Renovierung eines Zweitwohnsitzes auf Mallorca
Der größte Teil der Arbeiten läuft, während Sie woanders sind. Diese eine Tatsache prägt den Leistungsumfang, den Zeitplan und die Frage, mit wem Sie sprechen sollten. Beschreiben Sie die Immobilie und wie viel vom Jahr Sie auf der Insel sind, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen weiter, die diese Arbeitsweise gewohnt sind.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Wenn der Eigentümer im Ausland ist
Eine Renovierung, die aus einem anderen Land gesteuert wird, ist keine normale Renovierung mit Reisen obendrauf. Was sich ändert, sind die Entscheidungen. Auf jeder Baustelle gibt es Fragen, die innerhalb von ein oder zwei Tagen beantwortet werden müssen, und bei einem Zweitwohnsitz treffen diese Fragen ein, während Sie in einer anderen Zeitzone bei der Arbeit sind und nicht sehen können, worum es geht.
Fast alles andere folgt daraus. Deshalb muss der Leistungsumfang vor Beginn der Arbeiten vollständiger feststehen, als wenn Sie in der Nähe wären, deshalb sollten Entscheidungen im Voraus getroffen und bestellt werden statt erst dann, wenn das jeweilige Gewerk sie erreicht, und deshalb wiegt eine namentlich benannte verantwortliche Person auf der Insel schwerer als jede einzelne Zeile im Angebot.
Es ändert auch, was für Sie eine gute Firma ausmacht. Das beste Bauunternehmen der Insel ist die falsche Wahl, wenn dort niemand auf E-Mails antwortet. Eine Firma, die in festem Rhythmus berichtet, zu vereinbarten Bauphasen Fotos schickt und früh Bescheid gibt, wenn sich etwas verschoben hat, ist mehr wert als eine, die geringfügig günstiger und drei Wochen lang still ist.
Was zu klären ist, bevor Sie zurückfliegen
- Wer auf der Insel Schlüssel hat und wer sonst Zutritt bekommt
- Die eine benannte Ansprechperson und wer sie bei Abwesenheit vertritt
- Wie Entscheidungen zu Ihnen gelangen und wie schnell Sie sich zur Antwort verpflichten
- Welche Entscheidungen bereits gefallen sind und welche wirklich noch offen sind
- Der Berichtsrhythmus und was ein Bericht enthält
- Was geschieht, wenn hinter einer Wand etwas gefunden wird und Sie nicht da sind
- Wer Anlieferungen annimmt, prüft und lagert
- Wie Zahlungen gestaffelt sind und gegen welchen Nachweis des Baufortschritts
- Ob die Immobilie während der Arbeiten genutzt, vermietet oder leer ist
- In welchem Zustand das Haus zwischen den Phasen hinterlassen wird
Aus der Ferne steuern
Es lohnt sich, die Besuche um die Arbeiten herum zu planen und nicht um den Kalender.
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01
Einen Besuch für den Leistungsumfang nutzen
Gehen Sie die Immobilie mit den Firmen ab, solange Sie vor Ort sind. Das ist der Besuch, der sich wirklich schwer durch ein Telefonat ersetzen lässt, und es lohnt sich, die Reise darum herum zu legen.
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02
Das Wählbare früh entscheiden
Fliesen, Sanitärobjekte, Küche, Beschläge. Späte Entscheidungen bremsen einen aus dem Ausland gesteuerten Zeitplan, und zwar um Wochen statt um Tage.
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03
Vereinbaren, wie Sie informiert werden
Fotos zu benannten Bauphasen, eine schriftliche Notiz in vereinbartem Abstand und eine Regel dafür, was dringend genug ist, um Sie zu unterbrechen.
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04
Einen Besuch in die Mitte legen
Etwa zur Rohinstallation, bevor irgendetwas verschlossen wird. Das ist der Punkt, an dem es noch etwas ändert, das Gebäude persönlich zu sehen.
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05
Den letzten Besuch für die Übergabe aufheben
Mängel lassen sich viel leichter im Raum stehend feststellen. Kommen Sie mit der Erwartung einer Liste statt eines fertigen Hauses, dann fahren beide Seiten besser.
Worauf das meistens hinausläuft
Schlüsselfertige Renovierung
Hausverwaltungen
Villa-Renovierung
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Renovierung, für die Sie nicht auf der Insel sein werden, geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; sie machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Muss ich überhaupt vor Ort sein?
Es geht auch ohne, und zweimal vor Ort zu sein ist besser: einmal für den Leistungsumfang und einmal bei der Übergabe. Alles dazwischen lässt sich aus der Ferne von einer Firma steuern, die dafür eingerichtet ist, aber an diesen beiden Punkten ist der Flug es wert, im Raum zu stehen.
Wie oft sollte ich etwas hören?
Vereinbaren Sie es schriftlich, bevor die Arbeiten beginnen, statt es hinterher herauszufinden. Ein fester Abstand mit Fotos ist üblich und kostet nichts, wenn Sie danach fragen. Was Sie in Wahrheit erwerben, ist die Zusage, dass Stille Fortschritt bedeutet und kein Problem.
Sollten die Arbeiten laufen, während das Haus leer steht?
Meistens ja, und bei einem Zweitwohnsitz lässt sich das leichter einrichten als sonst. Fragen Sie jede Firma, wann sie Kapazität hat, und buchen Sie die leeren Monate, die Sie tatsächlich haben, statt die, die Sie für ruhig halten.
Kann jemand vor Ort für mich handeln?
Viele Eigentümer regeln genau das, ob mit einer Hausverwaltung, einem technischen Berater oder einem Bekannten mit Schlüssel. Sagen Sie von Anfang an, wer es ist, und sagen Sie, was diese Person entscheiden darf, denn eine unklare Antwort auf diese Frage ist die Stelle, an der Projekte aus der Ferne scheitern.
Was passiert, wenn hinter einer Wand etwas gefunden wird?
Bei fast jeder älteren Immobilie findet sich etwas, also vereinbaren Sie die Regel im Voraus: wer es beurteilt, was eine genauere Untersuchung kostet und ab welcher Größenordnung einer Änderung Sie zustimmen wollen, statt nur informiert zu werden.
Vergleichbare Angebote von überall erhalten
Beschreiben Sie die Immobilie einmal und lassen Sie mehrere Firmen denselben Leistungsumfang kalkulieren.