Komplett guide till att renovera en fastighet på Mallorca

På ön följer en renovering samma ordning oavsett om fastigheten är en lägenhet i huvudstaden, en villa vid kusten eller en lantgård längst ut på en grusväg. Det som skiljer sig åt är vilket steg som blir svårt, inte vilka steg som finns.

Ett: ta reda på vad du faktiskt har

Innan något ritas tar någon reda på vad byggnaden är: vad som är bärande, vilka installationer som finns, vad som redan har ändrats och i vilket skick taket och eventuellt trä är. På en fastighet som har renoverats förut spelar det större roll, inte mindre, eftersom tidigare arbeten sällan är dokumenterade och är precis det som nästa projekt kommer att stöta på.

Det här är steget som man hoppar över för att spara pengar, och det är steget som sparar mest. Ett antagande som görs här får man betala fyra eller fem gånger så mycket för när väggarna väl är öppna.

Två: bestäm omfattningen och skriv ner den

Det enskilt största beslutet är om el- och rörinstallationerna ska bytas ut, eftersom det gör ett projekt som är begränsat till några få rum till ett som berör varje rum. Därefter kommer planlösningen och frågan om den kräver arbeten på bärande konstruktioner för att kunna genomföras.

Skriv ner resultatet med enkla ord. Det behöver inte vara tekniskt. Det behöver vara samma dokument som går till alla företag, eftersom det är det enda som gör deras priser jämförbara.

Tre: tillstånd och den tekniska sidan

Vad arbetet kräver beror på vad det berör och var fastigheten ligger, och ett företag som lämnar offert på jobbet talar om vad det behöver innan det kan sätta ett pris. Praktiskt gäller det att tidigt få klart vem som ordnar det och om det ingår i offertpriset, eftersom svaret varierar mellan företagen och flyttar datumen. Det finns en separat artikel om vad du ska fråga.

Fyra: invändig rivning

Rivning och bortforsling, och det är steget där överraskningarna dyker upp: gammal elinstallation, fukt utan någon uppenbar källa och bärande delar som inte finns där någon sa att de fanns. På en fastighet med begränsad framkomlighet går det dessutom långsammare och blir dyrare än det ser ut, eftersom avfallet lämnar fastigheten på samma väg som materialet kom in.

Fem: grovinstallation

Stomme, elinstallation, rörinstallation och eventuella dragningar för kyla, innan något täcks över. Varje beslut om eluttagens placering, om belysningen och om var saker ska placeras måste fattas nu, och att ändra dem senare innebär att färdiga väggar måste öppnas.

Sex: finmontering och ytskikt

Kök, badrum, golv, puts, målning och snickerier. Det är den synliga delen och den del som alla föreställer sig när de tänker på en renovering, och när den börjar är alla de dyra besluten redan fattade.

Sju: överlämning

Åtgärdslista, de intyg som installationerna kräver och handlingarna för allt som har fått tillstånd. Be om en dokumentation över vad som ligger dolt i väggarna medan någon ännu minns det, eftersom ett hus utan dokumentation är mycket svårare att underhålla.

Så går du vidare

Efter typ av fastighet: villarenovering, husrenovering, lägenhetsrenovering eller fincarenovering. Beroende på var fastigheten ligger förklarar sidorna om områden vad som skiljer sig lokalt. Om du inte har köpt än, räkna på arbetet först.