Vanliga renoveringsproblem i äldre fastigheter på Mallorca

I fastigheter av alla åldrar hittas något så fort ytskikten kommer bort. Det som skiljer ett projekt som klarar det från ett som kör fast är om någon letade först. Det här är vad som brukar dyka upp på ön och vad vart och ett av fynden egentligen betyder.

Fukt är aldrig själva problemet

Fukt är ett symptom, och att behandla den där den syns är den vanligaste bortkastade utgiften vid renovering. Vattnet kommer någonstans ifrån: upp ur mark som håller kvar det, in genom en vägg som vädret når, ner från ett tak eller en terrass, eller i sidled från ett golv. Var och en kräver sin egen reparation, och bara en av dem är putsen.

Den andra halvan av problemet är vad som gjordes åt det förra gången. En vägg som har tätats med cementputs eller en ogenomtränglig färg fortsätter att leda fukt och släpper bara ut den på ett annat ställe, oftast högre upp och år senare. Att ta bort en tidigare reparation är ofta en del av lösningen.

Trä som är friskt i rummet men borta i väggen

Gamla bjälkar kan se felfria ut underifrån och ändå vara murknade där de vilar i väggen, och det är precis där lasten finns. Det går inte att bedöma på ett foto eller genom att stå under bjälkarna, och det är det enskilda fynd som mest sannolikt ändrar omfattningen avsevärt, eftersom ett beslut om en bjälke ändrar allt under den.

Bärande delar som inte sitter där någon sa

Äldre fastigheter här har ändrats för hand under lång tid, så ritningar, där sådana finns, beskriver en avsikt och inte en byggnad. Väggar som bär och väggar som inte gör det är ofta raka motsatsen till vad de ser ut att vara, och tidigare gjorda öppningar har ibland stöttats på sätt som ingen har dokumenterat. Därför prissätts arbeten på bärande konstruktioner efter att någon har tittat.

Betong som spränger sönder sig själv

Där armeringen korroderar expanderar den, och stål som expanderar spränger loss betongen som täcker det. Det är vanligt i utsatta betongplattor, terrasser och balkonger, och mycket vanligare nära havet. Det handlar om en reparation, inte om en ny ytbehandling: stålet måste frilägras, rengöras och få ett ordentligt täckskikt igen, annars lossnar lagningen på samma ställe.

Installationer som har byggts på i stället för att bytas ut

Elkretsar som har byggts ut under decennier, rörledningar som har dragits om runt ett kök som sedan har flyttats, och en elcentral som är dimensionerad för en annan tids apparater. Inget av det är farligt per definition och allt är okartlagt, vilket gör att den första väggen som öppnas ofta visar att installationen inte är som den förra ägaren beskrev.

Varje rad i tabellen säger ja. Det är poängen med artikeln: det här är egentligen inga överraskningar, utan sådant som ingen letade efter. Ett litet antal öppningar på rätt ställen innan omfattningen läggs fast gör att det mesta i den kolumnen blir känt arbete.

Vad du ska göra när du får telefonsamtalet

• Fråga vad som hittades och, helt konkret, vad som orsakade det.
• Fråga vad det kostar att undersöka vidare innan du bestämmer dig.
• Be om foton. Det är normalt, och alla bra företag erbjuder det.
• Fråga vilka alternativ som finns, inte bara vad som rekommenderas.
• Fråga vad som händer med tidplanen, skilt från vad som händer med priset.
• Fråga om något i närheten bör kontrolleras medan väggen är öppen.

Den sista frågan sparar mest. Det billigaste tillfället att titta på något är när det redan går att komma åt det.