Wie lange dauert eine Renovierung auf Mallorca?
Das Wichtigste in Kürze
- Die meiste Verzögerung bei einer Renovierung entsteht, bevor jemand auf der Baustelle ist.
- Späte Entscheidungen bremsen den Zeitplan stärker als schwierige Bauarbeiten.
- Positionen mit langer Lieferzeit bestimmen den Endtermin häufiger als die Arbeitsleistung.
- Die Insel arbeitet im Saisonrhythmus, und die guten Firmen sind vorher ausgebucht.
Eigentümer stellen sich eine Renovierung meist als eine Bauphase mit kurzem Vorlauf vor. In der Praxis hat die Bauphase einen recht vorhersehbaren Rhythmus und die Phasen davor und danach haben ihn nicht, und deshalb laufen Projekte am Anfang und ganz am Ende aus dem Zeitplan und nicht in der Mitte.
Wohin die Zeit wirklich geht
| Phase | Was ihre Dauer bestimmt | Wie vorhersehbar |
|---|---|---|
| Gutachten und Leistungsumfang | Wie viel Untersuchung die Immobilie braucht | Recht gut, sobald jemand hingesehen hat |
| Planung und Entscheidungen | Wie schnell der Eigentümer entscheidet | Ganz in Ihrer Hand, und meist die längste |
| Technik und Genehmigungen | Was die Arbeiten berühren und wo sie liegen | Am wenigsten vorhersehbar, und selten schnell |
| Entkernung | Die Zufahrt, und was hinter den Oberflächen zum Vorschein kommt | Schnell, außer die Zufahrt ist schwierig |
| Rohinstallation | Die Größe der Immobilie und die verfügbaren Gewerke | Gut, wenn die Entscheidungen getroffen waren |
| Endmontage und Oberflächen | Die Anlieferungen mehr als die Arbeitsleistung | Gut, außer es wurde etwas spät bestellt |
| Mängelbeseitigung | Wie gut die vorherigen Phasen geführt wurden | Kurz auf einer gut geführten Baustelle, endlos auf einer schlechten |
Die drei Dinge, die ein Projekt am meisten verlängern
Entscheidungen, die zu spät kommen
Ein Gewerk, das auf eine Entscheidung wartet, kostet dasselbe wie ein Gewerk, das arbeitet. Fliesen, Sanitärobjekte, Küche, Beschläge und Farbtöne müssen alle vor dem Zeitpunkt entschieden sein, an dem sie gebraucht werden, und bei einem aus dem Ausland geführten Projekt ist das die mit Abstand häufigste Ursache dafür, dass der Zeitplan rutscht. Früh zu entscheiden kostet nichts und gewinnt Wochen.
Dinge, die erst gefertigt werden müssen
Maßtischlerei, nach Schablone geschnittener Stein, eigens spezifizierte Verglasung und Geräte haben Lieferzeiten von Wochen oder Monaten. Auf einer gut geführten Baustelle werden sie zu Beginn erkannt und bestellt, während die übrigen Arbeiten weiterlaufen; auf einer schlecht geführten werden sie erst bestellt, wenn das Gewerk sie braucht, und das ist viel zu spät.
Was hinter den Wänden zum Vorschein kommt
In einer älteren Immobilie kommt immer etwas zum Vorschein. Ob es eine Woche oder zwei Monate kostet, hängt fast vollständig davon ab, wie viel untersucht wurde, bevor der Leistungsumfang festgelegt war, und genau das spricht dafür, früh eine Stelle der Immobilie zu öffnen statt zu hoffen.
Die Insel gibt ihren eigenen Rhythmus vor
Ein großer Teil der Renovierungen hier findet zwischen einer Saison und der nächsten statt, also wollen alle dieselben Wochen zur selben Zeit. Firmen, die Termine halten, sind lange verplant, bevor dieses Fenster überhaupt aufgeht, und wer frei ist, entscheidet meist die Verfügbarkeit und nicht das Können. Bei einer Immobilie, die zu einer Saison fertig sein muss, kommt die Buchung sinnvollerweise vor der fertigen Leistungsbeschreibung.
Was ein Projekt wirklich verkürzt
- Untersuchen, bevor der Leistungsumfang festgelegt wird, damit mitten im Bau weniger Überraschungen auftauchen.
- Alles Wählbare vorab und schriftlich entscheiden.
- Die Positionen mit langer Lieferzeit zu Beginn erkennen und früh bestellen.
- Die Immobilie leer räumen, was durchweg schneller ist als um die Bewohner herum zu arbeiten.
- Eine Firma, die den Zeitplan trägt, statt mehrerer, die Sie selbst koordinieren.
- Einen festen Berichtsrhythmus vereinbaren, damit ein Verzug in Woche zwei bekannt ist und nicht erst in Woche acht.
Wenn Sie während der Arbeiten nicht auf der Insel sind, deckt die schlüsselfertige Renovierung genau diese Konstellation ab, und es gibt einen eigenen Artikel darüber, wie sich ein Projekt aus dem Ausland führen lässt.
Warum verschiebt sich der Starttermin immer wieder?
Meist wegen der Phase aus Technik und Genehmigungen, die vor jedem sichtbaren Schritt liegt und am schwersten vorherzusagen ist. Es lohnt sich, jede Firma zu fragen, wie lange sie für diesen Teil rechnet, denn die Antworten gehen auseinander und die ehrlichen nennen eine Spanne.
Geht es schneller, wenn ich nicht in der Immobilie wohne?
Durchweg ja. In einer leeren Immobilie gibt es keine Räume zu schützen, keine Zeiten zu berücksichtigen und nichts, was bewohnbar bleiben muss, und bei allem, was einen gewissen Umfang hat, macht das Wochen aus und nicht Tage.
Lassen sich die Arbeiten auf zwei Winter aufteilen?
Das geht, dauert insgesamt länger und kostet mehr, weil jede Phase ihre eigene Einrichtung der Baustelle mitbringt und manche Oberflächen zweimal entfernt werden. Es passt zu Eigentümern, die nicht am Stück ausziehen können, und es ist ein Tausch und keine Ersparnis.
Wann muss ich buchen, um vor dem Sommer fertig zu sein?
Früher, als es nötig erscheint, und früher, als die Planung fertig ist. Das Winterfenster ist kurz und stark nachgefragt, und erst die gesicherte Firma macht die übrige Planung sinnvoll.
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