Eine Immobilie auf Mallorca aus dem Ausland renovieren

Eine Renovierung, die aus einem anderen Land geführt wird, ist keine normale Renovierung mit ein paar Reisen obendrauf. Was sich ändert, sind die Entscheidungen. Auf jeder Baustelle gibt es Fragen, die innerhalb von ein, zwei Tagen beantwortet sein müssen, und bei einer Immobilie im Ausland treffen diese Fragen ein, während Sie in einer anderen Zeitzone bei der Arbeit sitzen und das, was Ihnen beschrieben wird, nicht sehen können.

Fast alles andere folgt daraus

Deshalb muss der Leistungsumfang vor Baubeginn sehr viel vollständiger feststehen, als es nötig wäre, wenn Sie in der Nähe wohnten. Deshalb sollten die Auswahlentscheidungen im Voraus getroffen und bestellt sein, statt erst dann, wenn das jeweilige Gewerk sie erreicht. Und deshalb wiegt eine namentlich benannte verantwortliche Person auf der Insel schwerer als jede einzelne Zeile im Angebot.

Es ändert auch, was für Sie persönlich eine gute Firma ausmacht. Das beste verfügbare Bauunternehmen ist die falsche Wahl, wenn dort niemand auf E-Mails antwortet. Eine Firma, die in festen Abständen berichtet, zu vereinbarten Zeitpunkten Fotos schickt und früh Bescheid gibt, wenn sich etwas verzögert hat, ist mehr wert als eine, die geringfügig günstiger ist und drei Wochen lang schweigt.

Was vor Baubeginn feststehen sollte

• Wer auf der Insel die Schlüssel hat und wer sonst noch hinein darf.
• Der eine namentlich benannte Ansprechpartner und wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist.
• Wie Entscheidungen Sie erreichen und wie schnell Sie sich zu antworten verpflichten.
• Welche Auswahlentscheidungen bereits gefallen sind und welche wirklich noch offen sind.
• Der Takt der Berichte und was ein Bericht tatsächlich enthält.
• Was passiert, wenn hinter einer Wand etwas zum Vorschein kommt und Sie nicht vor Ort sind.
• Wer die Anlieferungen annimmt, prüft und einlagert.
• Wie die Zahlungen gestaffelt sind und gegen welchen Nachweis des Baufortschritts.
• In welchem Zustand die Immobilie zwischen den Bauphasen zurückbleibt.

Verlangen Sie Nachweise, keine Beruhigung

Das Schwierigste an einem Projekt aus der Ferne ist, dass Sie nichts überprüfen können, was man Ihnen sagt. Die Lösung besteht darin, vorab zu vereinbaren, wie ein Nachweis aussieht, damit Sie ihn später nicht so einfordern müssen, als würden Sie jemandem misstrauen.

Planen Sie die Reisen um die Bauarbeiten herum

Zwei Reisen sind ihr Geld wert. Die erste gilt dem Leistungsumfang: die Immobilie gemeinsam mit den Firmen abzugehen ist der Termin, der sich wirklich schwer durch ein Telefonat ersetzen lässt, und es lohnt sich, die Reise darum herum zu planen. Die zweite ist die Übergabe, denn Mängel lassen sich viel leichter feststellen, wenn man im Raum steht, und über eine Liste einigt man sich leichter, als man sie beschreibt.

Wenn eine dritte Reise möglich ist, legen Sie sie auf die Rohinstallation, bevor etwas verschlossen wird. Das ist der Zeitpunkt, an dem es noch etwas ändert, das Gebäude mit eigenen Augen zu sehen.

Geld und Sprache

Vereinbaren Sie die Zahlungsstufen gegen den Baufortschritt und nicht gegen Termine, und vereinbaren Sie, in welcher Sprache die schriftliche Dokumentation geführt wird. Beides ist am Anfang leicht und mitten in den Arbeiten unangenehm. Wenn jemand vor Ort für Sie handelt, sagen Sie, wer das ist, und sagen Sie, worüber diese Person entscheiden darf, denn eine unklare Antwort darauf ist die Stelle, an der Projekte aus der Ferne am häufigsten scheitern.

Die Vertragsform, die dazu meist passt, ist schlüsselfertig, und die Seite für dieses Profil ist die für Zweitwohnsitz-Eigentümer.