Hur lång tid tar en renovering på Mallorca?
Det viktigaste i korthet
- Det mesta av förseningen vid en renovering uppstår innan någon finns på plats.
- Sena beslut får en tidplan att stanna upp mer än svåra byggarbeten gör.
- Det som har lång leveranstid avgör slutdatumet oftare än arbetskraften.
- Ön arbetar efter säsong, och de bra företagen är uppbokade innan säsongen börjar.
Ägare brukar föreställa sig en renovering som en period av byggarbete med en kort startsträcka. I praktiken har själva byggfasen en ganska förutsägbar rytm, medan faserna före och efter den saknar en sådan, och därför är det i början och allra sist som projekt drar över tiden, inte i mitten.
Vart tiden egentligen tar vägen
| Fas | Vad som avgör längden | Hur förutsägbar |
|---|---|---|
| Besiktning och omfattning | Hur mycket undersökning fastigheten behöver | Ganska, när någon väl har tittat |
| Utformning och beslut | Hur snabbt ägaren bestämmer sig | Helt i dina egna händer, och oftast den längsta |
| Teknik och tillstånd | Vad arbetet berör och var det ska göras | Minst förutsägbar av alla, och sällan snabb |
| Invändig rivning | Framkomligheten, och vad som visar sig bakom ytskikten | Snabb, om inte framkomligheten är dålig |
| Grovinstallation | Fastighetens storlek och vilka yrkesgrupper som är tillgängliga | Bra, om besluten var fattade |
| Finmontering och ytskikt | Leveranserna mer än arbetskraften | Bra, om inte något beställdes sent |
| Åtgärdslista | Hur väl de tidigare faserna sköttes | Kort på ett välskött jobb, oändlig på ett dåligt |
De tre sakerna som förlänger ett projekt mest
Beslut som kommer sent
En yrkesgrupp som väntar på ett val kostar lika mycket som en som arbetar. Kakel, sanitetsporslin, kök, beslag och kulörer ska alla vara bestämda innan de behövs, och i ett projekt som styrs från ett annat land är det den enskilt vanligaste orsaken till att tidplanen glider. Att bestämma sig tidigt kostar ingenting och sparar veckor.
Sådant som måste tillverkas
Specialtillverkade snickerier, sten som skärs efter mall samt glas och utrustning enligt specifikation har alla leveranstider som mäts i veckor eller månader. I ett välskött projekt identifieras de i början och beställs medan det övriga arbetet pågår; i ett illa skött projekt beställs de först när yrkesgruppen står redo för dem, vilket är alldeles för sent.
Det som dyker upp bakom väggarna
I äldre fastigheter dyker det alltid upp något. Om det kostar en vecka eller två månader beror nästan helt på hur mycket som undersöktes innan omfattningen fastställdes, och det talar för att göra provöppningar i fastigheten tidigt i stället för att hoppas.
Ön för med sig sin egen rytm
En stor del av renoveringarna på ön görs mellan en säsong och nästa, så alla vill ha samma veckor på en gång. Företag som håller sina datum är bokade långt innan tidsfönstret öppnar, och det är oftast kalendern snarare än kompetensen som avgör vilka som är lediga. För en fastighet som måste vara klar inför en säsong är det klokt att boka innan specifikationen är färdig.
Det som verkligen förkortar ett projekt
- Undersöka innan omfattningen fastställs, så att färre överraskningar dyker upp mitt i bygget.
- Bestämma allt som går att välja i förväg och skriftligt.
- Identifiera det som har lång leveranstid i början och beställa det tidigt.
- Tömma fastigheten, vilket genomgående går snabbare än att arbeta runt de boende.
- Låta ett företag ansvara för tidplanen i stället för flera som du samordnar.
- Komma överens om en rytm för rapporteringen, så att en försening blir känd i vecka två i stället för i vecka åtta.
Om du inte är på ön medan arbetet pågår beskriver nyckelfärdig renovering det upplägg som passar, och det finns en separat artikel om att styra ett projekt från ett annat land.
Varför flyttas startdatumet hela tiden?
Oftast är det fasen för teknik och tillstånd, som ligger före allt som syns och är svårast att förutsäga. Det är värt att fråga varje företag hur lång tid det räknar med för den delen, eftersom svaren varierar och de ärliga ger ett intervall.
Går det snabbare om jag inte bor i bostaden?
Ja, genomgående. En tom bostad har inga rum att skydda, inga tider att ta hänsyn till och inget som måste hållas beboeligt, och vid omfattande arbeten syns det som veckor i stället för dagar.
Kan arbetet delas upp över två vintrar?
Det går, men det tar längre tid sammanlagt och kostar mer, eftersom varje fas för med sig en egen uppstart och en del ytskikt tas bort två gånger. Det passar ägare som inte kan flytta ut under en enda lång period, och det är en avvägning och inte en besparing.
När bör jag boka för att vara klar före sommaren?
Tidigare än vad som känns nödvändigt, och innan utformningen är färdig. Vinterns tidsfönster är kort och delas av många, och det är bokningen av företaget som gör resten av planeringen värd att göra.
Det här kan också intressera dig
Så budgeterar du en renovering på Mallorca
Så ordnar du pengarna i stället för att gissa totalsumman: vad du ska hålla undan, vad du bör bestäm...
Guide till fincarenovering
Hur ett fincaprojekt egentligen går till, och varför vatten, el, avlopp och framkomlighet prissätts ...
Renovera en bostad på Mallorca när du bor i ett annat land
Problemet är inte avståndet utan besluten: frågor som kommer när du inte kan se vad de gäller, och v...
Nyckelfärdig renovering förklarad
Ordet används löst, och skillnaden mellan dess minsta och mest omfattande version är det mesta av de...