Fassadensanierung auf Mallorca
Die Fassade ist der Teil einer Immobilie, der das Wetter abbekommt, und auf dieser Insel heißt das Sonne, Salz und lange Trockenzeiten, die von starkem Regen unterbrochen werden. Beschreiben Sie die Immobilie und was Sie sehen, und wir geben die Anfrage an Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf der Insel weiter, die solche Arbeiten übernehmen.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Eine Fassade lesen, bevor man sie repariert
Fassadenarbeit beginnt meist mit der Diagnose. Putz, der beim Abklopfen hohl klingt, hat den Verbund verloren und fällt ab, ob ihn jemand entfernt oder nicht. Ein Riss, der diagonal aus einer Ecke läuft, erzählt etwas anderes als einer, der einer Mörtelfuge folgt. Eine Verfärbung unter einer Fensterbank ist meist Wasser, das immer wieder dasselbe tut, und keine Spur, die sich abwaschen lässt.
Die Insel fügt zwei eigene Faktoren hinzu. Salz, das der Wind ins Landesinnere trägt, reicht weiter, als die meisten annehmen, und greift eingebettetes Metall an, weshalb Rostfahnen und Abplatzungen an einem Sturz oder an einer Balkonkante häufig sind und statisch und nicht kosmetisch. Und Marès-Sandstein, der örtliche Stein, ist weich und diffusionsoffen, sodass eine Fassade aus Marès, die mit hartem Zementmörtel geflickt wurde, jedes Mal an der Naht versagt, weil die Reparatur fester ist als der Stein ringsum.
Deshalb ist ein Fassadenangebot von jemandem wert, der nah an ihr war. Was von der Straße zu sehen ist, stellt die Frage und legt nicht den Umfang fest, und der Unterschied zwischen einer Fassade, die Anstrich braucht, und einer, deren Putz herunter muss, ist vom Boden aus nicht zu erkennen.
Was eine Fassadenanfrage meist umfasst
- Woraus die Fassade besteht und womit sie zuletzt beschichtet wurde
- Risse, und ob sie den Fugen folgen oder sie kreuzen
- Putz oder Verputz, der den Verbund verloren hat
- Rostfahnen und Abplatzungen an Stürzen, Balkonen und Geländern
- Marès und andere weiche Steine, und welchen Mörtel sie annehmen
- Fensterbänke, Abdeckungen und wo Wasser auf die Wand geleitet wird
- Fenster, Läden und die Anschlüsse um sie herum
- Balkone und ihre Abdichtung, wenn sie zur Ansicht gehören
- Wie die Fassade erreicht wird, und was das für den Ablauf bedeutet
- Ob die Immobilie ein Einzelhaus ist oder ein Gebäude mit geteilten Ansichten
Wie Fassadenarbeiten üblicherweise ablaufen
Die Reihenfolge bestimmen das, was trocknen muss, und das, was erreicht werden muss.
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01
Gutachten
Jemand betrachtet die Ansicht aus der Nähe statt von der Straße und stellt fest, was lose ist, was sich bewegt und was nur verschmutzt ist.
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02
Ursache vor Reparatur
Wo Wasser eindringt, wird zuerst nachverfolgt. Ein Symptom an einer Fassade zu reparieren heißt, es erneut zu reparieren.
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03
Zugang vereinbart
Wie die Ansicht erreicht wird, prägt Preis und Kalender gleichermaßen und wird geklärt, bevor Termine feststehen.
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04
Abtrag
Schadhafter Putz, loses Material und frühere Reparaturen, die nicht halten, kommen herunter.
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05
Statische Reparaturen
Korrodiertes Metall behandelt oder ersetzt, Risse nach ihrer Ursache behandelt, Stein mit einem Mörtel instand gesetzt, den er annimmt.
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06
Aufbau und Beschichtung
Putz oder Verfugung in verträglichen Schichten wieder aufgebaut, danach die Beschichtung, aufgebracht bei Bedingungen, unter denen sie aushärtet.
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07
Übergabe
Zugangstechnik entfernt, der Boden wiederhergestellt und festgehalten, was hinter der alten Oberfläche gefunden wurde.
Oft Teil desselben Projekts
Statische Arbeiten
Finca-Sanierung
Hausverwaltungen
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage zu Fassadenarbeiten geht an die Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese kalkulieren die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Muss die ganze Fassade erneuert werden?
Nicht immer. Ist der Putz über den größten Teil der Ansicht fest, lassen sich schadhafte Bereiche herausnehmen und neu aufbauen. Hat er den Verbund großflächig verloren, kauft Flicken wenig Zeit und kostet dieselbe Arbeit zweimal. Abgeklopft wird über die ganze Ansicht, so wird das entschieden, und es ist eine Frage der Begutachtung und nicht des Fotos.
Warum kommt derselbe Riss immer wieder?
Meist, weil die Reparatur den Riss behandelt hat und nicht das, was ihn öffnet, oder weil auf einer weichen Wand ein harter Mörtel verwendet wurde. Bewegungsrisse öffnen sich an derselben Linie wieder; eine Zementreparatur auf Marès versagt an der Kante des Flickens. Beides sieht nach schlechter Ausführung aus und ist meist die falsche Diagnose.
Ist das Anstrich oder sind das Bauarbeiten?
Es kommt darauf an, was unter der Farbe liegt, und genau dafür ist die Begutachtung da. Eine feste, verschmutzte Fassade ist eine Malerarbeit. Eine mit hohlem Putz, Abplatzungen am Metall oder Wasser, das in die Konstruktion zieht, ist Bauarbeit mit Anstrich am Ende. Beides hat sehr unterschiedliche Preise, deshalb sagt ein ehrliches Angebot, welches der beiden es kalkuliert.
Die Fassade gehört dem ganzen Gebäude, nicht mir. Was dann?
Dann liegt die Entscheidung beim Gebäude und nicht bei einem Eigentümer, und eine Firma braucht die Beschreibung der ganzen Ansicht und nicht die einer Wohnung. Solche Anfragen sind willkommen und sollten mit allen Unterlagen kommen, die das Gebäude bereits hat. Siehe die Seite für Hausverwaltungen.
Wann ist die beste Jahreszeit für Fassadenarbeiten?
Ausschlaggebend ist das Aushärten und nicht die Jahreszeit allein. Putze und Beschichtungen brauchen Bedingungen, unter denen sie aushärten, deshalb sind sehr heiße Trockenperioden und starker Regen beide ungünstig, und eine Firma sagt, was ihre Materialien verlangen. Alles mit festem Übergabetermin sollte weit im Voraus vereinbart werden.
Vergleichbare Fassadenangebote erhalten
Beschreiben Sie die Immobilie und was Sie sehen, und lassen Sie mehrere Firmen dieselbe Aufgabe kalkulieren.