Fincarenovering på Mallorca
En finca är en gammal byggnad på landsbygden, och båda delarna av den beskrivningen avgör vad arbetet innebär. Beskriv fastigheten och vad du vill få ut av den, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som arbetar med äldre lantfastigheter.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
På en finca är frågan vad som ska behållas
På en modern fastighet handlar en renovering mest om vad som ska bytas ut. På en finca handlar den mest om vad som ska behållas, eftersom de delar som är värda att behålla är själva skälet till att äga en finca, och de är också de delar som lättast går förlorade vid en välment reparation.
Gamla stenväggar släpper igenom fukt i stället för att spärra den. En cementputs eller ett tätat golv kan innesluta fukt som kalken hade fört bort i två århundraden, och skadan som följer visar sig flera år senare på ett annat ställe i byggnaden. Träbjälkar kan vara friska, slitna eller borta, och det är ovanligt att veta vilket som gäller förrän ett innertak har öppnats.
Resten av kostnaden handlar oftast inte om byggnaden alls. Vattenförsörjning och vattenlagring, el, avloppsrening och en grusväg som en lastbil inte kan använda är alla vanliga på lantfastigheter, och vilken som helst av dem kan vara den största posten i jobbet. Det är värt att reda ut dem innan väggarna prissätts, inte efteråt.
Vad en förfrågan om fincarenovering oftast omfattar
- En besiktning av skicket på stenen, taket och träet
- Fukt, och var den kommer ifrån innan något tätas
- Omfogning och putsning, och valet mellan kalk och cement
- Takstomme, isolering och omläggning av taket med ursprungliga takpannor
- Fönster, fönsterluckor och dörrar, reparerade eller utbytta så att de matchar de befintliga
- Elinstallation, ofta från nästan ingenting
- Vattenförsörjning, vattenlagring, tryck och vattenrening
- Avlopp och avloppsrening där det saknas anslutning till det allmänna nätet
- Uppvärmning och kyla, och hur en stenbyggnad med tjocka väggar reagerar på båda
- Framkomlighet för maskiner och leveranser längs en smal grusväg
- Kök, badrum och de ytskikt som kommer sist
Så går en fincarenovering vanligtvis till
Ordningen spelar större roll här än någon annanstans på webbplatsen, eftersom byggnaden är äldre än ritningarna över den.
-
01
Besiktning
Någon läser byggnaden: vad som är bärande, vad som är ursprungligt, vad som redan har reparerats dåligt och hur taket och träet faktiskt beter sig.
-
02
Beslut om vad som ska behållas
Restaurering och modernisering drar åt olika håll, och gränsdragningen mellan dem är ett beslut och inte en detalj. Det kostar mycket mindre att fatta det en gång skriftligen än att fatta det på nytt i varje rum.
-
03
Tomt och installationer
Vatten, el, avlopp och framkomlighet reds ut innan byggarbetet prissätts, eftersom vilket som helst av dem på en lantfastighet kan väga tyngre än själva byggarbetet.
-
04
Tillstånd
Vad arbetet kräver beror på vad det berör, och lantfastigheter behandlas inte på samma sätt som fastigheter inne i en tätort. Ett företag som lämnar offert på jobbet säger vad det behöver innan det kan sätta ett pris.
-
05
Stomme och klimatskal
Tak, väggar, bjälkar och öppningar, i den ordningen, innan något invändigt färdigställs.
-
06
Installationer och ytskikt
Elinstallation, rörinstallation och kyla, sedan puts, golv, snickerier, kök och badrum.
-
07
Överlämning
Åtgärdslista, de intyg som installationerna kräver och handlingar för allt som har fått tillstånd.
Relaterade arbeten
Bärande konstruktioner
Fincarestaurering
Bostadsköpare
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om fincarenovering går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Är det billigare att restaurera en finca eller att modernisera den?
Det är olika jobb och inte två priser för samma jobb. Restaurering lägger pengarna på yrkeskunnig reparation av det som redan finns; modernisering lägger dem på nytt material och nya installationer. De flesta fincaprojekt innehåller en del av båda, och det användbara steget är att avgöra vilka delar som är vilka innan man ber någon räkna på dem.
Vad brukar kosta mer än man räknat med?
Det som inte är själva byggnaden. Vatten, el, avloppsrening och framkomlighet på en fastighet långt från en anslutning till det allmänna nätet innebär en kostnad som inte har med väggarna att göra, och det är värt att ha den siffran tidigt i stället för sent.
Går det att behålla de ursprungliga detaljerna?
Ofta, och det är värt att be om det uttryckligen. Bjälkar, sandstensinfattningar, gammalt kakel och stengolv kan repareras, eller tas upp och läggas om, men det måste ingå i omfattningen från början. När de väl har hamnat i en container är beslutet redan fattat åt dig.
Hur lång tid tar en fincarenovering?
Längre än ett motsvarande jobb i en tätort. Skälen är besiktningen, det okända bakom gammal puts och själva tomten: leveranser och maskiner längs en smal grusväg ger ett tempo som ingen planering kan få bort.
Få offerter på fincarenovering som du kan jämföra
Beskriv fastigheten en gång och låt flera företag räkna på den utifrån samma underlag.