Häufige Probleme bei der Renovierung älterer Immobilien auf Mallorca

Bei einer Immobilie jeden Alters kommt etwas zum Vorschein, sobald die Oberflächen herunter sind. Ob ein Projekt das auffängt oder ins Stocken gerät, hängt davon ab, ob vorher jemand nachgesehen hat. Hier steht, was auf dieser Insel typischerweise auftaucht und was es jeweils wirklich bedeutet.

Feuchtigkeit, die nie das eigentliche Problem ist

Feuchtigkeit ist ein Symptom, und sie dort zu behandeln, wo sie sichtbar wird, ist die häufigste vergebliche Ausgabe einer Renovierung. Das Wasser kommt von irgendwoher: von unten aus dem Boden, der es hält, durch eine Wand, an die das Wetter kommt, von oben aus einem Dach oder einer Terrasse, oder seitlich aus einer Geschossdecke. Jeder Fall hat eine andere Reparatur, und nur einer davon ist der Verputz.

Die andere Hälfte des Problems ist das, was beim letzten Mal dagegen getan wurde. Eine Wand, die mit Zementputz oder einer dichten Farbe verschlossen wurde, führt die Feuchtigkeit weiterhin und gibt sie einfach an anderer Stelle ab, meist weiter oben und Jahre später. Eine frühere Reparatur rückgängig zu machen gehört oft zur Lösung.

Holz, das im Raum gesund und in der Wand zerstört ist

Alte Holzbalken können von unten einwandfrei aussehen und genau dort zersetzt sein, wo sie in der Wand aufliegen, also dort, wo die Last sitzt. Anhand einer Fotografie oder von unten betrachtet lässt sich das nicht beurteilen, und es ist der Fund, der einen Leistungsumfang am ehesten deutlich verändert, weil eine Entscheidung über einen Balken alles darunter verändert.

Tragwerk, das nicht dort sitzt, wo es hieß

Ältere Immobilien auf der Insel wurden über lange Zeit von Hand verändert, deshalb beschreiben Pläne, wo es sie überhaupt gibt, eine Absicht und kein Gebäude. Welche Wände tragen und welche nicht, ist häufig das Gegenteil von dem, wonach es aussieht, und frühere Wandöffnungen wurden manchmal auf eine Weise abgefangen, die niemand festgehalten hat. Deshalb bekommen statische Arbeiten erst dann einen Preis, wenn jemand nachgesehen hat.

Beton, der sich selbst auseinandertreibt

Wo die Bewehrung korrodiert, dehnt sie sich aus, und sich ausdehnender Stahl sprengt den Beton ab, der ihn überdeckt. Das ist an freiliegenden Decken, Terrassen und Balkonen häufig und in Meeresnähe deutlich häufiger. Es ist eine Reparatur und keine neue Oberfläche: Der Stahl muss freigelegt, gereinigt und wieder ordentlich überdeckt werden, sonst löst sich die Ausbesserung an derselben Stelle.

Installationen, die erweitert statt erneuert wurden

Über Jahrzehnte erweiterte Stromkreise, Leitungen, die um eine Küche herumgeführt wurden, die längst woanders steht, und ein Verteilerkasten, der auf die Geräte einer anderen Zeit ausgelegt ist. Nichts davon ist zwangsläufig gefährlich und nichts davon ist dokumentiert, sodass die erste geöffnete Wand oft zeigt, dass die Installation nicht die ist, die der Vorbesitzer beschrieben hat.

In jeder Zeile dieser Tabelle steht ein Ja. Genau darum geht es hier: Das sind keine echten Überraschungen, sondern Dinge, nach denen niemand gesucht hat. Ein paar Öffnungen an den richtigen Stellen, bevor der Leistungsumfang feststeht, machen aus dem größten Teil dieser Spalte bekannte Arbeiten.

Was zu tun ist, wenn der Anruf kommt

• Fragen Sie, was gefunden wurde und, ganz konkret, wodurch es entstanden ist.
• Fragen Sie, was es kostet, vor der Entscheidung weiter zu untersuchen.
• Bitten Sie um Fotografien. Das ist üblich, und jede gute Firma bietet sie an.
• Fragen Sie nach den Möglichkeiten, nicht nur nach der Empfehlung.
• Fragen Sie, was mit dem Zeitplan passiert, getrennt davon, was mit dem Preis passiert.
• Fragen Sie, ob in der Nähe etwas mitgeprüft werden sollte, solange die Wand offen ist.

Der letzte Punkt spart am meisten. Der günstigste Zeitpunkt, sich etwas anzusehen, ist der, an dem der Zugang ohnehin schon offen ist.