Renovering av lyxvilla på Mallorca
Lyx är egentligen inte en stil. Det är en specifikationsnivå, och den kan tillämpas i vilket som helst av formspråken på den här sidan, lika gärna det traditionella som det samtida. Det som förändras i toppen av marknaden är oftast inte det du kan se.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Det mesta finns bakom väggarna
Den synliga skillnaden mellan en bra renovering och en i lyxklass är mindre än folk tror, och den krymper ytterligare på ett fotografi. Det som egentligen skiljer dem åt är toleranser, snickeriernas kvalitet, specifikationen av sådant som ingen fotograferar och hur mycket av byggnaden som har tillverkats i stället för köpts.
En mycket stor del av pengarna går till teknisk utrustning och system. Kylning som är tyst och jämnt fördelad i stället för bara tillräcklig. Vattenbehandling, tryck och varmvatten som inte sviker när huset är fullt. Ljudisolering mellan rummen. Styrsystem som fungerar från mobilen och fortsätter att fungera. Inget av det syns på en bild, och allt det avgör hur det känns att bo i huset i augusti när tolv personer bor där.
Den andra stora posten är specialtillverkat arbete. Snickerier som tillverkas för rummet i stället för att väljas ut till det, sten som skärs efter en utsättningsritning så att ådringen löper dit någon har tänkt sig, metallarbeten som tillverkas efter en detaljritning. Det är yrkeskunniga människors tid, och det är också den del som har de längsta leveranstiderna, vilket är skälet till att tidplan och specifikation är ett enda samtal på den här nivån i stället för två.
Vad som brukar skilja sig på den här nivån
- Snävare toleranser, och den utsättningstid som krävs för att uppnå dem
- Snickerier som tillverkas för rummet i stället för att väljas för att passa in
- Sten och kakel som läggs ut efter ritningar så att mönstret är avsiktligt
- Kylning som är utformad för tystnad och jämn fördelning, inte bara för kapacitet
- Ljudisolering mellan rum och våningar
- Vattenbehandling, tryck och varmvatten dimensionerade för ett fullt hus
- Belysning som är planerad som en helhet, med styrning som klarar daglig användning
- Teknisk utrustning som får ett riktigt rum i stället för ett skåp
- Delar med lång leveranstid som beställs tidigt, eftersom de bestämmer tidplanen
- En underhållsplan, eftersom så mycket utrustning behöver en
Där projekt i lyxklass faktiskt går fel
Nästan aldrig på själva byggarbetet. De går fel på tidplan och beslut. Specialtillverkade delar har leveranstider som mäts i månader, och ett enda sent val av sten eller snickeridetalj kan hålla upp de yrkesgrupper som stod redo. På den här nivån går den kritiska vägen oftast genom beställningarna snarare än genom arbetskraften.
Det andra felet är att specifikationen glider. En omfattning som växer under arbetets gång är dyr i vilket projekt som helst och oproportionerligt dyr här, eftersom delarna tillverkas i stället för att finnas på lager och en ändring ofta innebär att något måste tillverkas om. Att fastställa specifikationen före den invändiga rivningen, och att på riktigt vara villig att låta den ligga fast, är värt mer än någon prisförhandling.
Det tredje är tystare. System som ingen har fått lära sig att använda, och ett hus som överlämnas utan någon dokumentation över vad som installerades var. Fråga vad överlämningen omfattar: ritningar över det som ligger dolt, intygen för installationerna, utrustningsförteckningarna och någon som går igenom hur allt fungerar.
Där arbetet sker
Nyckelfärdig renovering
Totalrenovering
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om renovering av en villa med hög specifikationsnivå går till renoverings- och byggföretagen på vår lista. Företagen lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Är lyx en stil eller en budget?
En specifikationsnivå. Den kan läggas på ett traditionellt stenhus eller på ett samtida, och de val den påverkar handlar mest om hur saker tillverkas och hur exakt, snarare än om hur de ser ut.
Vad lönar det sig att lägga pengarna på först?
På sådant som är svårt att ändra senare och lätt att leva dåligt med: klimatskalet, kylningen, vattnet, akustiken och den tekniska utrustningen. Ytorna går att förbättra om tio år. Det som ligger dolt i väggarna går i praktiken inte det.
Hur mycket längre tid tar det här?
Längre, och orsaken är beställningar snarare än byggande. Specialtillverkade snickerier, sten som skärs efter ritning och specificerad utrustning har alla leveranstider, och på den här nivån styrs tidplanen oftast av leveranserna. Be om att delarna med lång leveranstid identifieras i början.
Vad bör överlämningen omfatta?
Ritningar över det som ligger dolt, intyg för installationerna, förteckningar över utrustningen och tid med någon som förklarar systemen. Ett hus med hög specifikationsnivå som saknar dokumentation om sig självt är mycket svårare att underhålla än ett enkelt.