Hausanbauten auf Mallorca
Ein Anbau schafft zusätzliche Wohnfläche, statt die vorhandene umzugestalten, und was angebaut werden darf, ist zuerst eine Frage des Grundstücks und erst dann eine Frage des Hauses. Beschreiben Sie die Immobilie und was Sie sich vorstellen, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die solche Anbauten ausführen.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Die erste Frage ist, was gebaut werden darf, nicht was Sie möchten
Jedes Grundstück hat eine Grenze dafür, wie viel davon bebaut werden darf und wie hoch, und auf Mallorca liegt eine Immobilie oft schon nahe daran. Die Grenze gehört zum Grundstück und nicht zum Haus, sodass zwei benachbarte Immobilien sehr unterschiedliche Antworten haben können und keine davon von der Straße aus erkennbar ist.
Deshalb beginnt ein Anbau normalerweise mit Fachplanern und nicht mit einer Baufirma. Jemand klärt, was das Grundstück zulässt, und zeichnet, was möglich ist, und erst dann gibt es etwas, das ein Bauunternehmen kalkulieren statt schätzen kann. Wer diesen Schritt überspringt, erhält Angebote für ein Gebäude, das vielleicht nie gebaut wird.
Die zweite Frage ist, was das bestehende Haus tragen kann. Ein Anbau, der an die alte Struktur anschließt, eine Wand zu ihr öffnet oder auf ihr aufsitzt, bedeutet statische Arbeiten ebenso wie Bauarbeiten, und beides wird zusammen kalkuliert oder gar nicht richtig.
Arten von Anbauten, nach denen gefragt wird
- Ein ebenerdiger Anbau in den Garten oder an der Seite
- Eine bestehende Terrasse schließen oder überdachen
- Ein zusätzliches Geschoss, wo die Struktur darunter es zulässt
- Ein Untergeschoss oder eine untere Ebene, in den Hang geschnitten
- Ein eigenständiges Nebengebäude oder Gästehaus
- Eine Garage oder einen Abstellraum in Wohnraum umbauen
- Ein Poolhaus, eine Außenküche oder eine überdachte Terrasse
- Den neuen Raum an die Installationen anschließen, die das Haus bereits hat
Wie ein Anbau üblicherweise abläuft
Fast das gesamte Risiko steckt in den ersten beiden Schritten und fast nichts von den Kosten.
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01
Was das Grundstück zulässt
Fachplaner klären, was gebaut werden darf, bevor irgendetwas entworfen wird. Das ist der Schritt, der darüber entscheidet, ob es das Projekt überhaupt gibt.
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02
Entwurf und Planung
Was möglich ist, wird gezeichnet, grob kalkuliert und abgestimmt. Änderungen an dieser Stelle sind günstig, spätere nicht.
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03
Genehmigungen
Was die Arbeiten erfordern, hängt davon ab, was sie berühren und wo die Immobilie liegt. Die Firma, die das Angebot erstellt, sagt, was sie braucht, bevor sie den Bau kalkulieren kann.
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04
Erdarbeiten und Tragwerk
Fundamente, der Anschluss an das bestehende Gebäude und alles, was die vorhandene Struktur braucht, um das Neue zu tragen.
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05
Gebäudehülle
Wände, Dach, Fenster und Türen, bis der neue Raum wetterfest ist und das alte Haus wieder geschlossen ist.
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06
Installationen und Oberflächen
Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Kühlinstallationen in den neuen Bereich erweitert, danach die Oberflächen.
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07
Nacharbeiten
Der Anschluss zwischen Alt und Neu, innen wie außen. Er ist das Letzte, was gemacht wird, und das Erste, worauf jeder schaut.
Wo sich das überschneidet
Statische Arbeiten
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für einen Anbau geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen Ihnen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie auswählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Brauche ich Pläne, bevor ich einen Preis bekommen kann?
Bei allem, was über den einfachsten Anbau hinausgeht, ja. Ein Bauunternehmen kann einen Plan kalkulieren. Eine Idee kann es nicht kalkulieren, und eine Zahl ohne Plan ist eine Schätzung, die sich noch verschiebt.
Lässt sich jedes Haus erweitern?
Nein, und die Frage betrifft das Grundstück und nicht das Haus. Es lohnt sich, das ganz am Anfang zu klären, denn Fragen kostet sehr wenig und Annehmen sehr viel.
Ist es günstiger anzubauen oder das Vorhandene neu aufzuteilen?
Eine Neuaufteilung ist oft günstiger, weil ein Anbau Fundamente, ein Dach und eine Gebäudehülle mit sich bringt, die eine Grundrissänderung nicht braucht. Ob sie zum selben Ergebnis führt, ist eine andere Frage, und beides lohnt sich zu kalkulieren.
Können wir während eines Anbaus im Haus bleiben?
Öfter als während einer Hausrenovierung, weil ein großer Teil der Arbeiten außerhalb der bestehenden Wände stattfindet. Die Ausnahme ist der Zeitraum, in dem beide verbunden werden, der laut und staubig und glücklicherweise kurz ist.
Vergleichbare Angebote für den Anbau erhalten
Beschreiben Sie einmal, was Sie anbauen möchten, und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.