Reformar una vivienda en Mallorca viviendo en el extranjero

Una reforma dirigida desde otro país no es una reforma normal con viajes añadidos. Lo que cambia son las decisiones. En cualquier obra hay preguntas que hay que contestar en uno o dos días, y en una vivienda que está en el extranjero esas preguntas llegan mientras usted trabaja en otro huso horario, sin poder ver aquello que le están describiendo.

Casi todo lo demás se deriva de ahí

Por eso el alcance de la obra tiene que quedar decidido de forma más completa antes de empezar de lo que haría falta si usted viviera cerca. Por eso las elecciones deben quedar hechas y encargadas por adelantado, en lugar de resolverse según llega cada gremio. Y por eso que haya en la isla una persona concreta responsable importa más que cualquier línea suelta del presupuesto.

También cambia lo que significa una buena empresa en su caso concreto. La mejor constructora disponible es la elección equivocada si allí nadie contesta los correos. Una empresa que informa con un ritmo fijo, envía fotografías en las fases acordadas y avisa pronto cuando algo se ha retrasado vale más que otra ligeramente más barata y callada durante tres semanas.

Qué dejar cerrado antes de empezar la obra

• Quién guarda las llaves en la isla y quién más puede entrar.
• El interlocutor único con nombre y apellidos, y quién le sustituye cuando no está.
• Cómo le llegan las decisiones y en cuánto tiempo se compromete usted a contestar.
• Qué elecciones están ya tomadas y cuáles siguen realmente abiertas.
• El ritmo de los informes y qué contiene en realidad cada informe.
• Qué pasa cuando aparece algo detrás de un muro y usted no está allí.
• Quién recibe, revisa y guarda las entregas de material.
• Cómo se escalonan los pagos y contra qué pruebas de avance.
• En qué estado se deja la vivienda entre fases.

Pida pruebas, no tranquilidad

Lo más difícil de una obra a distancia es que usted no puede verificar nada de lo que le cuentan. La solución es acordar de antemano en qué consisten esas pruebas, para no tener que pedirlas después como si dudara de alguien.

Organice las visitas en torno a la obra

Dos visitas compensan lo que cuestan. La primera es para el alcance de la obra: recorrer la vivienda con las empresas es la visita que de verdad cuesta sustituir por una llamada, y merece la pena organizar el viaje alrededor de ella. La segunda es la entrega, porque repasar los remates es mucho más fácil de pie en la habitación y una lista se acuerda mejor de lo que se describe.

Si puede permitirse una tercera, colóquela en la primera fase de instalaciones, antes de que se tape nada. Es el momento en el que ver el edificio en persona todavía cambia lo que ocurre a continuación.

El dinero y el idioma

Acuerde los hitos de pago contra el avance y no contra fechas, y acuerde en qué idioma queda el registro escrito. Las dos cosas son fáciles al principio e incómodas a mitad de obra. Si una persona local actúa en su nombre, diga quién es y diga qué puede decidir, porque una respuesta poco clara a eso es donde más se tuercen las obras a distancia.

La fórmula que mejor encaja con esto suele ser llave en mano, y la página para este perfil es la de propietarios de segunda residencia.