Neubau auf Mallorca
Von Grund auf neu bauen, auf einem Grundstück, das Ihnen bereits gehört, oder wieder aufbauen, nachdem ein bestehendes Gebäude abgerissen wurde. Beschreiben Sie das Grundstück und was darauf entstehen soll, und wir geben die Anfrage an Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf Mallorca weiter, die solche Projekte übernehmen.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Welchen Platz der Neubau auf dieser Website einnimmt
Das meiste hier ist Renovierung, und das ist Absicht. Der Neubau kommt vor, weil die Frage eher am Ende eines Renovierungsgesprächs auftaucht als an dessen Anfang: Jemand lässt die Arbeiten an einer alten Immobilie kalkulieren und stellt fest, dass ein Ersatz eine echte Alternative ist.
Der Vergleich sind selten nur die beiden Preise. Was heute auf einem Grundstück gebaut werden darf, ist nicht immer das, was bereits darauf steht, deshalb kann ein Abriss Fläche, Höhe oder eine Lage nahe an der Grenze kosten, die das bestehende Gebäude hat und ein Ersatzbau nicht hätte. Diese Frage gehört zu den Fachplanern, und es lohnt sich, sie zu beantworten, bevor die beiden Preise überhaupt nebeneinandergelegt werden.
Wenn das Grundstück leer ist und diese Antwort bereits vorliegt, lässt sich das Vorhaben klar umreißen: ein Entwurf, ein Satz Pläne, Fachplaner und ein Bauunternehmen, in dieser Reihenfolge. Wenn nicht, ist der ehrliche erste Schritt, die Kernsanierung sauber kalkulieren zu lassen und Gleiches mit Gleichem zu vergleichen.
Was eine Neubauanfrage üblicherweise umfasst
- Was das Grundstück zulässt, geklärt, bevor etwas geplant wird
- Entwurf, Pläne und die technischen Unterlagen
- Bodenverhältnisse, Höhenlagen und Zufahrt zum Grundstück
- Wasser, Strom und Entwässerung oder die Alternativen, wo es keinen Anschluss gibt
- Fundamente und Tragwerk
- Gebäudehülle, Dach und Öffnungen
- Dämmung, Kühlung und die Installationen
- Küche, Bäder und Oberflächen
- Terrassen, Außenanlagen und der Pool, falls einer vorgesehen ist
Wie ein Neubau üblicherweise abläuft
Die Bauphase hat einen vorhersehbaren Rhythmus. Alles davor nicht, und dort geht die Zeit hin.
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01
Was das Grundstück zulässt
Zuerst geklärt und schriftlich. Alles danach hängt von der Antwort ab, und nichts davor ist es wert, dafür zu zahlen.
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02
Entwurf und Planung
Das Haus wird so weit entworfen und dokumentiert, dass ein Bauunternehmen es kalkulieren kann und nicht nur schätzen muss.
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03
Genehmigungen
Was das Projekt braucht, hängt vom Grundstück ab und davon, was gebaut wird. Fragen Sie jede Firma, wo ihre eigene Verantwortung beginnt und wo die Fachplaner übernehmen.
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04
Erdarbeiten
Zufahrt, Aushub, Fundamente und die Anschlüsse, die auf das Grundstück gebracht werden.
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05
Tragwerk und Hülle
Tragwerk, Wände, Dach und Öffnungen, bis das Gebäude wetterfest ist.
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06
Installationen und Ausbau
Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Kühlung, dann die Oberflächen und die Einbauten.
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07
Übergabe
Mängelbeseitigung, die Bescheinigungen für die Installationen und die Unterlagen für das Gebäude selbst.
Der Vergleich, der sich zuerst lohnt
Villa-Renovierung
Statische Arbeiten
Bauunternehmen
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für einen Neubau geht an die Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Ist es günstiger, neu zu bauen statt zu renovieren?
Manchmal, und die ehrliche Antwort lautet: Es hängt von der Immobilie und vom Grundstück ab und nicht von einer Regel. Ein Neubau beseitigt die Unbekannten, die alte Gebäude teuer in der Renovierung machen, und er kann auch Fläche oder eine Lage beseitigen, die sich nicht wieder herstellen ließe. Lassen Sie beides kalkulieren und klären Sie die Grundstücksfrage zuerst.
Brauche ich das Grundstück vor allem anderen?
Ja, und am besten eines, dessen Situation bereits geklärt ist. Ein Grundstück mit einer unklaren Antwort ist ein Projekt mit einem unklaren Budget, was das Land selbst auch kosten mag.
Kann eine einzige Firma das Ganze übernehmen?
Viele übernehmen den Bau von den Plänen bis zur Übergabe, und manche tragen auch die technische Seite. Fragen Sie, wo ihre Verantwortung beginnt und endet, denn an dieser Grenze werden Neubauprojekte teuer.
Wie lange dauert ein Neubau?
Länger, als die Bauarbeiten allein vermuten lassen. Entwurf und Papierkram laufen, bevor jemand auf der Baustelle ist, und sie gehen nicht schnell, und sie sind auch die Phase, in der der Zeitplan am häufigsten verloren geht.
Vergleichbare Angebote für einen Neubau erhalten
Beschreiben Sie das Grundstück und was darauf entstehen soll, und lassen Sie mehrere Firmen dieselbe Vorgabe kalkulieren.