Finca-Restaurierung auf Mallorca
Eine Finca war ein Nutzgebäude. Die dicken Mauern, die kleinen Fenster, der Stall unten und der Speicher oben waren Antworten auf die Landwirtschaft und nicht auf das Wohnen, und eine Finca zu restaurieren heißt zu entscheiden, welche dieser Antworten bleiben, wenn der Hof nicht mehr da ist.
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Pflicht zur Annahme
Restaurierung und Modernisierung ziehen in entgegengesetzte Richtungen
Restaurierung steckt handwerkliche Zeit in das, was bereits da ist: Neuverfugung in Kalk, Einsetzen von Stein, Ausbessern von Balken, das Neuverlegen eines aufgenommenen Bodens. Modernisierung steckt Geld in das, was nie da war: Dämmung, eine Elektroinstallation, Wasser unter Druck, Entwässerung, Kühlung und Verglasung, die die Wärme dort hält, wo Sie sie haben wollen.
Fast jedes Finca-Projekt tut beides, und die Schwierigkeiten beginnen, wenn niemand gesagt hat, welcher Teil welcher ist. Eine Wand kann in Kalk instand gesetzt und anschließend so von innen gedämmt werden, dass der Kalk nicht mehr arbeiten kann, und für sich genommen war jede der beiden Entscheidungen vernünftig. Sie müssen zusammen getroffen werden, sonst hebt die zweite die erste still wieder auf.
Der nützliche erste Schritt ist also nicht die Wahl eines Stils. Er besteht darin, Raum für Raum und Bauteil für Bauteil aufzuschreiben, was bleibt, was repariert und was ersetzt wird. Das kostet einen Nachmittag und ist der Unterschied zwischen einem stimmigen Gebäude und einer Reihe guter Entscheidungen, die einander widersprechen.
Woraus eine Finca gebaut wurde und wofür
- Bruchstein- und Schichtmauerwerk, oft einen Meter dick oder mehr
- Durchgehend Kalkmörtel und nirgends eine Hohlschicht
- Erdgeschosse für Tiere gebaut, mit den Wohnräumen darüber
- Kleine, tiefe Wandöffnungen, gesetzt für Schutz statt für Aussicht
- Schwere Holzbalken, manchmal aus einem älteren Gebäude wiederverwendet
- Eine Zisterne, ein Brunnen oder beides, und das Dach, das sie speiste
- Dreschplätze, Terrassen und Stützmauern aus Trockenmauerwerk im Außenbereich
- Nebengebäude, die sich oft besser zum Ausbau eignen als das Haus
- Keine Dämmung, und Installationen, die lange nach der Fertigstellung ergänzt wurden
- Ein Feldweg statt einer Straße, was darüber entscheidet, welche Maschinen hinkommen
Die Teile, die nicht das Gebäude sind
Bei einer Immobilie im Ort ist die Renovierung das Gebäude. Bei einer Finca geht ein echter Teil des Budgets in Dinge, die gar nicht das Haus sind: Wasser heranzuführen, Strom heranzuführen, die Abwasserentsorgung zu klären und einen Lastwagen nah genug zum Abladen zu bekommen. Jede einzelne dieser Positionen kann eine Küche übersteigen.
Sie sind zugleich die Teile, die man am leichtesten liegen lässt, bis die Bauarbeiten kalkuliert sind, und die man am schlechtesten spät entdeckt. Eine Immobilie in einiger Entfernung vom nächsten Netzanschluss trägt Kosten, die nichts mit ihren Mauern zu tun haben, und die früh feststellbar sind. Es lohnt sich, diese Zahl gesondert zu erfragen, bevor der romantische Teil des Projekts beginnt.
Dasselbe gilt für die Zufahrt. Anlieferung und Maschinen über einen schmalen Feldweg geben ein Tempo vor, das keine Planung aufhebt, und es zeigt sich als Zeit und nicht als Position im Angebot.
Wo die Arbeiten stattfinden
Statische Arbeiten
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Renovation ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Finca-Restaurierung geht an die Renovierungs- und Bauunternehmen auf unserer Liste; diese erstellen das Angebot und führen die Arbeiten aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Lässt sich eine Finca dämmen, ohne die Mauern zu ruinieren?
In der Regel ja, und die Methode zählt mehr als das Material. Der Grundsatz lautet, dass die Wand Feuchtigkeit weiter transportieren muss, also ist alles, was die Innenseite abdichtet, die falsche Antwort, ganz gleich, was seine Kennwerte behaupten. Firmen, die an älteren ländlichen Immobilien arbeiten, haben dazu eine Meinung, und es lohnt sich, sie schriftlich zu erbitten.
Lohnt sich der Ausbau der Nebengebäude?
Oft mehr als das Haus. Sie haben meist eine einfachere Struktur, weniger bereits vorgenommene Veränderungen und keine Vorgabe, einen Grundriss zu erhalten, in dem jemand gewohnt hat. Lassen Sie sie im Rahmen des Gutachtens mit ansehen und nicht nebenbei.
Was kostet Restaurierung im Vergleich zur Modernisierung?
Es sind unterschiedliche Aufgaben und nicht zwei Preise für dieselbe, der Vergleich sagt also erst dann etwas aus, wenn die Aufteilung aufgeschrieben ist. Restaurierung gibt Geld für handwerkliche Arbeit aus, Modernisierung für neue Installationen und neue Bausubstanz. Das Verhältnis wählen Sie, und es ist der größte einzelne Hebel für die Gesamtsumme.
Sollte der ursprüngliche Grundriss erhalten bleiben?
Das hängt davon ab, wie viel davon erhalten ist und wie das Gebäude genutzt werden soll. Ein für Tiere gebautes Erdgeschoss ergibt ohne Änderungen selten guten Wohnraum, das Obergeschoss dagegen oft. Das früh zu entscheiden, verhindert, dass aus einer Restaurierung auf halbem Weg ein Neuaufbau wird.