¿Reformar o derribar y construir? Cómo decidir en Mallorca

La pregunta suele aparecer al final de una conversación sobre una reforma y no al principio. Alguien pide precio para los trabajos en una vivienda antigua, la cifra es mayor de lo previsto y sustituir el edificio empieza a parecer la alternativa sensata. A veces lo es. Lo que ocurre es que la comparación pocas veces resulta tan simple como esas dos cifras.

Resuelva primero la cuestión de la parcela

Lo que hoy se puede construir en una parcela no siempre es lo que ya está levantado en ella. Un edificio anterior a las condiciones actuales puede tener una superficie, una altura o una posición junto al linde que una construcción nueva quizá no pueda repetir. Derribarlo, por tanto, puede costarle una parte de la propiedad para siempre, y ninguna comparación de precios que ignore esto significa nada.

Esto lo establece un equipo técnico para su parcela concreta. No es caro, no es lento comparado con la decisión que sirve para tomar, y es lo más útil que se puede encargar antes de elegir un camino.

Qué compra realmente cada camino

La tercera opción que casi nadie mira

Conservar la estructura y rehacer todo lo que hay dentro. En un edificio antiguo y sano suele ser la mejor relación entre lo que cuesta y lo que se obtiene: la envolvente ya ha demostrado que se sostiene, los muros suelen ser generosos y reordenar el interior evita casi todo lo que hace lenta y cara la obra nueva. Es lo que significa la rehabilitación integral, y queda entre las dos opciones principales tanto en coste como en molestias.

Cómo comparar de verdad

• Establezca qué permite la parcela. Por escrito, antes que nada.
• Encargue un informe técnico de la estructura existente, para que el precio de la reforma sea real y no prudente.
• Pida precio de la reforma y de la obra nueva sobre el mismo resultado final, no sobre resultados distintos.
• Incluya el derribo y la retirada de escombros en la cifra de la obra nueva.
• Incluya el trabajo técnico y de diseño en las dos, porque las dos lo necesitan.
• Pregunte qué le hace cada camino a los plazos, y no solo al total.
• Pida a una empresa que presupueste también la opción de rehabilitación, como tercera cifra.

Si la parcela ya está vacía, o si el edificio existente de verdad no tiene nada que merezca la pena conservar, la obra nueva explica qué implica ese camino. Si todavía no ha comprado, esto entra en las preguntas que se hacen antes de firmar, cuando la respuesta aún puede cambiar lo que ofrece.