Reformar una segunda residencia en Mallorca
La mayor parte de la obra se hará mientras usted está en otro lugar. Ese solo hecho define el alcance de la obra, los plazos y con quién le conviene hablar. Describa la propiedad y cuánta parte del año pasa en la isla, y enviamos su solicitud a las empresas de reformas y constructoras acostumbradas a trabajar así.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Cuando el propietario está en otro país
Una reforma dirigida desde otro país no es una reforma normal a la que se añaden viajes. Lo que cambia son las decisiones. En cualquier obra hay preguntas que deben responderse en un día o dos, y en una segunda residencia esas preguntas llegan cuando usted está trabajando en otro huso horario y no puede ver aquello sobre lo que se le pregunta.
Casi todo lo demás se deriva de ahí. Por eso el alcance de la obra debe quedar decidido de forma más completa antes de empezar que si viviera cerca, por eso conviene tomar y encargar las elecciones por adelantado en lugar de a medida que cada gremio llega a ellas, y por eso que una persona concreta de la isla sea la responsable importa más que cualquier partida del presupuesto de la empresa.
También cambia lo que para usted es una buena empresa. La mejor constructora de la isla es la elección equivocada si allí nadie responde a los correos. Una empresa que informa con regularidad, envía fotografías en las fases acordadas y le avisa pronto cuando algo se ha retrasado vale más que otra que sale algo más barata y se pasa tres semanas en silencio.
Qué dejar cerrado antes de volver a casa
- Quién tiene las llaves en la isla y quién más puede entrar
- El contacto único designado y quién le sustituye cuando no está
- Cómo le llegan las decisiones y en cuánto tiempo se compromete a responder
- Qué elecciones ya están tomadas y cuáles siguen realmente abiertas
- La periodicidad de los informes y qué contiene un informe
- Qué pasa cuando aparece algo detrás de una pared y usted no está allí
- Quién recibe, comprueba y guarda las entregas de material
- Cómo se escalonan los pagos y contra qué prueba de avance
- Si la propiedad se usa, se alquila o está vacía durante los trabajos
- En qué estado queda la casa entre fases
Dirigirlo a distancia
Conviene planificar las visitas en función de los trabajos y no del calendario.
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01
Dedique una visita al alcance de la obra
Recorra la propiedad con las empresas mientras esté allí. Esta es la visita que resulta realmente difícil de sustituir por una llamada, y merece la pena organizar el viaje en torno a ella.
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02
Decida pronto lo que se puede elegir
Azulejos, sanitarios, cocina, herrajes. Las decisiones tardías son lo que atasca unos plazos dirigidos desde el extranjero, y los atascan por semanas, no por días.
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03
Acuerde cómo le van a informar
Fotografías en fases concretas, una nota escrita con la periodicidad acordada y una regla sobre qué es lo bastante urgente como para interrumpirle.
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04
Planifique una visita a mitad de obra
Hacia la primera fase de instalaciones, antes de cerrar nada. Es el momento en el que ver el edificio en persona todavía cambia lo que ocurre después.
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05
Reserve la última visita para la entrega
Repasar los remates es mucho más fácil estando en la habitación. Llegue esperando una lista y no una casa terminada, y ambas partes salen ganando.
En qué suele derivar esto
Reforma llave en mano
Administradores de fincas
Reforma de villas
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma para la que usted no estará en la isla llega a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Hace falta que esté allí?
Es posible no estarlo, y es mejor estarlo dos veces: una para el alcance de la obra y otra en la entrega. Todo lo que hay en medio puede dirigirlo a distancia una empresa preparada para ello, pero esos dos momentos son en los que estar en la habitación compensa el vuelo.
¿Cada cuánto debería recibir noticias?
Acuérdelo por escrito antes de que empiecen los trabajos, en lugar de descubrirlo después. Un intervalo fijo con fotografías es habitual y pedirlo no cuesta nada. Lo que realmente compra es la promesa de que el silencio significa avance y no un problema.
¿Conviene hacer los trabajos con la casa vacía?
Normalmente sí, y en una segunda residencia eso es más fácil de organizar que para nadie más. Pregunte a cada empresa cuándo tiene disponibilidad y reserve los meses vacíos que tenga, no los que supone que son tranquilos.
¿Puede actuar en mi nombre alguien de la zona?
Muchos propietarios organizan justo eso, ya sea un administrador, un asesor técnico o un amigo con llaves. Diga desde el principio quién es y qué puede decidir, porque una respuesta poco clara a esa pregunta es donde se tuercen los proyectos a distancia.
¿Qué pasa si aparece algo detrás de una pared?
Aparece en casi todas las propiedades antiguas, así que acuerde la regla por adelantado: quién lo valora, cuánto cuesta seguir mirando y a partir de qué magnitud de cambio quiere aprobarlo en lugar de que se lo comuniquen.
Reciba presupuestos que pueda comparar desde cualquier lugar
Describa la propiedad una sola vez y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.