Restauración de fincas en Mallorca
Una finca era un edificio de trabajo. Los muros gruesos, las ventanas pequeñas, la planta de los animales abajo y el almacén arriba eran todos respuestas a la actividad agrícola y no a la vivienda, y restaurar una significa decidir cuáles de esas respuestas se conservan una vez que la explotación ha desaparecido.
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para usted, siempre
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La restauración y la modernización tiran en direcciones opuestas
La restauración invierte horas de oficio en lo que ya está: rejuntado con cal, sustitución de piezas de piedra, reparación de vigas, recolocación de un suelo que se levantó. La modernización invierte dinero en lo que nunca estuvo: aislamiento, instalación eléctrica, agua a presión, saneamiento, refrigeración y acristalamiento que mantiene el calor donde usted lo quiere.
Casi todos los proyectos de finca hacen las dos cosas, y el problema empieza cuando nadie ha dicho qué partes son cuáles. Un muro se puede reparar con cal y después aislar por dentro de una manera que impide que la cal funcione, y las dos decisiones eran razonables por separado. Hay que tomarlas juntas o la segunda deshace en silencio la primera.
Así que el paso útil al principio no es elegir un estilo. Es escribir, estancia por estancia y elemento por elemento, qué se conserva, qué se repara y qué se sustituye. Cuesta una tarde y es la diferencia entre un edificio coherente y una serie de buenas decisiones que se pelean entre sí.
Con qué se construía una finca, y para qué se construía
- Muros de mampostería y de piedra a hiladas, a menudo de un metro de grosor o más
- Mortero de cal en todo el edificio, y ninguna cámara de aire en ninguna parte
- Plantas bajas construidas para los animales, con las estancias de vivienda arriba
- Huecos pequeños y profundos, situados para resguardarse y no para tener vistas
- Vigas de madera pesadas, a veces reutilizadas de un edificio más antiguo
- Un aljibe, un pozo, o ambos, y la cubierta que los alimentaba
- Eras, terrazas y muros de contención de piedra seca en el exterior
- Edificaciones auxiliares que a menudo son mejores candidatas para una conversión que la propia casa
- Sin aislamiento, y con instalaciones añadidas mucho después de terminarse el edificio
- Un camino y no una carretera, lo que decide qué maquinaria puede llegar hasta allí
Las partes que no son el edificio
En una propiedad de pueblo, la reforma es el edificio. En una finca, una parte real del presupuesto disponible se va en cosas que no son la casa en absoluto: llevar el agua, llevar la electricidad, resolver los residuos y acercar un camión lo suficiente para descargar. Cualquiera de ellas puede pesar más que una cocina.
Son también las partes que más fácil resulta dejar para cuando ya se han presupuestado los trabajos, y las peores de descubrir tarde. Una propiedad alejada de una acometida de red tiene un coste que no tiene nada que ver con sus muros, y se puede conocer pronto. Conviene pedir esa cifra por separado, antes de que empiece la parte romántica del proyecto.
Lo mismo vale para el acceso. Las entregas de material y la maquinaria por un camino estrecho marcan un ritmo que ninguna planificación elimina, y aparece como tiempo y no como una línea en el presupuesto.
Dónde se hace la obra
Trabajos estructurales
Ampliaciones
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de restauración de una finca se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Se puede aislar una finca sin estropear los muros?
Normalmente sí, y el método importa más que el material. El principio es que el muro tiene que seguir moviendo la humedad, así que cualquier cosa que selle la cara interior es la respuesta equivocada, digan lo que digan sus cifras de prestaciones. Las empresas que trabajan en propiedades rurales antiguas tendrán una opinión, y conviene pedirla por escrito.
¿Merece la pena convertir las edificaciones auxiliares?
A menudo más que la casa. Suelen tener una estructura más sencilla, menos modificaciones ya hechas y ninguna obligación de conservar una distribución en la que alguien vivió. Pida que se revisen dentro del informe técnico y no como algo añadido al final.
¿Cuánto cuesta la restauración en comparación con la modernización?
Son trabajos distintos y no dos precios para lo mismo, así que la comparación solo significa algo cuando el reparto está por escrito. La restauración gasta en mano de obra especializada; la modernización gasta en instalaciones nuevas y en fábrica nueva. La proporción la elige usted y es la mayor palanca sobre el total.
¿Conviene conservar la distribución original?
Depende de cuánta se conserve y del uso que vaya a tener el edificio. Una planta baja construida para los animales rara vez da una buena zona de vivienda sin cambios, y la planta superior a menudo sí. Decidirlo pronto es lo que evita que una restauración se convierta en una reconstrucción a mitad de camino.