Brauchen Sie eine Baugenehmigung zum Renovieren auf Mallorca?
Das Wichtigste in Kürze
- Was ein Vorhaben braucht, hängt davon ab, was die Arbeiten berühren und wo die Immobilie liegt.
- Das stellen Fachplaner für Ihre eigene Immobilie fest, nicht eine Webseite.
- Fragen Sie jede Firma, was sie für nötig hält, wer es beantragt und ob es im Preis enthalten ist.
- Meistens ist das ein Problem des Zeitplans und nicht der Kosten.
Diese Seite sagt Ihnen nicht, wie die Vorschriften lauten. Das ist Absicht. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Gemeinde, je nachdem, was die Arbeiten berühren und je nach Immobilie selbst, sie ändern sich, und eine allgemeine Antwort auf einer Webseite ist die falsche Grundlage für eine Entscheidung, die Geld kostet. Diese Seite zeigt stattdessen, wie Sie die Antwort für Ihr eigenes Vorhaben finden und was Sie damit anfangen.
Die Antwort wird festgestellt, nicht nachgeschlagen
Bei jedem Vorhaben von einiger Größe stellen Fachplaner fest, was die Arbeiten erfordern, bevor ein Preis dafür entsteht, denn die Anforderung richtet sich nach den konkreten Arbeiten am konkreten Gebäude. Zwei scheinbar ähnliche Vorhaben in derselben Straße können Verschiedenes brauchen, und genau deshalb ist eine selbstbewusst vorgetragene allgemeine Antwort so wenig wert.
Die praktische Folge ist, dass dies eine der ersten Fragen ist und nicht eine der letzten. Am Anfang zu fragen kostet wenig, und es zu entdecken, wenn ein Zeitplan bereits zugesagt ist, kostet viel.
Was Sie jede Firma fragen sollten, bevor ein Preis feststeht
- Was wird diese Arbeit an dieser Immobilie voraussichtlich brauchen?
- Wer beantragt das, Sie oder ich?
- Ist das in dem Preis enthalten, den Sie angeboten haben, oder kommt es daneben?
- Wie lange dauert dieser Teil voraussichtlich, bevor die Arbeiten beginnen können?
- Was passiert mit dem Zeitplan und mit dem Preis, wenn es länger dauert?
- Welche Teile der Arbeiten könnten trotzdem anfangen, falls überhaupt welche?
- Wer ist verantwortlich, wenn sich herausstellt, dass etwas nötig war und nicht eingeholt wurde?
Diese sieben Fragen kann jede Firma beantworten, die hier arbeitet, und die Antworten unterscheiden sich zwischen den Firmen genug, um sie zu vergleichen. Ein Angebot, das zu allen sieben schweigt, ist ein Angebot mit einer nicht eingepreisten Annahme darin.
Warum es eher ein Terminproblem ist als ein Geldproblem
Die Kosten für den technischen und den behördlichen Teil sind bei einer Renovierung meist ein kleiner Anteil. Die Zeit, die er braucht, ist es nicht, und sie vergeht, bevor irgendetwas Sichtbares beginnt, was Eigentümern am schwersten fällt. Ein Zeitplan, der davon ausgeht, dass es schnell geht, ist der häufigste Grund dafür, dass sich ein Starttermin verschiebt.
Deshalb lohnt es sich auch, Arbeiten zu bündeln. Wenn an einer Immobilie mehrere Dinge gemacht werden, geht es meist schneller, einmal für das ganze Vorhaben feststellen zu lassen, was nötig ist, als es immer wieder feststellen zu lassen, sobald die nächste Phase ansteht.
| Art der Arbeiten | Wer meist beteiligt ist | Worauf es sich am stärksten auswirkt |
|---|---|---|
| Nur Innenausbau | Das Bauunternehmen | Auf sehr wenig außerhalb des Gebäudes selbst |
| Änderungen am Grundriss | Die Firma, dazu eine fachliche Sicht auf die Statik | Auf den Leistungsumfang, sobald klar ist, was tragend ist |
| Alles, was die Statik berührt | Fachplaner neben der Firma | Auf den Zeitplan und die Reihenfolge der Arbeiten |
| Änderungen am Äußeren | Fachplaner, und es hängt vom Ort ab | Auf die Termine und darauf, wie weit der Entwurf gehen kann |
| Wohnfläche hinzufügen | Fachplaner, von Anfang an | Darauf, ob es das Vorhaben überhaupt gibt |
Die Tabelle beschreibt, wer üblicherweise beteiligt ist, nicht, was eine Behörde verlangt. Ihr Vorhaben wird für Ihr Vorhaben festgestellt.
Wo das am meisten zählt
Bei Anbauten, wo das, was das Grundstück zulässt, darüber entscheidet, ob es überhaupt ein Vorhaben gibt, und bei statischen Arbeiten, wo der technische Teil von Anfang an neben den Bauarbeiten läuft. Wenn Sie die Immobilie noch nicht gekauft haben, gehört es zu den Fragen, die vor dem Abschluss gestellt werden.
Warum sagt diese Seite nicht, wie die Vorschriften lauten?
Weil sie sich je nach Gemeinde und je nachdem, was die Arbeiten berühren, unterscheiden, weil sie sich ändern und weil eine allgemeine Antwort hier für Ihre Immobilie auf eine Weise falsch sein könnte, die Sie Geld kostet. Verlässlich ist der Weg, es herauszufinden, und genau darum geht es auf dieser Seite.
Kann ich mit den Arbeiten beginnen, während die Unterlagen noch in Bearbeitung sind?
Das ist eine Frage an die Firma und an die Fachplaner, die Ihr Vorhaben betreuen, und die Antwort hängt davon ab, was gemacht wird. Stellen Sie sie ausdrücklich, statt in die eine oder andere Richtung etwas anzunehmen, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.
Wer ist verantwortlich, wenn etwas nötig war und nicht eingeholt wurde?
Das klärt man besser schriftlich, bevor die Arbeiten beginnen, als danach. Es ist eine faire Frage, und jede Firma, die es gewohnt ist, hier zu arbeiten, hat darauf eine klare Antwort.
Braucht ein kleines Vorhaben überhaupt etwas?
Das hängt vollständig davon ab, was die Arbeiten berühren. Reiner Innenausbau und alles, was an die Statik oder an das Äußere reicht, werden sehr unterschiedlich behandelt, und auf welcher Seite das Ihre liegt, wird festgestellt und nicht vermutet.
Das könnte Sie auch interessieren
Renovieren oder Neubau? Die Entscheidung auf Mallorca
Der Vergleich sind selten nur zwei Preise, denn was heute auf dem Grundstück gebaut werden darf, ist...
Welche Fragen Sie einer Renovierungsfirma auf Mallorca stellen sollten
Fünfzehn Fragen, die sich lohnen, bevor Sie etwas zusagen, und was jede Antwort tatsächlich über die...
Leitfaden zur Wohnungsrenovierung auf Mallorca
Wie Sie Ihre Wohnung renovieren lassen, wenn das Haus, die Eigentümergemeinschaft und die Nachbarn m...
Leitfaden zur Finca-Sanierung
Wie ein Finca-Projekt wirklich abläuft, und warum Wasser, Strom, Abwasser und Zufahrt einen Preis be...