Was kostet die Renovierung einer Villa auf Mallorca?

Eine einzige Zahl gibt es nicht, und wer sie nennt, ohne die Immobilie gesehen zu haben, rät. Verlässlich gibt es dagegen eine kurze Liste von Dingen, die den Betrag stark bewegen, und eine längere Liste von Dingen, die ihn kaum bewegen. Zu wissen, was wozu gehört, ist mehr wert als ein Quadratmeterpreis, denn es zeigt Ihnen, wo Ihre Entscheidungen wirklich zählen.

Die vier Dinge, die den Betrag am stärksten bewegen

In ungefährer Reihenfolge ihrer Wirkung, bei einer Villa jeder Größe.

Ob die Installationen erneuert werden

Hier liegt der Sprung. Eine neue Elektroinstallation und eine neue Sanitärinstallation bedeuten, dass Wände, Böden und Decken in der ganzen Immobilie geöffnet werden, also fallen die Oberflächen in jedem Raum und nicht nur in den Räumen, die verändert werden. Aus einem Vorhaben, das eine Küche und zwei Bäder war, wird ein Vorhaben, das das ganze Haus berührt.

Das erklärt auch den größten Teil des Abstands zwischen konkurrierenden Angeboten. Ein Preis, der von bleibenden Installationen ausgeht, und ein Preis, der von neuen ausgeht, sind nicht zwei Preise für dieselbe Aufgabe. Lassen Sie jede Firma ihre Annahme schriftlich festhalten, dann werden die Zahlen sofort vergleichbar.

Was sich über die Statik herausstellt

Eine Wand zu entfernen, um eine Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, ist eine andere Aufgabe, je nachdem, ob diese Wand die Decke darüber trägt, und bei älteren Immobilien ist die Antwort nicht zuverlässig zu sehen. Deshalb werden statische Arbeiten nach einem Gutachten kalkuliert und nicht davor, und deshalb bewegt sich eine am Telefon genannte Zahl noch.

Wie die Immobilie erreichbar ist

Eine Villa auf einem offenen Grundstück mit Tor ist das eine. Eine Immobilie an einem Weg, in den kein Lkw einfahren kann, oder ein Grundstück unterhalb der Straße, auf das Material per Kran kommt, ist das andere, und der Unterschied wird bei jeder Anlieferung berechnet und nicht ein einziges Mal. Es ist die Position, die in einem Angebot am häufigsten fehlt, wenn es jemand ohne Besichtigung geschrieben hat.

Die Ausstattung, die weniger wiegt, als man denkt

Eine teurere Fliese oder eine bessere Armatur verändert die Summe weniger als die drei Punkte darüber. Es fühlt sich nach der Hauptentscheidung an, weil es die Entscheidung ist, die Freude macht, und meistens ist es die mit dem geringsten Hebel auf die Endsumme.

Was zwei Angebote unvergleichbar macht

• Das eine enthält die Elektroinstallation, das andere geht davon aus, dass sie bleibt.
• Das eine hat statische Arbeiten eingeplant, dem anderen wurde nichts davon gesagt.
• Das eine kalkuliert das Schließen und Verputzen nach den Installationen, das andere endet bei der Rohinstallation.
• Sie gehen von unterschiedlicher Zufahrt aus, also enthält das eine Stunden für Kran oder Handtransport.
• Das eine enthält Fachplaner und Genehmigungen, das andere überlässt beides Ihnen.
• Das eine weist einen Puffer für Unvorhergesehenes aus, das andere versteckt ihn in den Einheitspreisen.
• Sie haben von vornherein unterschiedliche Beschreibungen der Aufgabe bekommen.

Die Lösung ist für alle sieben dieselbe und kostet nichts: Halten Sie den Leistungsumfang einmal schriftlich fest, geben Sie jeder Firma dasselbe Dokument und bitten Sie jede darum, aufzulisten, was sie ausgeschlossen hat. Was danach an Unterschieden bleibt, sind Unterschiede über die Firma und nicht über die Aufgabe.

Wo Sie eine echte Zahl bekommen

Von Firmen, die die Immobilie gesehen haben, auf Grundlage eines Leistungsumfangs, den Sie schriftlich festgehalten haben. Nur eine solche Zahl bedeutet etwas, und mehrere davon zu bekommen, kostet nichts. Die Seite zu den Renovierungskosten zeigt die Spannen und was darin steckt; die Seite zur Villa-Renovierung beschreibt, was die Arbeiten umfassen.