Reformas en Artà y Cala Ratjada
El casco antiguo trepa por una colina, y las casas trepan con él. Por dentro, eso significa suelos a medio nivel, una puerta trasera más alta que la principal y una planta que escalona en lugar de apilar.
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Una casa encajada en una ladera funciona a escalones
Cuando un edificio sigue una colina, sus suelos la siguen también. Las habitaciones quedan a medio nivel, tramos cortos de tres o cuatro escalones conectan espacios que en teoría están en la misma planta, y el terreno se encuentra con el edificio a una altura distinta en cada lado. Es lo que hace que estas casas resulten interesantes y lo que las vuelve incómodas de modificar.
La incomodidad es sobre todo estructural. Un forjado que cambia de nivel cambia cómo se sostiene, y los muros entre zonas escalonadas hacen con frecuencia más de lo que aparentan. Unir dos habitaciones cuyos suelos están a ochocientos milímetros de diferencia es un trabajo distinto de unir dos habitaciones al mismo nivel, y se presupuesta de otra manera.
También es donde está la oportunidad. Una puerta trasera a la altura de la primera planta es una forma de llegar a una terraza o a un jardín que otras casas no pueden ofrecer, y una sección escalonada admite con frecuencia una terraza en cubierta o un altillo mucho más fácilmente que una plana. Trabajar con los escalones es mejor que aplanarlos, que es casi siempre la opción cara.
Qué cambian los niveles escalonados
- Suelos a medio nivel, y qué los sostiene donde cambian
- Tramos cortos que conectan habitaciones de la misma planta nominal
- Una entrada trasera a una altura distinta de la principal
- Contención detrás de las partes de la casa excavadas en la ladera
- Humedad donde un muro queda bajo tierra por un lado y no por el otro
- Unir habitaciones entre sí salvando un cambio de nivel
- Terrazas en cubierta, que una sección escalonada admite a menudo con facilidad
- La accesibilidad, que en una casa así es realmente más difícil
- Instalaciones conducidas por un edificio sin ningún recorrido vertical recto
- Espacio exterior al que se llega desde una planta alta y no desde el suelo
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma en un pueblo en ladera llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Se pueden igualar los niveles?
A veces, y suele ser la manera más cara de mejorar una de estas casas. Donde los escalones siguen el terreno, quitarlos supone trabajos estructurales, nuevos apoyos y a menudo perder altura libre en algún punto. Proyectar contando con ellos sale normalmente más a cuenta.
¿Por qué un muro tiene humedad solo en la parte baja?
Con frecuencia porque por fuera queda bajo tierra y por dentro por encima, así que además de cerrar está conteniendo. Esa es una reparación distinta de la humedad por capilaridad corriente y conviene identificarla antes de volver a enlucir nada.
¿Es realista una terraza en cubierta?
A menudo más que en una casa llana, porque una sección escalonada ofrece con frecuencia una cubierta ya a un nivel aprovechable. Lo que lo decide es la estructura de debajo y el acceso, y ambos son sencillos de comprobar pronto.
Solicitar presupuestos para una casa que escalona
Describa la propiedad y cómo funcionan los niveles, y deje que varias empresas pongan precio al mismo alcance de la obra.