
Gå runt i bostaden tillsammans med företagen medan du är där. Det här är det besök som verkligen är svårt att ersätta med ett telefonsamtal, och det är värt att lägga upp resan kring det.
-
02
Bestäm tidigt det som går att välja
Kakel, sanitetsporslin, kök, beslag. Sena beslut är det som får en tidplan som styrs från utlandet att stanna upp, och det handlar om veckor snarare än dagar.
-
03
Kom överens om hur du ska få besked
Foton vid angivna skeden, en skriftlig notering med överenskomna mellanrum och en regel för vad som räknas som tillräckligt brådskande för att avbryta dig.
-
04
Planera in ett besök mitt i arbetet
Någonstans kring grovinstallationen, innan något täcks över. Det är den tidpunkt då det fortfarande spelar roll för vad som händer härnäst att du ser byggnaden på plats.
-
05
Spara det sista besöket till överlämningen
Att ta fram åtgärdslistan går mycket lättare när du står i rummet. Räkna med en lista i stället för ett färdigt hus när du kommer, så går det bättre för båda sidor.
Vad det här vanligtvis leder till
Nyckelfärdig renovering
Fastighetsförvaltare
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om en renovering som genomförs medan du inte är på ön går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Måste jag över huvud taget vara på plats?
Det går att vara borta, och det är bättre att vara på plats två gånger: en gång för omfattningen och en gång vid överlämningen. Allt däremellan kan styras på distans av ett företag som är förberett för det, men det är vid de två tillfällena som det är värt flygresan att stå i rummet.
Hur ofta ska jag räkna med att få höra något?
Kom överens om det skriftligt innan arbetet börjar, i stället för att upptäcka det i efterhand. Ett fast intervall med foton är vanligt och kostar ingenting att be om. Det du egentligen köper är löftet att tystnad betyder framsteg och inte ett problem.
Bör arbetet göras medan huset står tomt?
Vanligtvis ja, och för en fritidsbostad är det lättare att ordna än för någon annan. Fråga varje företag när det har kapacitet, och boka de tomma månader du har i stället för dem du tror är lugna.
Kan någon på plats företräda mig?
Många ägare ordnar precis det, vare sig det är en fastighetsförvaltare, en teknisk rådgivare eller en vän med nycklar. Säg från början vem det är och vad personen får bestämma, eftersom det är ett oklart svar på den frågan som får projekt på distans att gå fel.
Vad händer om något hittas bakom en vägg?
Något sådant hittas i nästan varje äldre bostad, så kom överens om regeln i förväg: vem som bedömer det, vad det kostar att undersöka vidare och från vilken storlek på en ändring du vill godkänna den i stället för att bli underrättad.
Få offerter som du kan jämföra var du än är
Beskriv fastigheten en gång och låt flera företag räkna på samma omfattning.