Obra nueva en Mallorca
Construir desde cero en una parcela que ya es suya, o reconstruir una vez derribada la propiedad existente. Describa la parcela y lo que quiere levantar en ella, y enviamos la solicitud a las empresas de reformas y constructoras de Mallorca que asumen ese tipo de proyectos.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Qué lugar ocupa la obra nueva en este sitio
Casi todo lo que hay aquí son reformas, y es algo deliberado. La obra nueva aparece porque la pregunta suele llegar al final de una conversación sobre reformas y no al principio: alguien valora el coste de los trabajos en una propiedad antigua y descubre que sustituirla es una alternativa real.
La comparación rara vez son solo los dos precios. Lo que hoy puede construirse en una parcela no siempre es lo que ya hay levantado en ella, así que derribar puede costar superficie, altura o una posición cerca del lindero que el edificio existente tiene y un sustituto no tendría. Esa pregunta corresponde a un equipo técnico, y conviene responderla antes de poner los dos precios uno al lado del otro.
Cuando la parcela está vacía y esa respuesta ya se conoce, el trabajo es fácil de definir: un diseño, un juego de planos, un equipo técnico y una constructora, en ese orden. Cuando no lo está, el primer paso honesto es valorar bien la rehabilitación integral y comparar lo comparable.
Qué suele incluir una solicitud de obra nueva
- Lo que permite la parcela, comprobado antes de proyectar nada
- Diseño, planos y la documentación técnica
- Estado del terreno, niveles y acceso a la parcela
- Agua, electricidad y saneamiento, o las alternativas donde no hay acometida
- Cimentación y estructura
- Envolvente, cubierta y huecos
- Aislamiento, refrigeración y las instalaciones
- Cocina, baños y acabados
- Terrazas, obra exterior y la piscina si va a haber una
Cómo se desarrolla normalmente una obra nueva
La fase de construcción tiene un ritmo previsible. Todo lo anterior no lo tiene, y ahí es donde se va el tiempo.
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01
Lo que permite la parcela
Se establece primero y por escrito. Todo lo que viene después depende de la respuesta, y nada de lo anterior merece la pena pagarlo.
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02
Diseño y planos
La casa se diseña y se documenta hasta el punto en que una constructora puede presupuestarla en lugar de estimarla.
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03
Permisos
Lo que necesita el proyecto depende de la parcela y de lo que se vaya a construir. Pregunte a cada empresa dónde empieza su responsabilidad y dónde toma el relevo el equipo técnico.
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04
Movimiento de tierras
Acceso, excavación, cimentación y las acometidas llevadas hasta la parcela.
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05
Estructura y envolvente
Estructura, muros, cubierta y huecos, hasta dejar el edificio cerrado y estanco.
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06
Instalaciones y acabados
Instalación eléctrica, fontanería y refrigeración, después los acabados y las estancias ya equipadas.
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07
Entrega
Repaso de remates, los certificados que necesitan las instalaciones y la documentación del propio edificio.
La comparación que conviene hacer primero
Reforma de villas
Trabajos estructurales
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de obra nueva se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Sale más barato reconstruir que reformar?
A veces sí, y la respuesta honesta es que depende de la propiedad y de la parcela más que de ninguna regla. Una reconstrucción elimina las incógnitas que encarecen la reforma de los edificios antiguos, y también puede eliminar superficie o una posición que ya no podría volver a construirse. Pida presupuestos para las dos opciones y resuelva antes la cuestión de la parcela.
¿Necesito la parcela antes que nada?
Sí, y preferiblemente una cuya situación ya se conozca. Una parcela con una respuesta poco clara es un proyecto con un presupuesto incierto, cueste lo que cueste el terreno en sí.
¿Puede una sola empresa encargarse de todo?
Muchas asumen la construcción desde los planos hasta la entrega, y algunas se encargan también de la parte técnica. Pregunte dónde empieza y dónde acaba su responsabilidad, porque ese límite es donde se encarecen los proyectos de obra nueva.
¿Cuánto tarda una obra nueva?
Más de lo que sugieren los trabajos de construcción por sí solos. El diseño y el papeleo van antes de que haya nadie en la obra y no son rápidos, y son además la fase en la que más a menudo se pierden los plazos.
Reciba presupuestos de obra nueva que pueda comparar
Describa la parcela y lo que quiere levantar en ella, y deje que varias empresas presupuesten la misma descripción.