För hotell och restaurang på Mallorca
Att renovera en fastighet i drift innebär att arbeta mot ett datum som inte flyttas och att räkna varje vecka som verksamheten är stängd. Beskriv fastigheten, säsongen och omfattningen, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på Mallorca som arbetar efter den sortens tidplaner.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Tidsfönstret är kort och alla vill ha samma veckor
Renoveringar på ön görs mellan en säsong och nästa, vilket innebär att hela branschen försöker boka samma företag under samma fåtal månader. De företag som håller sina datum pålitligt är bokade långt innan säsongen tar slut, och de som fortfarande är lediga i oktober är lediga av en anledning.
Det gör att bokningsbeslutet kommer före beslutet om själva bygget. Det är normalt att bestämma sig för ett företag och ett tidsfönster innan omfattningen är helt definierad, och ovanligt att det sker i omvänd ordning. Driftsansvariga som väntar tills specifikationen är perfekt brukar upptäcka att specifikationen är klar men inte kalendern.
Det andra är kalkylen för en stängning. Att dela upp arbetet i etapper så att en del av fastigheten fortsätter att vara i drift kostar alltid mer att utföra och ger alltid någon intäkt medan det pågår, och hur det slår ut är en fråga om dina intäkter, inte om själva arbetet. Be att få båda alternativen prissatta. Ett företag som har gjort det här förut tycker inte att förfrågan är konstig.
Vad driftsansvariga oftast låter prissätta
- Gästrum och badrum, i etapper mellan säsongerna
- Reception, bar och de gemensamma ytor som gästerna fotograferar
- Restauranglokaler, kök och frånluftssystem
- Terrasser, ytor runt poolen och uteserveringar
- Fasader, fönsterluckor och vad en säsong med saltluft lämnar efter sig
- El, kyla och ventilation för kommersiell belastning
- Tillgänglighet, och de ändringar i byggnaden som följer med den
- Lättare renovering där stommen finns kvar och utseendet inte gör det
- Serviceutrymmen, personalutrymmen och de delar som ingen gäst ser
- Efterarbeten efter ett haveri, där även orsaken åtgärdas
Planera en renovering kring en säsong
Planerat baklänges från öppningen. Allt annat ordnas så att det passar öppningen.
-
01
Fastställ återöppningsdatumet först
Planera sedan bakåt därifrån. En tidplan som läggs framåt från ett startdatum upptäcker sitt problem under de sista två veckorna, och det är de enda två veckorna som saknar buffert.
-
02
Bestäm vad som ska stängas
Hela fastigheten, en våning, en flygel eller ingenting. Det är beslutet som sätter budgeten, och det är en fråga om intäkter innan det är en byggfråga.
-
03
Boka företaget och gör sedan klart omfattningen
Kalendern är en knappare resurs än specifikationen. Först när tidsfönstret är säkrat är resten av planeringen värd att göra.
-
04
Beställ det som har lång leveranstid tidigt
Sanitetsporslin, snickerier, köksutrustning, kakel i stora mängder. Med ett fast datum är det nästan alltid en leverans och inte arbetskraften som hotar öppningen.
-
05
Gör åtgärdslistan mot datumet, inte mot slutresultatet
Kom överens i förväg om vad som måste vara i ordning till öppningen och vad som kan göras klart under den första lugna veckan. Alla driftsansvariga gör så, och det fungerar bättre när det står skrivet.
Relaterade sidor
Lokalrenovering
Nyckelfärdig renovering
Bärande konstruktioner
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om renovering av en fastighet i drift går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Hur långt i förväg bör en säsongsrenovering bokas?
Tidigare än vad som känns nödvändigt, och tidigare än omfattningen är klar. Tidsfönstret är kort, alla driftsansvariga på ön vill ha samma veckor i det, och tillgången på lediga tider är den begränsning som slår till först.
Kan vi hålla öppet under arbetet?
Ibland, i etapper, och det kostar alltid mer att utföra på det sättet. Om det lönar sig är en kalkylfråga snarare än en byggfråga: ställ merkostnaden för etappindelningen mot de intäkter som skulle gå förlorade vid en stängning, och be att få båda alternativen prissatta innan du bestämmer dig.
Kan arbetet utföras i etapper under flera år?
Ofta ja, och för gästrum är det vanligt. Det fungerar bäst när specifikationen skrivs en gång och upprepas, så att år tre stämmer med år ett i stället för att bara ungefär likna det.
Vem tar hand om den tekniska sidan och regelverket?
Det varierar mellan företag, och det är värt att fråga direkt i stället för att anta. Det viktiga är att en namngiven person ansvarar för det, eftersom det på en fastighet i drift är just den delen som får öppningsdatum att flyttas.
Arbetar företagen nattetid eller utanför ordinarie arbetstid?
Vissa gör det, och det prissätts därefter. Det är värt att fråga tidigt i stället för sent, eftersom en tidplan som förutsätter nattarbete och ett företag som inte utför sådant är ett problem som upptäcks vid den sämsta tidpunkten.
Få offerter på renovering som du kan jämföra
Beskriv fastigheten och datumet en gång, och låt flera företag räkna på samma omfattning.