Für Bauträger und Investoren auf Mallorca
Wenn die Immobilie ein Projekt ist und kein Zuhause, ändert sich, worauf es ankommt: ein Leistungsumfang, der sich wiederholen lässt, ein Zeitplan, der hält, und ein Ausbaustandard, der für die nächsten Nutzer gewählt ist. Beschreiben Sie die Immobilie und was Sie damit vorhaben, und wir geben die Anfrage an Renovierungs- und Bauunternehmen weiter, die nach solchen Vorgaben arbeiten.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Was ein Angebot verlässlich macht
Bei einem Zuhause darf sich das Budget ein wenig bewegen. Bei einem Projekt ist das Budget das, was das Projekt ausmacht, also lautet die nützliche Frage nicht mehr, was die Arbeiten kosten, sondern wie sicher überhaupt jemand sein kann, was die Arbeiten kosten. Ein Angebot mit drei nicht bepreisten Annahmen darin ist ein schlechteres Angebot als ein höheres ohne.
Das verweist darauf, wie die Aufgabe untersucht wird, und nicht darauf, wie sie bepreist wird. Eine Stichprobe der Immobilie zu öffnen, bevor der Leistungsumfang feststeht, festzustellen statt anzunehmen, was tragend ist, und die Installationen als Erneuerung statt als Erhalt zu kalkulieren, sind alles Wege, Sicherheit früh mit Geld zu erkaufen, das sonst spät und ungeplant ausgegeben würde.
Der andere Unterschied ist der Ausbau. Eine Immobilie, die verkauft oder vermietet wird, wird auf Haltbarkeit und auf einen breiten Geschmack hin spezifiziert und nicht auf einen bestimmten, und die Firmen, die solche Arbeiten gewohnt sind, sagen das offen, wenn Sie sie fragen. Ein Ausbau für den Eigentümer und ein Ausbau für einen Markt sind bei ähnlichen Kosten unterschiedliche Spezifikationen, und die falsche Wahl ist auf eine Weise teuer, die kein Angebot zeigt.
Worauf es bei einem Projekt eher ankommt als bei einem Zuhause
- Ein Leistungsumfang, eng genug formuliert, dass zwei Firmen dasselbe kalkulieren
- Untersuchung, bevor der Leistungsumfang feststeht, nicht danach
- Ein Zeitplan mit benannten Terminen und einer festgelegten Folge, wenn sie verstreichen
- Zahlung gestaffelt nach Baufortschritt statt nach Kalender
- Eine Spezifikation, die sich bei der nächsten Immobilie wiederholen lässt
- Materialien, deren Lieferbarkeit auch in sechs Monaten noch besteht
- Ein Ausbaustandard, der für einen Käufer oder Mieter gewählt ist
- Dokumentation und Installationsnachweise, aufbewahrt sobald sie ausgestellt werden
- Eine Phaseneinteilung, wenn mehrere Einheiten gleichzeitig angegangen werden
- Jemand, der von Anfang an für die technische Seite verantwortlich ist
Wie ein Projekt dieser Art üblicherweise aufgesetzt wird
Die Reihenfolge zählt am Anfang am meisten, wo die günstigsten Entscheidungen liegen.
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01
Feststellen, was die Immobilie ist
Struktur, Installationen und Zustand, untersucht statt angenommen. Das ist der Schritt, der entscheidet, ob die übrigen Zahlen etwas bedeuten.
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02
Die Spezifikation festlegen
Einmal schreiben, detailliert genug zur Wiederholung. Eine Spezifikation, die Sie auf eine zweite Immobilie übertragen können, ist die Zeit wert, die das Schreiben der ersten kostet.
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03
Sauber kalkulieren lassen, und zwar mehrfach
Dasselbe Dokument an jede Firma. Bei einem Projekt ist die Spanne zwischen den Angeboten eine Auskunft darüber, wie jede von ihnen das Risiko gelesen hat.
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04
Zeitplan und Berichtswesen vereinbaren
Termine, Bauphasen und was Ihnen wann mitgeteilt wird. Ein Zeitplan, gegen den niemand berichtet, ist ein Wunsch.
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05
Den Leistungsumfang während der Arbeiten halten
Änderungen nach dem Rückbau sind die teure Sorte, weil sie bereits bezahlte Arbeit rückgängig machen. Bei einem Projekt verschieben sie zusätzlich den Termin, was meist mehr kostet als die Änderung.
Die Leistungsumfänge, um die es dabei meist geht
Kernsanierung
Gewerbliche Renovierung
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für ein Renovierungsprojekt geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; sie machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Kann dieselbe Firma mehrere Immobilien übernehmen?
Viele können das, und sobald eine Spezifikation vorliegt, liegt darin ein echter Vorteil: die zweite Immobilie ist schneller kalkuliert und schneller gebaut als die erste. Fragen Sie offen nach Kapazität, denn eine Firma, die drei Ihrer Projekte gleichzeitig führt, ist etwas anderes als eine, die ihr erstes führt.
Wie wird der Zeitplan tatsächlich gehalten?
Durch das, was vor Beginn der Arbeiten vereinbart wird. Benannte Bauphasen, ein Berichtsabstand und eine schriftliche Festlegung, was geschieht, wenn sich ein Termin verschiebt. Nichts davon ist ungewöhnlich zu verlangen, und alles davon ist mitten im Verlauf schwer einzuführen.
Lohnt es sich, die Immobilie vor der Kalkulation zu öffnen?
Bei älteren Immobilien fast immer. Die Kosten einer Proböffnung sind gering, die Kosten, dasselbe erst nach Festlegung des Leistungsumfangs zu entdecken, sind es nicht. Außerdem erhält so jede Firma dieselben Informationen, und genau das macht die Angebote vergleichbar.
Welchen Ausbaustandard sollte eine Mietimmobilie haben?
Robust statt empfindlich und neutral statt speziell. Die konkrete Antwort hängt davon ab, wofür die Immobilie gedacht ist, und es lohnt sich, sie den kalkulierenden Firmen zu stellen, denn sie haben gesehen, was eine Saison übersteht und was nicht.
Vergleichbare Projektangebote erhalten
Beschreiben Sie Immobilie und Spezifikation einmal und lassen Sie mehrere Firmen dasselbe Dokument kalkulieren.