Lägenhetsrenovering på Mallorca
Att renovera en lägenhet eller en takvåning innebär att arbeta både i en gemensam byggnad och i ditt eget hem. Beskriv bostaden och arbetet, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som är vana vid tillträdesfrågor, grannar och ägarföreningens regler.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Därför är en lägenhet ett annat jobb än ett hus
Nästan alla begränsningar vid en lägenhetsrenovering kommer från byggnaden och inte från själva lägenheten. Material och avfall passerar genom en gemensam entré och ofta en hiss som aldrig dimensionerades för det. Buller är begränsat till tider som någon annan har bestämt. Vatten, avlopp och ventilation går i stammar som delas med lägenheterna ovanför och nedanför, och därför är det sällan en så liten ändring att flytta ett badrum som det ser ut på en ritning.
Ägarföreningen har ett ord med i laget vid allt som berör stommen, fasaden, taket eller de gemensamma utrymmena, och en terrass som ingår i det yttre hör oftast till dem. Det godkännandet är en annan sak än det som arbetet officiellt kräver, och det tar i regel längre tid att ordna.
Inget av detta gör en lägenhet svårare att renovera än ett hus. Det ändrar ordningsföljden, och det flyttar största delen av risken till de två första veckorna i stället för de två sista.
Vad en förfrågan om lägenhetsrenovering oftast omfattar
- Ändrad planlösning i lägenheten, och vilka väggar som kan flyttas
- Kök, badrum och rörinstallationen som försörjer dem
- Elinstallation, uppdaterad till gällande normer
- Luftkonditionering, ventilation och var enheterna placeras
- Golv, puts, målning och snickerier
- Fönster, fönsterluckor och balkongdörrar
- Terrasser, och tätskiktet under dem på översta våningen
- Skydd av de gemensamma utrymmen som arbetet går igenom
- Bortforsling av avfall, och var det kan placeras under tiden
- De arbetstider som byggnaden tillåter, och vad de gör med tidplanen
Så går en lägenhetsrenovering vanligtvis till
Byggnaden styr ordningen mer än lägenheten gör.
-
01
Besiktning och omfattning
Någon mäter upp lägenheten, tar reda på vilka väggar och vilka stammar som är gemensamma och skriver ner vad jobbet innehåller.
-
02
Ägarföreningen
Allt som berör stommen, fasaden, taket eller ett gemensamt utrymme tas upp med ägarföreningen innan datum fastställs. Det är steget som oftast flyttar startdatumet.
-
03
Tillstånd
Vad arbetet kräver beror på vad det berör. Ett företag som lämnar offert på jobbet säger vad det behöver innan det kan sätta ett pris.
-
04
Invändig rivning
Rivning och bortforsling, nedför samma trappa och i samma hiss som alla andra använder, och därför avtalas skydd och tider först.
-
05
Grovinstallation
Rörinstallation, avlopp, el och dragningsvägarna för luftkonditioneringen, innan något täcks över.
-
06
Finmontering och ytskikt
Kök, badrum, golv, puts, målning och snickerier.
-
07
Överlämning
Åtgärdslista, de intyg som installationerna kräver och de gemensamma utrymmena återställda till det skick de hade.
Ingår ofta i samma projekt
Bärande konstruktioner
Palma
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om lägenhetsrenovering går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Behöver jag ägarföreningens godkännande?
Vid allt som berör stommen, fasaden, taket eller ett gemensamt utrymme tas det normalt upp med ägarföreningen först. Arbete som håller sig inom lägenheten tas oftast inte upp, även om byggnaden ändå kan ha regler för arbetstider och tillträde. Fråga tidigt, eftersom just det steget flyttar startdatum.
Går det att flytta ett badrum eller ett kök?
Ibland, och svaret handlar om avlopp snarare än om väggar. Spillvatten behöver fall mot en stam, och stammarna ligger fast. Ett företag som har arbetat i byggnader av samma ålder kan snabbt tala om för dig om flytten är enkel eller ett ingrepp i bärande delar.
Kan jag bo kvar i lägenheten medan arbetet pågår?
Vid ett litet jobb ibland. Vid en fullständig renovering där installationerna byts ut går det i regel inte, och grannarna brukar vara nöjdare med en kort intensiv tidplan än med en lång lugn.
Vad är annorlunda med en takvåning?
Främst terrassen och taket. Tätskikt, dränering och isolering ovanför bostaden är där kostnaden och risken finns, och det är också de delar som ägarföreningen med störst sannolikhet har en åsikt om.
Få jämförbara offerter för din lägenhet
Beskriv lägenheten en gång och låt flera företag räkna på den utifrån samma underlag.