Tillbyggnad av hus på Mallorca
En tillbyggnad ger mer golvyta i stället för att göra om den golvyta du redan har, och vad som får byggas till är en fråga om tomten innan den är en fråga om huset. Beskriv fastigheten och vad du vill ha, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som bygger sådana tillbyggnader.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Den första frågan är vad som får byggas, inte vad du vill ha
Varje tomt har en gräns för hur stor del av den som får bebyggas och hur högt, och på Mallorca ligger en fastighet ofta redan nära den. Gränsen hör till tomten och inte till huset, så två grannfastigheter kan ha mycket olika svar, och inget av svaren syns från gatan.
Därför börjar en tillbyggnad normalt med tekniska specialister och inte med ett byggföretag. Någon tar reda på vad tomten tillåter och ritar upp det som är möjligt, och först då finns det något som ett byggföretag kan räkna på i stället för att uppskatta. Om man hoppar över steget får man offerter på en byggnad som kanske aldrig byggs.
Den andra frågan är vad det befintliga huset kan bära. En tillbyggnad som ansluter till den gamla stommen, öppnar en vägg mot den eller vilar ovanpå den innebär arbeten på bärande konstruktioner såväl som byggarbeten, och de båda prissätts tillsammans eller inte ordentligt alls.
Typer av tillbyggnader som folk frågar efter
- En tillbyggnad av bottenvåningen ut mot trädgården eller längs sidan
- Att bygga in eller lägga tak över en befintlig terrass
- Att bygga på en våning, där den underliggande stommen tillåter det
- En källare eller en souterrängvåning som grävs in i en sluttning
- Ett fristående annex eller gästhus
- Att bygga om ett garage eller ett förråd till boyta
- Ett poolhus, ett utekök eller en övertäckt terrass
- Att koppla det nya utrymmet till de installationer som huset redan har
Så går en tillbyggnad oftast till
Nästan all risk ligger i de två första stegen, och nästan ingen del av kostnaden.
-
01
Vad tomten tillåter
Tekniska specialister tar reda på vad som får byggas innan något utformas. Det är steget som avgör om projektet över huvud taget blir av.
-
02
Utformning och ritningar
Det som är möjligt ritas upp, kostnadsberäknas grovt och godkänns. Ändringar här är billiga; ändringar senare är det inte.
-
03
Tillstånd
Vad arbetet kräver beror på vad det berör och var fastigheten ligger. Företaget som lämnar offert på arbetet säger vad det behöver innan det kan sätta ett pris på bygget.
-
04
Markarbeten och stomme
Grundläggning, anslutningen till den befintliga byggnaden och det som den befintliga stommen behöver för att kunna bära den nya.
-
05
Klimatskal
Väggar, tak, fönster och dörrar, tills det nya utrymmet är vädertätt och det gamla huset är tillslutet igen.
-
06
Installationer och ytskikt
Elinstallation, rörinstallation, uppvärmning och kyla förlängs till den nya delen, därefter ytskikten.
-
07
Efterarbeten
Skarven mellan gammalt och nytt, både invändigt och utvändigt. Det är det sista som görs och det första som någon tittar på.
Var det här överlappar
Bärande konstruktioner
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om tillbyggnad går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Behöver jag ritningar innan jag kan få ett pris?
För allt utöver den enklaste tillbyggnaden, ja. Ett byggföretag kan räkna på en ritning. Det kan inte räkna på en idé, och en siffra utan ritning är en gissning som kommer att ändras.
Kan vilket hus som helst byggas till?
Nej, och frågan gäller tomten snarare än huset. Det lönar sig att reda ut det allra först, eftersom det kostar mycket lite att fråga och väldigt mycket att ta för givet.
Är det billigare att bygga till eller att disponera om det som redan finns?
Att disponera om är ofta billigare, eftersom en tillbyggnad innebär grund, tak och klimatskal som en ändrad planlösning inte kräver. Om det ger samma resultat är en annan fråga, och det lönar sig att räkna på båda alternativen.
Kan vi bo kvar i huset under en tillbyggnad?
Oftare än under en fullständig renovering, eftersom en stor del av arbetet sker utanför de befintliga väggarna. Undantaget är perioden när de två delarna kopplas ihop, och den är bullrig, dammig och, som tur är, kort.
Få offerter på tillbyggnad som du kan jämföra
Beskriv en gång vad du vill bygga till och låt flera företag räkna på samma omfattning.