Trabajos estructurales en Mallorca
Los trabajos estructurales son todo lo que cambia aquello que sostiene un edificio: quitar un muro, abrir un hueco, sustituir una viga o reforzar lo que ya está. Describa la propiedad y el cambio que quiere, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y constructoras de Mallorca que asumen ese tipo de obra.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Por qué los trabajos estructurales se presupuestan después de un informe técnico y no antes
Un muro o carga o no carga, y cuál de las dos cosas no se ve de forma fiable. Las propiedades más antiguas de Mallorca en particular se construyeron y luego se modificaron a mano durante mucho tiempo, así que los planos, cuando existen, describen lo que alguien pretendía y no lo que hoy está en pie.
Por eso el precio llega después de que alguien lo haya mirado. Una evaluación técnica determina qué está haciendo el elemento y qué tiene que sustituirlo en esa función, y los trabajos se presupuestan luego contra esa evaluación. Una cifra ofrecida antes de ese paso es una cifra que se moverá.
También cambia quién interviene. Los trabajos estructurales suelen incorporar un equipo técnico junto a la constructora, y lo que requiere la obra depende de qué toca. Pregunte a cada empresa qué espera que haga falta, quién lo gestiona y si está dentro del precio presupuestado, en lugar de dar por supuesta ninguna de las tres cosas.
Trabajos que suelen ser estructurales
- Quitar un muro interior, o abrirlo
- Ensanchar una puerta o abrir un hueco nuevo en un muro exterior
- Sustituir o reforzar vigas y dinteles
- Añadir una planta, o una azotea sobre una estancia habitable
- Abrir el hueco de una escalera o un patio de luces a través de un forjado
- Recalces, y reparaciones donde un edificio se ha movido
- Grietas que van a peor en lugar de quedarse quietas
- Armadura corroída en el hormigón, algo frecuente cerca de la costa
- Vigas de madera en propiedades antiguas, reparadas o sustituidas
- Apuntalamiento y apoyos provisionales mientras ocurre cualquiera de las cosas anteriores
Cómo se desarrollan normalmente los trabajos estructurales
Nada de esto puede cambiarse de orden, y el primer paso es el que la gente intenta saltarse.
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01
Mirar antes de presupuestar
Alguien determina qué está haciendo realmente el elemento. Hasta que eso se sabe no hay alcance de la obra, y sin alcance no hay presupuesto que pueda compararse con otro.
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02
Evaluación técnica
Lo que asume la carga se calcula, no se estima a ojo. Es la parte que conviene tener por escrito y conviene conservar después.
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03
Lo que requiere la obra
Los requisitos dependen de qué se está tocando y de dónde está la propiedad. La empresa que presupuesta la obra dice qué hace falta antes de poder ponerle precio, y dice quién lo gestiona.
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04
Apuntalamiento y preparación
La carga se sostiene de forma provisional antes de retirar nada. Es la parte menos visible de la obra y la que falla de forma ruidosa.
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05
La obra en sí
La retirada, la nueva viga o pilar y los encuentros en cada extremo, que es donde más importa el detalle y donde suelen estar las diferencias de coste entre presupuestos.
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06
Repasos y remates
El enlucido, los suelos y los acabados, además de cualquier parte del edificio que se haya movido ligeramente mientras se transfería la carga.
Normalmente forma parte de algo mayor
Reforma de villas
Ampliaciones
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos estructurales se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan y ejecutan los trabajos, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Cómo sé si un muro es estructural?
Mirándolo, no. El espesor, la posición y lo que corre por encima son indicios y no respuestas, y en una propiedad antigua las modificaciones ya hechas son justo lo que vuelve poco fiables esos indicios. Lo determina alguien que lo evalúa, antes del precio y no después.
¿Por qué nadie lo presupuesta por teléfono?
Porque la obra la define lo que está haciendo la estructura, y eso todavía no se ha determinado. Una empresa que la presupuesta sin verla está poniendo precio a una suposición, y la diferencia le cae a usted cuando la suposición resulta equivocada.
¿Este tipo de obra necesita un arquitecto o un ingeniero?
Depende de qué se esté tocando, y no es algo que se resuelva desde una página web. Pregunte a cada empresa qué espera que haga falta, quién lo gestiona y si está dentro del precio, y después compare las respuestas que reciba.
Tenemos grietas. ¿Eso es estructural?
A veces sí, y a menudo no. Más importante que la grieta es si se está moviendo. Hacerle un seguimiento durante un periodo cuesta muy poco y responde a una pregunta que ninguna fotografía puede responder.
Reciba presupuestos de trabajos estructurales que pueda comparar
Describa la propiedad y el cambio una sola vez, y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.