Köpa en bostad att renovera på Mallorca
Det viktigaste i korthet
- Siffran för renoveringen går att få innan köpet är slutfört, och de flesta köpare får den först efteråt.
- En besiktning redovisar skicket. Ett byggföretag redovisar kostnaden. Det är två olika dokument.
- Företag besöker en bostad som du ännu inte har köpt, och det är normalt att be om det.
- Siffran är bara användbar så länge du fortfarande kan förhandla, dela upp arbetet i etapper eller dra dig ur.
Utgångspriset och vad bostaden kostar dig är två olika siffror, och skillnaden mellan dem är arbetet. På äldre bostäder kan skillnaden vara större än något annat i förhandlingen, och det är den enda siffra som de flesta köpare saknar just när de faktiskt behöver den.
Få arbetet prissatt innan du slutför köpet
Det här är hela artikeln på en rad. Ett företag som renoverar på ön kan gå runt i en bostad som du inte har köpt, och de flesta gör det. Det du får tillbaka är en omfattning och ett prisintervall för den, och det är precis det som en besiktning inte ger dig.
Innan köpet är slutfört är den siffran något du kan agera på. Du kan förhandla med den, lägga upp projektet i etapper utifrån den eller avgöra att bostaden inte är något för dig. När köpet väl är slutfört är den helt enkelt det du nu är skyldig, och bostaden har slutat vara ett beslut och blivit ett åtagande.
En besiktning och ett byggföretag svarar på olika frågor
| Det du vill veta | Vem som svarar | Det du får |
|---|---|---|
| Är byggnaden i bra skick | En besiktningsman eller tekniska specialister | Skick, brister och vad som behöver ses över |
| Vad kommer arbetet att kosta | Ett byggföretag | En omfattning och ett prisintervall för den |
| Är den planlösning jag vill ha möjlig | Båda, i den ordningen | Vad som är bärande, och sedan vad en ändring kostar |
| Vad får byggas på tomten | Tekniska specialister | Svaret som avgör om det över huvud taget finns någon plan |
Köpare som ordnar det ena men inte det andra har oftast skicket klart för sig men inte kostnaden, och det är den mindre användbara hälften. Båda tillsammans är ändå en liten bråkdel av kostnaden för det misstag de förhindrar.
Det som är värt att reda ut innan du skriver på
- Vilken elinstallation som finns och om den kan behållas.
- Rörinstallation och avlopp, samt vart spillvattnet faktiskt tar vägen.
- Fukt, och om det finns en aktiv källa eller bara spår av tidigare fukt.
- Vilka innerväggar som är bärande, om planlösningen ska ändras.
- Taket, bjälkarna och allt trävirke i en äldre byggnad.
- Om tomten tillåter en tillbyggnad, ifall en sådan ingår i planen.
- Hur maskiner, leveranser och avfall ska ta sig fram till bostaden.
- I en lägenhet: vad ägarföreningen tillåter och hur lång tid det tar.
- På en fastighet på landsbygden: vatten, el, avloppsrening och tillfartsvägen.
Ordningen som fungerar
Gå på en andra visning tillsammans med någon som lever på att renovera. Få omfattningen skriftligt, inte ett pris. Be flera företag räkna på just den omfattningen. Låt den siffra du får tillbaka ingå i köpbeslutet. Börja arbetet först när köpet är slutfört och inte en dag tidigare, hur tillmötesgående säljaren än är med att släppa in dig.
Sidan för den här målgruppen är bostadsköpare, och om bostaden sannolikt behöver tas ner till stommen beskriver totalrenovering vad den omfattningen innehåller.
Lämnar ett företag verkligen offert på en bostad som jag inte äger?
Ja, och det händer hela tiden på ön. Det handlar om att räkna på arbetet och inte om att boka det, så ingen av parterna förbinder sig till något, och företagen skulle mycket hellre lämna offert före ett köp än att efteråt bli ombedda att reda upp ett dåligt köp.
Ska jag berätta för säljaren att jag låter prissätta arbetet?
Oftast måste du det, eftersom någon behöver släppa in företaget. Mäklare ordnar det rutinmässigt och det är ingen ovanlig begäran. Det är också rimligt att ta upp det under en förhandling i stället för att dölja det.
Hur fast blir siffran?
Tillräckligt fast för att besluta utifrån, men inte tillräckligt fast för att skriva på. Räkna med ett intervall, räkna med att det smalnar av när väggarna är öppna och räkna med att ett bra företag säger tydligt vilka delar av sin siffra som är antaganden.
Är det värt att köpa en bostad som behöver allt?
Ofta, men det beror på vad det kostar att sätta den i skick jämfört med vad en färdig motsvarighet kostar. Det handlar om att räkna och inte om magkänsla, och i uträkningen måste siffran för renoveringen ingå, vilket är hela argumentet för att skaffa den tidigt.
Det här kan också intressera dig
Så budgeterar du en renovering på Mallorca
Så ordnar du pengarna i stället för att gissa totalsumman: vad du ska hålla undan, vad du bör bestäm...
Guide till fincarenovering
Hur ett fincaprojekt egentligen går till, och varför vatten, el, avlopp och framkomlighet prissätts ...
Komplett guide till att renovera en fastighet på Mallorca
Hela ordningen, från att ta reda på vad du har till överlämningen, och vad varje steg avgör för de s...
Behöver du tillstånd för att renovera på Mallorca?
Vem som utreder vad ditt projekt kräver, vad du ska fråga varje företag innan du kommer överens om e...