Guía de reforma de pisos en Mallorca
Puntos clave
- Dentro de sus propias paredes decide usted. Más allá de ellas, decide la comunidad.
- Plantee cualquier cosa que afecte al edificio mucho antes de querer empezar.
- Mover un baño es una cuestión de saneamiento, no de paredes.
- En un piso, la mayor parte del riesgo está en las dos primeras semanas, no en las últimas.
Casi todas las limitaciones de la reforma de un piso vienen del edificio y no de la vivienda. Los materiales y los escombros pasan por un portal compartido. El ruido está limitado a un horario que decidió otra persona. El agua, el saneamiento y la ventilación discurren por patinillos compartidos con los pisos de arriba y de abajo. Nada de eso hace que un piso sea más difícil de reformar que una casa, pero sí significa que el orden de las operaciones es distinto.
Averigüe qué le corresponde decidir a usted
La línea es más o menos esta: lo que está dentro de sus propias paredes y no toca la estructura, los patinillos ni el exterior suele ser suyo. Todo lo demás pasa por la comunidad de propietarios. Eso incluye los trabajos en una terraza cuando forma parte del exterior, que es lo que más sorprende de toda la lista.
| Lo que quiere hacer | Quién decide | De qué suele depender |
|---|---|---|
| Cocina o baño nuevos en el mismo sitio | Usted | Nada más allá del horario y el acceso |
| Mover un baño | Usted, si el saneamiento lo permite | Dónde está el patinillo y la pendiente hasta él |
| Quitar un tabique interior | Usted, salvo que sea estructural | Qué sostiene el forjado de arriba |
| Cambiar algo en la fachada | La comunidad | Qué se ha acordado antes en ese edificio |
| Cerrar o acristalar una terraza | La comunidad | Los precedentes del edificio y el alzado |
| Poner una unidad exterior | La comunidad | Si se ve, y desde dónde |
Empiece por la comunidad, no por el diseño
Todo lo que necesita acuerdo tiene que llegar a una junta, aprobarse y después organizarse, y cada uno de esos pasos sigue un calendario que no tiene nada que ver con el suyo. Un año de antelación no es raro para algo que afecta al exterior de un edificio. Los propietarios que lo entienden pronto dejan de frustrarse y empiezan a plantear las cosas mucho antes de necesitarlas.
Merece la pena preguntar al administrador dos cosas a la vez: qué necesita su propuesta y qué tiene ya previsto el edificio. Cuando ya hay obras programadas, compartir el andamio y los accesos puede ahorrar mucho.
Después, las limitaciones prácticas
- El horario en que el edificio permite trabajar, y qué días no permite ninguno.
- Cómo entran los materiales y salen los escombros, y por el portal de quién.
- Si puede usarse el ascensor y cómo hay que protegerlo.
- Dónde puede parar un vehículo y durante cuánto tiempo.
- Cómo se protegen las zonas comunes y quién las repone.
- Qué vecinos quedan afectados directamente, y si alguno es mayor o trabaja de noche.
Todo esto entra en los presupuestos, porque es tiempo de verdad. Una empresa acostumbrada a trabajar en edificios lo valora; una que trabaja sobre todo en villas muchas veces no, y esa es una de las razones por las que dos presupuestos del mismo piso pueden diferir tanto.
El saneamiento decide la distribución
La petición más habitual es mover una cocina o un baño, y la respuesta tiene que ver con el saneamiento y no con las paredes. Las aguas residuales necesitan pendiente hasta un patinillo, y los patinillos son fijos. Una empresa que haya trabajado en edificios de la misma época le dirá enseguida si el cambio es sencillo, complicado o estructural.
Los áticos son otro problema
Sobre todo la terraza y la cubierta. La impermeabilización, el saneamiento y el aislamiento por encima de la zona habitable concentran el coste y el riesgo, y son además las partes sobre las que la comunidad tiene más probabilidades de opinar, porque suelen ser elementos comunes.
La página de reforma de pisos explica qué contiene una solicitud, y Palma trata el problema del acceso en la ciudad.
¿Con cuánta antelación hay que plantear algo a la comunidad?
Con más de la que parece necesaria. Una propuesta tiene que llegar a una junta, aprobarse y después organizarse, y ninguno de esos pasos va más rápido porque usted esté listo. Para cualquier cosa que afecte al exterior, piense en términos de un año.
¿Puedo vivir en el piso mientras duran las obras?
En un trabajo pequeño, a veces. En una reforma integral con las instalaciones renovadas, por lo general no, y los vecinos suelen preferir unos plazos cortos e intensos a otros largos y tranquilos.
¿Qué puedo hacer sin preguntar a nadie?
Por lo general, lo que está dentro de sus propias paredes y no toca la estructura, los patinillos ni el exterior. Aun así el edificio fija el horario y las normas de acceso, y conviene conocerlos antes de acordar una fecha de inicio.
¿Por qué sale tan cara por metro cuadrado la reforma de un piso?
Porque una parte real de los trabajos es acceso y protección, y no construcción. Los escombros en sacos por una escalera compartida, los materiales subidos en un ascensor que nunca se dimensionó para ellos y un horario limitado cuestan un tiempo que una villa en su propia parcela no cuesta.
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