Guía de reforma de fincas

Una finca es un edificio antiguo en el campo, y las dos mitades de esa frase deciden el proyecto. La fábrica es de piedra y cal en lugar de bloque y cemento, las instalaciones se añadieron mucho después de construirse la casa si es que existen, y la parcela puede quedar muy lejos de cualquier acometida.

Uno: lea el edificio antes de dibujar nada

Qué es estructural, qué es original, qué se ha reparado ya mal y qué están haciendo realmente la cubierta y la madera. En un edificio de esta edad los planos, si es que existen, describen una intención. Aquí el informe técnico no es un trámite: es lo que hace reales todas las cifras posteriores.

Dos: decida qué se conserva

La restauración y la modernización tiran en direcciones distintas. La restauración gasta horas de oficio en lo que ya está: rejuntado con mortero de cal, reposición de piedra, reparación de vigas de madera, levantar y volver a colocar un pavimento. La modernización gasta en lo que nunca estuvo: aislamiento, instalación eléctrica, agua a presión, saneamiento y refrigeración.

Casi todas las reformas de finca hacen las dos cosas, y el problema empieza cuando nadie ha dicho qué parte es cuál. Un muro reparado con cal y aislado después por dentro de una forma que impide que la cal trabaje son dos decisiones razonables que se anulan entre sí. Ponga el reparto por escrito, elemento a elemento, antes de que nadie le ponga precio. La página de restauración de fincas explica qué necesita realmente la fábrica antigua.

Tres: la parcela se presupuesta aparte del edificio

Este es el paso que distingue una finca de cualquier otro tipo de reforma. El suministro y el almacenamiento de agua, la electricidad, el tratamiento de aguas residuales y un camino por el que no pasa un camión son normales en una propiedad rural, y cualquiera de ellos puede pesar más que una cocina. Se pueden conocer pronto y son la parte de su presupuesto que más veces se aplaza.

Cuatro: la envolvente antes que el interior

Cubierta, muros, vigas y huecos, en ese orden, antes de rematar nada por dentro. En un edificio que ha estado abierto a la intemperie por algunos puntos, dejarlo estanco y estable primero es lo que evita hacer dos veces el trabajo interior.

Cinco: las instalaciones y después los acabados

Instalación eléctrica, fontanería y refrigeración, y después enlucido, pavimentos, carpintería, cocina y baños. Los acabados de un edificio de piedra tienen que dejar respirar los muros, lo que descarta algunos materiales que en otro sitio no llamarían la atención.

Las edificaciones auxiliares no son un asunto menor

Los almacenes, los graneros y los establos se transforman muchas veces con más facilidad que la casa: estructura más sencilla, ninguna distribución que merezca la pena conservar y nadie encariñado con cómo eran. Un alojamiento para invitados, un taller o una cocina de verano encajan normalmente mejor en una de ellas que recortados dentro del plano de la casa. Pida que entren en el mismo informe técnico, no más tarde.

Lo que suele costar más de lo esperado

• Todo lo que no es el edificio: agua, electricidad, saneamiento, acceso.
• La reparación con técnica tradicional, que es lenta en manos de quien sabe hacerla.
• Deshacer reparaciones antiguas hechas con cemento sobre un muro levantado con cal.
• La estructura de cubierta, una vez retiradas las tejas y con la madera a la vista.
• Las entregas de material, porque cada una por un camino estrecho cuesta el mismo esfuerzo.
• Calentar un edificio de muros gruesos de piedra que nunca ha tenido calefacción.

La página de reforma de fincas explica qué suele contener una solicitud y cómo llega a las empresas de reformas que le presupuestan directamente.