Wohnungsrenovierung auf Mallorca
Eine Wohnung oder ein Penthouse zu renovieren heißt, ebenso im gemeinsamen Gebäude zu arbeiten wie im eigenen Zuhause. Beschreiben Sie die Immobilie und die Arbeiten, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die mit Zugang, Nachbarn und den Regeln der Eigentümergemeinschaft vertraut sind.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Warum eine Wohnung ein anderer Auftrag ist als ein Haus
Fast jede Einschränkung bei einer Wohnungsrenovierung kommt vom Gebäude und nicht von der Wohnung. Material und Bauschutt gehen durch einen gemeinsamen Eingang und oft durch einen Aufzug, der dafür nie ausgelegt war. Lärm ist auf Zeiten begrenzt, die jemand anderes festgelegt hat. Wasser, Entwässerung und Lüftung laufen in Steigleitungen, die mit den Wohnungen darüber und darunter geteilt werden, und deshalb ist das Versetzen eines Bades selten die kleine Änderung, nach der es auf dem Plan aussieht.
Die Eigentümergemeinschaft hat bei allem mitzureden, was die Konstruktion, die Fassade, das Dach oder die Gemeinschaftsflächen berührt, und eine Terrasse, die Teil der Außenhülle ist, gehört meist dazu. Diese Zustimmung ist getrennt von dem, was die Arbeiten offiziell benötigen, und sie dauert in der Regel länger.
Nichts davon macht eine Wohnung schwerer zu renovieren als ein Haus. Es macht die Reihenfolge anders, und es verschiebt den größten Teil des Risikos in die ersten beiden Wochen statt in die letzten beiden.
Was eine Anfrage für eine Wohnungsrenovierung meist umfasst
- Grundrissänderungen in der Wohnung und welche Wände versetzt werden können
- Küche, Bäder und die Sanitärinstallation, die sie versorgt
- Elektroinstallation, auf den heutigen Stand gebracht
- Klimatisierung, Lüftung und wo die Geräte hinkommen
- Böden, Verputz, Anstrich und Schreinerarbeiten
- Fenster, Fensterläden und Balkontüren
- Terrassen und die Abdichtung darunter im obersten Geschoss
- Schutz der Gemeinschaftsflächen, durch die die Arbeiten gehen
- Abtransport des Bauschutts und wo er in der Zwischenzeit stehen kann
- Die Arbeitszeiten, die das Haus zulässt, und was sie mit dem Zeitplan machen
Wie eine Wohnungsrenovierung üblicherweise abläuft
Das Gebäude bestimmt die Reihenfolge mehr als die Wohnung.
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01
Gutachten und Leistungsumfang
Jemand misst die Wohnung auf, klärt, welche Wände und welche Steigleitungen geteilt werden, und schreibt auf, was der Auftrag umfasst.
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02
Die Eigentümergemeinschaft
Alles, was die Konstruktion, die Fassade, das Dach oder eine Gemeinschaftsfläche berührt, wird mit der Eigentümergemeinschaft besprochen, bevor Termine feststehen. Das ist der Schritt, der den Beginn am häufigsten verschiebt.
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03
Genehmigungen
Was die Arbeiten benötigen, hängt davon ab, was sie berühren. Eine Firma, die den Auftrag kalkuliert, sagt, was sie braucht, bevor sie einen Preis nennen kann.
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04
Rückbau
Abbruch und Abtransport, über dieselbe Treppe und denselben Aufzug, die alle anderen benutzen, weshalb Schutzmaßnahmen und Zeiten vorher abgestimmt werden.
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05
Rohinstallation
Sanitärinstallation, Entwässerung, Elektroinstallation und die Leitungswege der Klimatisierung, bevor irgendetwas geschlossen wird.
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06
Endmontage und Oberflächen
Küche, Bäder, Böden, Verputz, Anstrich und Schreinerarbeiten.
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07
Übergabe
Mängelliste, die Bescheinigungen für die Installationen und die Gemeinschaftsflächen, wieder so hergerichtet, wie sie waren.
Oft Teil desselben Projekts
Palma
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Wohnungsrenovierung geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese erstellen das Angebot und führen die Arbeiten aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Brauche ich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?
Bei allem, was die Konstruktion, die Fassade, das Dach oder eine Gemeinschaftsfläche berührt, wird das normalerweise zuerst mit der Eigentümergemeinschaft besprochen. Arbeiten, die in der Wohnung bleiben, meist nicht, auch wenn das Haus weiterhin Zeiten und Zugangsregeln festlegen kann. Fragen Sie früh, denn das ist der Schritt, der Starttermine verschiebt.
Lassen sich Bad oder Küche versetzen?
Manchmal, und die Antwort hat mit der Entwässerung zu tun und nicht mit den Wänden. Abwasser braucht Gefälle zu einer Steigleitung, und die Steigleitungen liegen fest. Eine Firma, die in Gebäuden desselben Alters gearbeitet hat, sagt Ihnen schnell, ob das Versetzen einfach ist oder in die Konstruktion eingreift.
Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung wohnen?
Bei einem kleinen Auftrag manchmal. Bei einer vollständigen Renovierung mit erneuerten Installationen in der Regel nicht, und den Nachbarn ist ein kurzer intensiver Zeitplan meist lieber als ein langer ruhiger.
Was ist bei einem Penthouse anders?
Vor allem die Terrasse und das Dach. Abdichtung, Entwässerung und Dämmung über dem Wohnraum sind der Ort von Kosten und Risiko, und sie sind zugleich die Teile, zu denen die Eigentümergemeinschaft am ehesten eine Meinung hat.
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Beschreiben Sie die Wohnung einmal und lassen Sie mehrere Firmen dieselbe Vorgabe kalkulieren.