Hausrenovierung auf Mallorca
Stadthäuser, Reihenhäuser und Dorfhäuser, bei denen das Gebäude an seine Nachbarn angebaut ist und die Straße der einzige Zugang bleibt. Beschreiben Sie die Immobilie und die Arbeiten, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die an solchen Häusern arbeiten.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Was ein Stadthaus verlangt und eine Villa nicht
Ein Dorf- oder Stadthaus ist meist schmal, tief, hoch und mindestens auf einer Seite angebaut. Licht kommt von den beiden Enden und von dem Innenhof oder Lichtschacht, der in der Mitte liegt, und deshalb geht es bei so vielen Renovierungen dieser Art am Ende um Licht und nicht um Fläche.
Die Brandmauern gehören zwei Gebäuden zugleich. Eine Wandöffnung herauszuschneiden, einen Kaminvorsprung zu entfernen oder eine Decke zu ersetzen, die in einer gemeinsamen Wand aufliegt, sind Arbeiten mit einem Nachbarn auf der anderen Seite, und das ist ein Gespräch und nicht nur eine Berechnung.
Dann ist da die Straße. Oft gibt es keinen Platz für einen Container, keinen Platz, an dem ein Lastwagen warten kann, und ein Ladefenster, über das jemand anderes entscheidet. Bei einer Villa ist das eine Nebensache. Im alten Teil eines Ortes prägt es den Zeitplan, und es zeigt sich im Preis.
Ältere Dorfhäuser sind zudem eher aus Stein und Kalk gebaut als aus Hohlblockstein und Zement, sodass vieles, was für eine Finca gilt, auch hier gilt, nur in einem Gebäude, das eben Nachbarn hat.
Was eine Anfrage für eine Hausrenovierung meist umfasst
- Eine Begehung der Immobilie und was erhalten bleibt
- Grundrissänderungen und welche Wände gemeinsam genutzt werden
- Licht: Innenhöfe, Lichtschächte, Dachterrassen und neue Wandöffnungen
- Treppen, Ebenen und wie die Geschosse miteinander verbunden sind
- Elektroinstallation, auf den heutigen Stand gebracht
- Sanitärinstallation, Entwässerung und Warmwasser
- Feuchtigkeit in Erdgeschossen und Brandmauern
- Küche und Bäder
- Böden, Verputz und Anstrich
- Fenster, Fensterläden und die Straßenfassade
- Dach, Dachterrasse und die Ziegel, die wieder daraufkommen
- Zufahrt, Anlieferung und wohin der Bauschutt geht
Wie eine Hausrenovierung üblicherweise abläuft
Bei einer angebauten Immobilie bestimmen die Nachbarn und die Straße die Reihenfolge mehr als die Räume.
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01
Gutachten und Leistungsumfang
Jemand geht durch das Haus, klärt, was tragend ist und was nicht, und schreibt auf, was der Auftrag tatsächlich umfasst.
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02
Nachbarn und gemeinsame Bausubstanz
Alles, was eine Brandmauer, ein gemeinsames Dach oder eine gemeinsame Abwasserleitung berührt, wird früh angesprochen. Es ist selten ein Problem und oft eine Verzögerung, und genau deshalb fängt man damit an, statt es liegen zu lassen.
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03
Genehmigungen
Was die Arbeiten benötigen, hängt davon ab, was sie berühren, und Arbeiten, die die Straßenfassade verändern, werden meist anders behandelt als Arbeiten dahinter. Die Firma, die den Auftrag kalkuliert, sagt, was sie braucht, bevor sie einen Preis nennen kann.
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04
Rückbau
Abbruch und Abtransport, durch eine Haustür an einer Straße, die möglicherweise keinen Container aufnimmt. In dieser Phase tauchen auch die Überraschungen auf.
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05
Rohinstallation
Statik, Elektro- und Sanitärinstallation, bevor irgendetwas geschlossen wird.
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06
Endmontage und Oberflächen
Küche, Bäder, Böden, Verputz, Anstrich, Schreinerarbeiten.
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07
Übergabe
Mängelliste, die Bescheinigungen für die Installationen und die Straße, wieder so hergerichtet, wie sie vorgefunden wurde.
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Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Hausrenovierung geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese erstellen das Angebot und führen die Arbeiten aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Ist ein Stadthaus günstiger zu renovieren als eine Villa?
Pro Quadratmeter oft nicht. Die Fläche ist meist kleiner, was die Gesamtsumme senkt, aber Zufahrt, Brandmauern und das Arbeiten in einer Straße verursachen Kosten, die eine Villa auf eigenem Grundstück nie trägt.
Müssen die Nachbarn zustimmen?
Für Arbeiten, die im Haus bleiben, normalerweise nicht. Bei allem, was eine gemeinsame Wand, ein gemeinsames Dach oder eine gemeinsame Abwasserleitung berührt, lohnt es sich, das früh anzusprechen, denn ein Nachbar, der von den Arbeiten zuerst durch die Wand erfährt, ist ein deutlich langsameres Gespräch als einer, dem man Bescheid gesagt hat.
Lässt sich ein Dorfhaus öffnen?
Oft, und es ist der häufigste Wunsch bei dieser Art von Immobilie. Wie weit, hängt davon ab, was die Decken darüber trägt, und das ist eine Frage für ein Gutachten und nicht für eine Skizze am Küchentisch.
Sollte ich mehr als ein Angebot einholen?
Ja, und prüfen Sie, ob jedes Angebot dieselben Zufahrtslösungen und dieselben Bauarbeiten kalkuliert. In einer engen Straße ist die Logistik ein echter Posten im Preis, und das Angebot, das sie nicht bedacht hat, ist das, welches sich später ändert.
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