Renovera en bostad på Mallorca när du bor i ett annat land
Det viktigaste i korthet
- Det som avståndet egentligen sätter ur spel är besluten, inte byggarbetet.
- Bestäm allt som går att välja innan arbetet börjar, inte i takt med att varje yrkesgrupp kommer till det skedet.
- Ett företag som rapporterar i en fast rytm är värt mer än ett som är något billigare men tyst.
- Två besök är värda att ordna: ett för omfattningen och ett vid överlämningen.
En renovering som styrs från ett annat land är inte en vanlig renovering med resor ovanpå. Det som förändras är besluten. På varje byggarbetsplats finns frågor som måste besvaras inom en dag eller två, och när bostaden ligger i ett annat land kommer de frågorna medan du är på jobbet i en annan tidszon och inte kan se det som beskrivs för dig.
Nästan allt annat följer av det
Därför måste omfattningen vara mer fullständigt bestämd innan arbetet börjar än om du bodde i närheten. Därför bör du välja och beställa i förväg, inte i takt med att varje yrkesgrupp kommer till det skedet. Och därför väger det tyngre att en namngiven person på ön har ansvaret än någon enskild rad i offerten.
Det förändrar också hur ett bra företag ser ut just för dig. Det bästa byggföretaget du kan få tag på är fel val om ingen där svarar på mejl. Ett företag som rapporterar i en fast rytm, skickar foton vid överenskomna skeden och säger till tidigt när något har försenats är värt mer än ett som är något billigare men tyst i tre veckor.
Vad du bör reda ut innan arbetet börjar
- Vem på ön som har nycklarna och vilka andra som får komma in.
- Den enda namngivna kontaktpersonen och vem som tar över vid frånvaro.
- Hur besluten når dig och hur snabbt du lovar att svara.
- Vilka val som redan är gjorda och vilka som verkligen fortfarande är öppna.
- Rytmen för rapporteringen och vad en rapport faktiskt innehåller.
- Vad som händer när något hittas bakom en vägg och du inte är där.
- Vem som tar emot, kontrollerar och förvarar leveranser.
- Hur betalningarna delas upp i etapper och mot vilket belägg för framdriften.
- I vilket skick bostaden lämnas mellan etapperna.
Be om belägg, inte lugnande ord
Det svåraste med ett projekt på distans är att du inte kan kontrollera något av det du får höra. Lösningen är att i förväg komma överens om vad som räknas som belägg, så att du inte behöver be om det som om du tvivlade på någon.
| Tillfälle | Vad du ska be om | Därför spelar det roll senare |
|---|---|---|
| Innan arbetet börjar | Foton på varje rum i befintligt skick | Avgör vad som redan var skadat |
| Efter den invändiga rivningen | Foton på det som fanns bakom ytskikten | Det är den enda chansen att se det |
| Vid grovinstallationen | Foton på hur rör och kablar är dragna | Du kommer att vilja ha dem om tio år |
| Innan något täcks över | En genomgång på video eller ett besök | Sista tillfället då det är billigt att ändra något |
| Vid varje delbetalning | Vad som är klart av den etapp som betalningen gäller | Håller betalningen knuten till framdriften |
| Vid överlämningen | Intyg och dokumentation av det som ligger dolt | Ett hus utan dokumentation är svårt att underhålla |
Planera besöken utifrån arbetet
Två besök betalar sig. Det första gäller omfattningen: att gå runt i bostaden tillsammans med företagen är det besök som verkligen är svårt att ersätta med ett samtal, och det är värt att lägga upp resan kring det. Det andra är överlämningen, eftersom det går mycket lättare att ta fram åtgärdslistan när du står i rummet, och en lista är lättare att komma överens om än att beskriva.
Om du kan få till ett tredje besök, lägg det kring grovinstallationen, innan något täcks över. Det är den tidpunkt då det fortfarande spelar roll för vad som händer härnäst att du ser byggnaden på plats.
Pengar och språk
Kom överens om att delbetalningarna knyts till framdriften och inte till datum, och kom överens om vilket språk den skriftliga dokumentationen skrivs på. Båda är lätta i början och besvärliga halvvägs in. Om någon på plats företräder dig, säg vem det är och säg vad personen får bestämma, eftersom det oftast är ett oklart svar på just den frågan som får projekt på distans att gå fel.
Det upplägg som passar det här är oftast nyckelfärdig renovering, och sidan för den här målgruppen är fritidsbostadsägare.
Måste jag över huvud taget vara på plats?
Det går att vara borta, och det är bättre att vara på plats två gånger: en gång för omfattningen och en gång vid överlämningen. Allt däremellan kan styras på distans av ett företag som är förberett för det, men det är vid de två tillfällena som det är värt flygresan att stå i rummet.
Hur ofta ska jag räkna med att få höra något?
Kom överens om det skriftligt innan arbetet börjar, i stället för att upptäcka det på vägen. Ett fast intervall med foton är vanligt och kostar ingenting att be om. Det du köper är tryggheten i att tystnad betyder att arbetet går framåt.
Kan någon på plats företräda mig?
Många ägare ordnar precis det. Säg från början vem det är och säg vad personen får bestämma utan att fråga dig, eftersom den gränsen avgör om upplägget fungerar eller inte.
Vad gör jag om jag inte talar spanska?
Det är vanligt, och värt att ta upp redan när du ber om offerter och inte först efter att du har valt. Kom överens om vilket språk den skriftliga dokumentationen skrivs på, eftersom det är den du förlitar dig på om något någonsin skulle hamna i tvist.
Det här kan också intressera dig
Renovera eller riva och bygga nytt? Så avgör du på Mallorca
Jämförelsen handlar sällan bara om två priser, eftersom det som får byggas på tomten i dag inte allt...
Nyckelfärdig renovering förklarad
Ordet används löst, och skillnaden mellan dess minsta och mest omfattande version är det mesta av de...
Guide till fincarenovering
Hur ett fincaprojekt egentligen går till, och varför vatten, el, avlopp och framkomlighet prissätts ...
Frågor att ställa till ett renoveringsföretag på Mallorca
Femton frågor som är värda att ställa innan du går med på något, och vad varje svar faktiskt säger o...