Husrenovering på Mallorca
Radhus, hopbyggda fastigheter och byhus, där byggnaden sitter ihop med grannarna och gatan är den enda vägen in. Beskriv fastigheten och arbetet, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som arbetar med den typen av hus.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Vad ett radhus kräver som en villa inte gör
Ett by- eller radhus är oftast smalt, djupt, högt och sammanbyggt på minst en sida. Ljuset kommer från de båda ändarna och från den patio eller det ljusschakt som finns i mitten, vilket är skälet till att så många renoveringar av den här sortens fastigheter i själva verket handlar om ljus snarare än om utrymme.
De gemensamma väggarna tillhör två byggnader samtidigt. Att ta upp en öppning, ta bort en skorstensstock eller byta ett bjälklag som vilar mot en gemensam vägg är arbeten som rör en granne på andra sidan, och det är ett samtal lika mycket som en beräkning.
Sedan är det gatan. Det finns ofta ingenstans att ställa en container, ingenstans där en lastbil kan vänta, och ett tidsfönster för leveranser som någon annan bestämmer. På en villa är det en detalj. I den gamla delen av en stad präglar det tidplanen, och det syns i priset.
Äldre byhus är dessutom oftare byggda av sten och kalk än av block och cement, så mycket av det som gäller för en finca gäller även här, i en byggnad som råkar ha grannar.
Vad en förfrågan om husrenovering oftast omfattar
- En genomgång av fastigheten och vad som behålls
- Ändrad planlösning, och vilka av väggarna som är gemensamma
- Ljus: patior, ljusschakt, takterrasser och nya öppningar
- Trappor, nivåer och hur våningarna hänger ihop med varandra
- Elinstallation, uppdaterad till gällande normer
- Rörinstallation, avlopp och varmvatten
- Fukt i bottenvåningar och gemensamma väggar
- Kök och badrum
- Golv, puts och målning
- Fönster, fönsterluckor och fasaden mot gatan
- Tak, takterrass och de takpannor som läggs tillbaka
- Framkomlighet, leveranser och vart avfallet tar vägen
Så går en husrenovering oftast till
På en sammanbyggd fastighet bestämmer grannarna och gatan mer av ordningen än rummen gör.
-
01
Besiktning och omfattning
Någon går igenom huset, tar reda på vad som är bärande och vad som inte är det, och skriver ner vad jobbet faktiskt innehåller.
-
02
Grannar och gemensamma bärande delar
Allt som berör en gemensam vägg, ett gemensamt tak eller ett gemensamt avlopp tas upp tidigt. Det är sällan ett problem men ofta en försening, och det är ett skäl att sätta igång med det i stället för att låta det vara.
-
03
Tillstånd
Vad arbetet kräver beror på vad det berör, och arbeten som ändrar fasaden mot gatan behandlas oftast annorlunda än arbeten bakom den. Företaget som lämnar offert på jobbet säger vad det behöver innan det kan sätta ett pris.
-
04
Invändig rivning
Rivning och bortforsling, genom en ytterdörr mot en gata där det kanske inte får plats en container. Det är också då överraskningarna dyker upp.
-
05
Grovinstallation
Stomme, elinstallation och rörinstallation, innan något täcks över.
-
06
Finmontering och ytskikt
Kök, badrum, golv, puts, målning, snickerier.
-
07
Överlämning
Åtgärdslista, de intyg som installationerna kräver och gatan återställd till det skick den hade.
Närliggande sidor
Villarenovering
Bärande konstruktioner
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om husrenovering går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Är ett radhus billigare att renovera än en villa?
Per kvadratmeter ofta inte. Golvytan är oftast mindre, vilket drar ner totalsumman, men framkomlighet, gemensamma väggar och arbete på en gata ger kostnader som en villa på egen tomt aldrig har.
Måste grannarna godkänna det?
För arbeten som sker helt inne i huset normalt inte. För allt som berör en gemensam vägg, ett gemensamt tak eller ett gemensamt avlopp lönar det sig att ta upp det tidigt, eftersom samtalet går mycket långsammare med en granne som först hör om arbetet genom väggen än med en som fick veta i förväg.
Går det att öppna upp ett byhus?
Ofta, och det är den vanligaste önskan för den här typen av fastighet. Hur långt man kan gå beror på vad som bär upp våningarna ovanför, och det är en fråga för en besiktning snarare än för en skiss som ritats vid köksbordet.
Bör jag ta in fler än en offert?
Ja, och kontrollera att alla offerter bygger på samma lösningar för framkomligheten och på samma byggarbeten. På en trång gata är logistiken en verklig post i priset, och den offert som inte har räknat med den är den som ändras senare.
Få offerter på husrenovering som du kan jämföra
Beskriv huset en gång och låt flera företag räkna på det utifrån samma underlag.