Immobilie auf Mallorca renovieren: der komplette Leitfaden

Eine Renovierung folgt auf dieser Insel derselben Abfolge, ob die Immobilie nun eine Wohnung in der Hauptstadt, eine Villa an der Küste oder ein Landhaus am Ende eines Feldwegs ist. Was sich unterscheidet, ist, welche Phase schwierig wird, nicht welche Phasen es gibt.

Eins: feststellen, was tatsächlich da ist

Bevor irgendetwas geplant wird, stellt jemand fest, was das Gebäude ist: was tragend ist, wie die Installationen verlaufen, was bereits verändert wurde und in welchem Zustand das Dach und vorhandenes Holz sind. Bei einer Immobilie, die schon einmal renoviert wurde, zählt das eher mehr als weniger, denn frühere Arbeiten sind selten dokumentiert und sind genau das, worauf das nächste Vorhaben stößt.

Das ist die Phase, die zum Sparen übersprungen wird, und es ist die Phase, die am meisten spart. Eine Annahme, die hier getroffen wird, bezahlen Sie zum vier- oder fünffachen Preis, sobald die Wände offen sind.

Zwei: den Leistungsumfang festlegen und schriftlich festhalten

Die größte einzelne Entscheidung ist, ob die Elektroinstallation und die Sanitärinstallation ersetzt werden, denn das macht aus einem Vorhaben, das auf wenige Räume begrenzt ist, eines, das jeden Raum berührt. Danach kommt der Grundriss und ob dafür statische Arbeiten nötig sind.

Halten Sie das Ergebnis in einfacher Sprache fest. Es muss nicht technisch sein. Es muss dasselbe Dokument sein, das an jede Firma geht, denn nur das macht ihre Preise vergleichbar.

Drei: Genehmigungen und die technische Seite

Was die Arbeiten brauchen, hängt davon ab, was sie berühren und wo die Immobilie liegt, und eine Firma, die für die Arbeiten ein Angebot macht, sagt vorher, was nötig ist, bevor sie einen Preis nennen kann. Praktisch zählt, früh zu klären, wer das beantragt und ob es im angebotenen Preis enthalten ist, denn die Antwort fällt von Firma zu Firma anders aus und sie verschiebt Termine. Es gibt einen eigenen Artikel dazu, was Sie fragen sollten.

Vier: die Entkernung

Abbruch und Entsorgung, und die Phase, in der die Überraschungen auftauchen: alte Elektroinstallation, Feuchtigkeit ohne erkennbare Quelle und Struktur, die nicht dort sitzt, wo sie jemand vermutet hat. Bei einer Immobilie mit eingeschränkter Zufahrt ist das zudem langsamer und teurer, als es aussieht, denn der Bauschutt geht denselben Weg hinaus, auf dem das Material hereinkam.

Fünf: die Rohinstallation

Struktur, Elektroinstallation, Sanitärinstallation und etwaige Leitungen für die Kühlung, bevor irgendetwas geschlossen wird. Jede Entscheidung über Steckdosenpositionen, Beleuchtung und darüber, wo was hinkommt, fällt jetzt, und sie später zu ändern heißt, fertige Wände wieder zu öffnen.

Sechs: Endmontage und Ausbau

Küche, Bäder, Bodenbeläge, Verputz, Anstrich und Schreinerarbeiten. Das ist der sichtbare Teil und der Teil, den sich jeder vorstellt, wenn er an eine Renovierung denkt, und wenn er beginnt, sind alle teuren Entscheidungen längst gefallen.

Sieben: die Übergabe

Die Mängelliste, die Bescheinigungen, die die Installationen brauchen, und die Unterlagen zu allem, was genehmigt wurde. Lassen Sie festhalten, was in den Wänden verschwindet, solange sich noch jemand erinnert, denn ein Haus ohne Aufzeichnungen über sich selbst ist deutlich schwerer instand zu halten.

Wie es weitergeht

Nach Immobilientyp: Villa, Haus, Wohnung oder Finca. Je nachdem, wo die Immobilie liegt, sagen die Seiten zu den Gebieten, was örtlich anders ist. Wenn Sie noch nicht gekauft haben, klären Sie zuerst, was die Arbeiten kosten.