Renovierung in Artà und Cala Ratjada
Die Altstadt steigt einen Hügel hinauf, und die Häuser steigen mit. Innen heißt das: Böden auf halben Ebenen, eine Hintertür höher als die Haustür und ein Grundriss, der stuft statt zu stapeln.
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Ein Haus im Hang funktioniert in Stufen
Wenn ein Gebäude einem Hügel folgt, folgen ihm auch seine Böden. Räume liegen auf halben Ebenen, kurze Treppen mit drei oder vier Stufen verbinden Bereiche, die nominell auf demselben Geschoss liegen, und das Gelände trifft das Gebäude auf jeder Seite in einer anderen Höhe. Deshalb wirken diese Häuser interessant, und deshalb sind sie schwierig zu verändern.
Das Schwierige daran ist meist statisch. Ein Boden, der die Ebene wechselt, wechselt auch seine Auflager, und die Wände zwischen versetzten Bereichen tragen häufig mehr, als sie zeigen. Zwei Räume zu verbinden, deren Böden achthundert Millimeter auseinanderliegen, ist eine andere Aufgabe als zwei Räume auf einer Ebene, und sie wird anders bepreist.
Genau darin liegt auch die Chance. Eine Hintertür auf Höhe des ersten Obergeschosses erschließt eine Terrasse oder einen Garten, wie es andere Häuser nicht können, und ein gestufter Schnitt nimmt eine Dachterrasse oder ein Zwischengeschoss oft viel leichter auf als ein flacher. Mit den Stufen zu arbeiten ist besser als sie einzuebnen, was fast immer die teure Variante ist.
Was versetzte Ebenen verändern
- Böden auf halben Ebenen, und was sie dort trägt, wo sie wechseln
- Kurze Treppen zwischen Räumen auf nominell demselben Geschoss
- Ein rückwärtiger Eingang auf anderer Höhe als der vordere
- Stützmauern hinter den in den Hang geschnittenen Hausteilen
- Feuchtigkeit, wo eine Wand auf einer Seite im Erdreich steht und auf der anderen nicht
- Räume über einen Ebenenwechsel hinweg zusammenlegen
- Dachterrassen, die ein gestufter Schnitt oft leicht aufnimmt
- Barrierefreiheit, die in einem solchen Haus wirklich schwerer ist
- Installationen in einem Gebäude ohne durchgehenden senkrechten Strang
- Freiflächen, die vom Obergeschoss statt vom Erdgeschoss erreichbar sind
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Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Renovierung in einer Hügelstadt geht an die Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Lassen sich die Ebenen einebnen?
Manchmal, und meist ist es der teuerste Weg, eines dieser Häuser zu verbessern. Wo die Stufen dem Gelände folgen, bedeutet ihre Beseitigung statische Arbeiten, neue Auflager und oft den Verlust von Raumhöhe an anderer Stelle. Mit ihnen zu planen ist in der Regel wirtschaftlicher.
Warum ist eine Wand nur unten feucht?
Häufig, weil sie außen im Erdreich steht und innen darüber, also stützt und zugleich abschließt. Das ist eine andere Instandsetzung als bei gewöhnlicher aufsteigender Feuchtigkeit, und es lohnt sich, das zu klären, bevor irgendetwas neu verputzt wird.
Ist eine Dachterrasse realistisch?
Oft eher als bei einem flachen Haus, weil ein gestufter Schnitt häufig schon ein Dach auf nutzbarer Höhe bietet. Entscheidend sind die Struktur darunter und der Zugang, und beides lässt sich früh unkompliziert prüfen.
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Beschreiben Sie die Immobilie und wie die Ebenen zusammenhängen, und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.