Eine Immobilie zum Renovieren auf Mallorca kaufen
Viele kaufen auf Mallorca mit der Absicht, direkt nach dem Kaufabschluss mit den Arbeiten zu beginnen. Der sinnvolle Moment, um zu erfahren, was diese Arbeiten kosten, liegt vor dem Abschluss des Kaufs, nicht danach. Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie sich ansehen, und wir geben die Anfrage an Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf der Insel weiter, die solche Arbeiten kalkulieren.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Die Kosten kennen, bevor Sie bieten
Der geforderte Preis und das, was die Immobilie Sie kostet, sind zwei verschiedene Zahlen, und der Abstand dazwischen sind die Arbeiten. Bei älteren Immobilien auf Mallorca kann dieser Abstand größer sein als alles, worüber verhandelt wird, und es ist die eine Zahl, die den meisten Käufern in dem Moment fehlt, in dem sie sie brauchen.
Sie ist früher zu haben, als man denkt. Eine Firma, die auf der Insel renoviert, kann eine Immobilie begehen, die Ihnen noch nicht gehört, und die meisten tun das auch. Zurück kommen ein Leistungsumfang und eine Preisspanne dazu, und genau das gibt Ihnen ein Gutachten nicht: Ein Gutachter berichtet über den Zustand, ein Bauunternehmen über die Kosten.
Diese Zahl ist es wert, solange Sie noch handeln können. Vor dem Kaufabschluss ist sie etwas, womit sich verhandeln lässt, wonach sich Etappen planen lassen oder weswegen man zurücktritt. Danach ist sie einfach das, was Sie nun schulden, und die Immobilie ist keine Entscheidung mehr.
Vor dem Kaufabschluss zu klären
- Wie die Elektroinstallation aussieht und ob sie bleibt
- Sanitärinstallation, Entwässerung und wohin das Abwasser tatsächlich geht
- Feuchtigkeit, und ob sie eine Ursache hat oder nur eine Vorgeschichte
- Welche der Innenwände tragend sind
- Dach, Balken und alles aus Holz in einem älteren Gebäude
- Ob der Grundriss, den Sie wollen, im Gebäude, das Sie kaufen, möglich ist
- Was das Grundstück zulässt, wenn ein Anbau Teil des Plans ist
- Zufahrt für Maschinen, Anlieferung und Abtransport des Bauschutts
- In einer Wohnung, was die Eigentümergemeinschaft erlaubt und wann
- Bei ländlichen Immobilien Wasser, Strom, Abwasserbehandlung und der Weg bis zur Tür
Die Arbeiten kalkulieren lassen, während Sie noch kaufen
Jeder Schritt hier findet statt, bevor die Schlüssel den Besitzer wechseln, und keiner verpflichtet Sie zu etwas.
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01
Mit Blick auf die Arbeiten besichtigen
Eine zweite Besichtigung neben jemandem, der beruflich renoviert, ist eine andere Besichtigung. Solche Leute schauen auf die Teile, die ein Foto im Inserat nie zeigt.
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02
Den Leistungsumfang schriftlich bekommen
Noch kein Preis. Eine schriftliche Beschreibung dessen, was die Arbeiten umfassen, macht zwei spätere Angebote überhaupt erst vergleichbar.
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03
Mehrere Firmen um eine Kalkulation dieses Umfangs bitten
Dieselbe Beschreibung, dieselben Annahmen, verschiedene Firmen. Unterschiede zwischen den Zahlen sagen dann etwas aus, statt zu verwirren.
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04
Die Zahl in die Entscheidung einbeziehen
Damit verhandeln, die Arbeiten danach in Etappen legen oder damit vom Kauf zurücktreten. Alle drei sind vernünftig, und alle drei brauchen zuerst die Zahl.
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05
Nach dem Kaufabschluss beginnen, nicht davor
Arbeiten an einer Immobilie, die Ihnen noch nicht gehört, sind ein Risiko, das niemand eingehen sollte, so entgegenkommend der Verkäufer auch sein mag.
Wie es weitergeht
Kernsanierung
Statische Arbeiten
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Renovierung an einer Immobilie, die Sie kaufen, geht an die Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen Ihnen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Kann ich Angebote einholen, bevor mir die Immobilie gehört?
Ja, und das ist normal. Eine Firma kommt in der Regel mit Ihnen oder mit dem Makler vorbei. Was sie nicht tun kann, ist anfangen, betrachten Sie den Termin also als Kalkulation und nicht als Beauftragung.
Ist das dasselbe wie ein Gutachten?
Nein, und beides lohnt sich. Ein Gutachten sagt Ihnen, in welchem Zustand das ist, was Sie kaufen. Ein Bauunternehmen sagt Ihnen, was die Veränderung kostet. Käufer, die nur das eine und nicht das andere beauftragen, haben am Ende meist den Zustand und nicht die Zahl.
Wie genau kann ein Preis sein, bevor etwas geöffnet wurde?
Genau genug, um zu entscheiden, nicht genau genug, um zu unterschreiben. Erwarten Sie eine Spanne, erwarten Sie, dass sie enger wird, sobald Wände offen sind, und erwarten Sie von jeder brauchbaren Firma, dass sie klar sagt, welche Teile ihrer Zahl Annahmen sind.
Sollten die Arbeiten direkt nach dem Kaufabschluss beginnen?
Oft ja. Eine leere Immobilie ist am günstigsten zu renovieren, und der Zeitplan ist am kürzesten, wenn niemand darin wohnt. Über den Beginn entscheidet, ob der Leistungsumfang feststeht, und nicht, ob die Schlüssel da sind.
Verpflichtet mich die Anfrage zu etwas?
Nein. Eine Anfrage zu senden kostet nichts, und wenn der Kauf nicht zustande kommt, verfallen die Angebote einfach. Niemand zahlt dafür, verglichen zu werden, und Ihnen wird so oder so nichts berechnet.
Angebote vor dem Kaufabschluss erhalten
Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie kaufen, und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.