Nybyggnation på Mallorca
Att bygga från grunden på en tomt som du redan äger, eller att bygga upp på nytt när en befintlig fastighet har rivits. Beskriv tomten och vad du vill ha på den, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som tar sig an den typen av projekt.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Var nybyggnation passar in på den här webbplatsen
Det mesta här handlar om renovering, och det är avsiktligt. Nybyggnation finns med eftersom frågan brukar dyka upp i slutet av ett samtal om renovering i stället för i början: någon räknar på arbetet på en gammal fastighet och upptäcker att det är ett verkligt alternativ att ersätta den.
Jämförelsen handlar sällan bara om de två priserna. Det som får byggas på en tomt i dag är inte alltid detsamma som det som redan står där, så en rivning kan kosta golvyta, höjd eller ett läge nära tomtgränsen som den befintliga byggnaden har men en ersättningsbyggnad inte skulle få. Den frågan hör hemma hos tekniska specialister, och det lönar sig att besvara den innan man över huvud taget ställer de två priserna bredvid varandra.
När tomten är tom och det svaret redan är känt är jobbet lätt att avgränsa: en utformning, en uppsättning ritningar, tekniska specialister och ett byggföretag, i den ordningen. När så inte är fallet är det ärliga första steget att räkna ordentligt på totalrenoveringen och jämföra lika med lika.
Vad en förfrågan om nybyggnation oftast omfattar
- Vad tomten tillåter, utrett innan något utformas
- Utformning, ritningar och de tekniska handlingarna
- Markförhållanden, nivåer och framkomligheten till tomten
- Vatten, el och avlopp, eller alternativen där anslutning saknas
- Grundläggning och stomme
- Klimatskal, tak och öppningar
- Isolering, kyla och installationerna
- Kök, badrum och ytskikt
- Terrasser, utomhusarbeten och poolen, om det ska bli någon
Så går en nybyggnation oftast till
Byggfasen har en förutsägbar rytm. Allt som kommer före den saknar en sådan, och det är där tiden går.
-
01
Vad tomten tillåter
Fastställs först och skriftligt. Allt efter det beror på svaret, och inget före det är värt att betala för.
-
02
Utformning och ritningar
Huset utformas och dokumenteras så långt att ett byggföretag kan räkna på det i stället för att uppskatta.
-
03
Tillstånd
Vad projektet kräver beror på tomten och på vad som ska byggas. Fråga varje företag var det egna ansvaret börjar och var de tekniska specialisterna tar över.
-
04
Markarbeten
Framkomlighet, schaktning, grundläggning och de anslutningar som dras fram till tomten.
-
05
Stomme och klimatskal
Stomme, väggar, tak och öppningar, tills byggnaden är vädertät.
-
06
Installationer och ytskikt
Elinstallation, rörinstallation och kyla, därefter ytskikten och de färdiginredda rummen.
-
07
Överlämning
Åtgärdslista, de intyg som installationerna kräver och handlingarna för själva byggnaden.
Jämförelsen som är värd att göra först
Villarenovering
Bärande konstruktioner
Byggföretag
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om nybyggnation går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Är det billigare att riva och bygga nytt än att renovera?
Ibland, och det ärliga svaret är att det beror på fastigheten och tomten snarare än på någon regel. Att riva och bygga nytt tar bort det okända som gör gamla byggnader dyra att renovera, men det kan också ta bort golvyta eller ett läge som inte går att bygga upp igen. Be om pris på båda och klara ut tomtfrågan först.
Behöver jag ha tomten före allt annat?
Ja, helst en tomt vars förutsättningar redan är klarlagda. En tomt med ett oklart besked är ett projekt med oklar budget, oavsett vad själva marken kostar.
Kan ett enda företag ta hand om hela jobbet?
Många tar sig an bygget från ritningar till överlämning, och vissa tar också ansvar för den tekniska delen. Fråga var deras ansvar börjar och slutar, eftersom det är vid den gränsen som projekt för nybyggnation blir dyra.
Hur lång tid tar en nybyggnation?
Längre tid än vad enbart byggarbetet ger intryck av. Projekteringen och pappersarbetet pågår innan någon finns på plats, de går inte fort, och det är dessutom i den fasen som tidplanen oftast spricker.
Få offerter på nybyggnation som du kan jämföra
Beskriv tomten och vad du vill ha på den, och låt flera företag räkna på samma underlag.