Para propietarios de villas en Mallorca
Cuando ya es propietario de la villa, la pregunta ya no es si acometerla, sino qué hacer en ella, en qué orden y a lo largo de cuánto tiempo. Describa lo que tiene y lo que le molesta de ello, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de Mallorca que asumen obras de esa envergadura.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
El orden correcto de los trabajos
Un comprador pone precio a una decisión que sigue abierta. Un propietario pone precio a una secuencia. Los trabajos se harán en algún momento en cualquier caso, así que las preguntas útiles pasan a ser qué partes no pueden esperar, qué partes salen más baratas hechas a la vez y con qué partes prefiere convivir otros dos veranos.
Parte de esa secuencia no es opcional. Todo lo que va detrás de un muro tiene que hacerse antes de rematar el muro, y todo lo que va bajo un suelo antes de colocar el suelo. Cambiar el alicatado del baño un año y la fontanería que hay detrás al año siguiente significa pagar el alicatado dos veces, que es la forma más habitual en que una reforma de villa por fases acaba costando más que una sola.
El resto sí puede elegirlo usted. Una villa puede acometerse como una reforma completa o como una serie de proyectos más pequeños repartidos en varios inviernos, y ambas cosas son normales en la isla. Lo importante es que el orden se decida en función del edificio y no de la habitación que más le moleste este año.
Lo que más consultan los propietarios de villas
- Una cocina o unos baños que ya no encajan con el uso que se le da a la casa
- Abrir una distribución pensada para otra forma de vivir
- Una instalación eléctrica anterior a todo lo que hoy se enchufa a ella
- Fontanería, agua caliente y presión en una sola planta de gran superficie
- La refrigeración, y cómo añadirla a una casa construida sin ella
- Ventanas, persianas y lo que el sol les ha hecho
- Terrazas, bordes de piscina y los encuentros entre interior y exterior
- Humedad, movimiento o una grieta que lleva tiempo bajo observación
- El aislamiento y los costes de funcionamiento en una casa usada todo el año
- Llevar un acabado de nivel alquiler a uno personal, o al revés
Definir el orden
Esta es la parte que conviene hacer una vez, bien, antes de poner precio a nada.
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01
Anotarlo todo, sin ordenarlo por prioridad
Todo lo que le molesta y todo lo que sabe que está por llegar. La lista es más larga de lo que la gente espera y para eso sirve escribirla.
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02
Separar lo obligado de lo deseado
Las instalaciones que fallan, las entradas de agua y todo lo estructural fijan sus propias fechas. Las cocinas y los acabados no. Solo uno de esos dos grupos es una elección.
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03
Agrupar lo que comparte una misma molestia
Los trabajos que abren los mismos muros, suelos o techos van en una sola intervención. Separarlos es donde los proyectos por fases pierden dinero sin que se note.
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04
Decidir con qué puede convivir
Una villa se puede reformar por partes mientras usted la sigue usando. Eso cuesta tiempo y molestias más que dinero, y es un intercambio razonable para unos propietarios y no para otros.
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05
Presupuestar las fases con una sola descripción
Dé a todas las empresas la misma lista y las mismas fases. Dos presupuestos para un orden distinto no son dos presupuestos para la misma obra.
Los caminos habituales a partir de aquí
Reforma de villas
Constructoras
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos en una villa de su propiedad llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Sale más barato hacerlo todo de una vez?
Por unidad de obra, normalmente sí. Una sola puesta en marcha, unos mismos plazos, una sola molestia. Que sea la respuesta correcta depende de si usted puede estar fuera de la casa y de si dispone ahora de todo su presupuesto, y ninguna de esas dos cosas es una cuestión constructiva.
¿Podemos quedarnos en la villa durante los trabajos?
En un proyecto por fases, a menudo sí, si los trabajos pueden limitarse a una parte de la casa cada vez. En una reforma integral con las instalaciones sustituidas, en general no. Pregunte a cada empresa cómo dividiría la obra en fases antes de decidir, porque la respuesta varía más que el precio.
¿Con cuánta antelación conviene reservarlo?
Con más antelación de la que cree la mayoría de los propietarios, sobre todo si quiere los trabajos terminados antes de un verano. Las empresas que cumplen las fechas quedan comprometidas pronto.
Solo queremos reformar una habitación. ¿Es un trabajo demasiado pequeño?
No, aunque conviene preguntar qué más hay detrás de esa habitación mientras está abierta. Un solo baño es un trabajo normal. Un solo baño que resulta estar sobre la fontanería de otros tres es un trabajo distinto, y mejor descubrirlo ahora.
Solicitar presupuestos para los trabajos en su villa
Describa la propiedad una vez y deje que varias empresas presupuesten la misma lista.