Moderne Villa-Renovierung auf Mallorca
Eine Villa, die zwischen den siebziger Jahren und dem Ende der neunziger Jahre gebaut wurde, ist konstruktiv unkompliziert, bei Weitem nicht so alt, wie sie sich bewohnt anfühlt, und bringt eine erkennbare Reihe von Schwächen mit, die sich meist in derselben Reihenfolge beheben lassen.
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Das ist ein Baujahrgang, kein Geschmack
Diese Bauten teilen einen Konstruktionstyp: ein Betonskelett mit Ausfachung aus Blocksteinen, ein flaches oder flach geneigtes Dach, Einfachverglasung in Aluminium und Installationen, die für ihre Zeit großzügig waren und es heute nicht mehr sind. Der Grundriss ist meist kleinteilig, die Fenster sind bescheiden, und die besten Räume zeigen oft in die falsche Richtung, weil das Grundstück eingeteilt wurde, bevor jemand gründlich darüber nachgedacht hat.
Die gute Nachricht ist, dass sich mit einem Skelett gut arbeiten lässt. Innenwände tragen in einem solchen Haus häufig nichts, deshalb ist das Öffnen des Grundrisses eine viel kleinere Aufgabe als in einem Steingebäude. Was das Haus hält, sind meist Stützen und Unterzüge, die man finden kann, und eine Firma, die den Typ kennt, erkennt sie schnell.
Die weniger gute Nachricht ist die Gebäudehülle. Dämmung fehlt meist, die Verglasung ist dünn und sitzt in Rahmen, die Wärme geradewegs durchleiten, und das Flachdach ist die mit Abstand häufigste Wasserquelle im Gebäude. In diesen drei Dingen steckt der Komfort tatsächlich, und für sie Geld auszugeben ist weit weniger befriedigend als für eine Küche.
Was diese Villengeneration meist braucht
- Das flache oder flach geneigte Dach und seine Abdichtung, vor allem anderen
- Dämmung, die selten eingebaut wurde und den größten Komfortgewinn bringt
- Verglasung und Rahmen, da Aluminium jener Zeit die Wärme schlecht aufhält
- Eine Elektroinstallation, ausgelegt auf das, was heute angeschlossen ist
- Sanitärinstallation, Warmwasser und Druck über ein weitläufiges Geschoss
- Kühlung, entweder ordentlich ergänzt oder ersetzt, wo sie schlecht ergänzt wurde
- Das Öffnen eines kleinteiligen Grundrisses, was das Skelett meist zulässt
- Bäder und Küchen, die schneller veralten als alles andere
- Betoninstandsetzung, wo die Bewehrung korrodiert ist, häufig in Küstennähe
- Terrassen, Brüstungen und die Anschlüsse, an denen das Flachdach auf sie trifft
Die Reihenfolge, die am meisten Geld spart
Dach, Gebäudehülle, Installationen, Grundriss, Oberflächen. Das ist unglamourös, und es ist die Abfolge, die verhindert, dass Arbeiten zweimal gemacht werden. Eine Küche, die vor dem Dach eingebaut wird, ist eine Küche, die wieder herauskommt, und ein schön fertiggestellter Raum mit der alten Elektroinstallation dahinter ist ein Raum, der in vier Jahren wieder geöffnet wird.
Die Ausnahme sollte man kennen. Wenn sich der Grundriss wesentlich ändert, fällt diese Entscheidung vor den Installationen und nicht danach, denn es hat keinen Sinn, neue Stromkreise und Leitungen an eine Wand zu führen, die gleich verschwindet. Grundriss und Rohinstallation sind bei einem solchen Haus ein einziges Gespräch.
Das andere, was dieser Baujahrgang belohnt, ist die frühe Entscheidung, ob das Aussehen modernisiert werden soll oder einfach die Leistung. Eine Villa dieses Alters lässt sich komfortabel machen, ohne ihren Charakter überhaupt zu verändern, und das ist ein viel kleineres Vorhaben als das, was sich die meisten zu Beginn vorstellen.
Wo die Arbeiten stattfinden
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für die Renovierung einer modernen Villa geht an die Renovierungsfirmen und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese machen ein Angebot für die Arbeiten und führen sie aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Sind die Innenwände in einem solchen Haus tragend?
Oft nicht, und genau deshalb lassen sich diese Villen so gut öffnen. Es muss trotzdem geklärt und nicht angenommen werden: Das Skelett ist regelmäßig, aber meist wurde mindestens einmal daran verändert, und was die Decke darüber trägt, ist nicht verlässlich zu sehen. Für jemanden, der den Typ kennt, ist das eine schnelle Frage.
Ist das Flachdach immer ein Problem?
Nicht immer, und es lohnt sich immer, zuerst dort hinzusehen. Abdichtungen jener Zeit wurden meist mehr als einmal geflickt, und ein Dach, das gerade nicht undicht ist, befindet sich vielleicht einfach zwischen zwei Undichtigkeiten. Außerdem ist es das Günstigste, was sich erledigen lässt, bevor die Räume darunter fertig sind.
Lohnt sich die Dämmung einer älteren Betonvilla?
Meist ja, und es ist die Veränderung, die Eigentümer am deutlichsten merken. Wohin sie kommt, hängt vom Gebäude ab und davon, ob sich das Äußere ändern darf, und die Antwort fällt von Immobilie zu Immobilie so unterschiedlich aus, dass es sich lohnt, beide Wege kalkulieren zu lassen.
Sollte ich die Aluminiumfenster ersetzen?
Wenn sie original sind, sind sie mit ziemlicher Sicherheit einfach verglast, in Rahmen ohne thermische Trennung, also verlieren sie im Winter Wärme und nehmen im Sommer welche auf. Der Austausch ist teuer, und er ist eine der wenigen Änderungen, die Komfort, Schall und Betriebskosten auf einmal verbessern.