Fasadrenovering på Mallorca
En fasad är den del av en fastighet som utsätts för vädret, och på den här ön betyder det sol, salt och långa torra perioder som bryts av kraftigt regn. Beskriv fastigheten och det du ser, så skickar vi din förfrågan vidare till renoverings- och byggföretag på ön som tar sig an den typen av arbeten.
förfrågan beskriver jobbet
företag ser den
för dig, alltid
förpliktelse att tacka ja
Att läsa av en fasad innan den repareras
De flesta fasadarbeten börjar med diagnos. Puts som låter ihålig när man knackar på den har tappat fästet och kommer att lossna, oavsett om någon tar bort den eller inte. En spricka som löper diagonalt från ett hörn berättar en annan historia än en som följer en fog i murbruket. Missfärgning under en fönsterbänk är oftast vatten som gör samma sak om och om igen, inte en fläck som går att tvätta bort.
Ön bidrar med två egna faktorer. Salt som vinden bär inåt land når längre än man tror och angriper inmurade metalldetaljer, så rostfläckar och avflagning vid en överliggare eller en balkongkant är vanliga och handlar om byggnadens konstruktion snarare än om utseendet. Och marèssandsten, den lokala stenen, är mjuk och andningsbar, så en fasad av marès som har lagats med ett hårt cementbruk ger vika vid skarven varje gång, eftersom lagningen är starkare än stenen runt omkring.
Därför är det värt att få en offert på fasaden från någon som har sett den på nära håll. Det som syns från gatan väcker frågan men avgör inte omfattningen, och skillnaden mellan en fasad som behöver målas och en där putsen måste tas bort syns inte från marken.
Vad en förfrågan om fasadarbeten oftast omfattar
- Vad fasaden är byggd av och vilket ytskikt den fick senast
- Sprickbildning, och om den följer fogarna eller korsar dem
- Puts som har tappat fästet
- Rostfläckar och avflagning kring överliggare, balkonger och räcken
- Marès och andra mjuka stenar, och vilket bruk de tål
- Fönsterbänkar, murlock och var vatten rinner ner på väggen
- Fönster, fönsterluckor och anslutningarna runt dem
- Balkonger och deras tätskikt, när de ingår i fasaden
- Hur man kommer åt fasaden och vad det betyder för tidplanen
- Om fastigheten är ett enskilt hus eller en byggnad med gemensamma fasader
Så går fasadarbeten oftast till
Ordningen styrs av vad som måste torka och vad man måste komma åt.
-
01
Besiktning
Någon tittar på fasaden på nära håll i stället för från gatan och tar reda på vad som är löst, vad som rör sig och vad som bara är smutsigt.
-
02
Orsak före reparation
Först spåras var vattnet kommer in. Att reparera ett symptom på en fasad innebär att man får reparera det en gång till.
-
03
Åtkomst avtalad
Hur man kommer åt fasaden påverkar både priset och tidplanen, och det klaras ut innan datum bestäms.
-
04
Borttagning
Havererad puts, löst material och tidigare reparationer som inte håller tas bort.
-
05
Reparationer av bärande delar
Korroderade metalldetaljer behandlas eller byts ut, sprickor åtgärdas utifrån vad som orsakar dem och sten lagas med ett bruk som den tål.
-
06
Uppbyggnad och ytskikt
Puts eller fogning byggs upp igen i kompatibla skikt, därefter ytskiktet, som läggs på under förhållanden där det kan härda.
-
07
Överlämning
Utrustningen för att komma åt fasaden tas bort, marken återställs och det som hittades bakom den gamla ytan dokumenteras.
Ingår ofta i samma projekt
Bärande konstruktioner
Fincarenovering
Fastighetsförvaltare
Så når din förfrågan ett företag
Mallorca Renovation är en jämförelsetjänst. En förfrågan om fasadarbeten går till renoverings- och byggföretagen på vår lista; de lämnar offert på arbetet och utför det, och ett eventuellt avtal ingås mellan dig och det företag du väljer.
-
01
Beskriv jobbet
Berätta vilken fastighet det gäller, ungefär vad du vill göra och var den ligger. Foton och en grov planritning hjälper, men inget av dem krävs.
-
02
Vi matchar det
Förfrågan går till företag som är verksamma i ditt område och tar sig an den här typen av jobb i den här storleken.
-
03
Företagen lämnar offert
Varje företag kontaktar dig direkt med eget pris, egen tidplan och eget upplägg. Vi bestämmer inget av det.
-
04
Du jämför och väljer
Lägg offerterna bredvid varandra och ta den du vill ha, eller ingen alls. Det kostar dig ingenting att använda webbplatsen.
Måste hela fasaden göras om?
Inte alltid. Om putsen är hel över större delen av fasaden kan de havererade partierna huggas bort och byggas upp på nytt. Om den har tappat fästet över stora ytor köper man bara kort tid med punktlagning och betalar för samma arbete två gånger. Det avgörs genom att man knackar på ytan över hela fasaden, och det är en fråga för besiktning, inte för foton.
Varför kommer samma spricka tillbaka gång på gång?
Oftast beror det på att reparationen riktades mot sprickan och inte mot det som öppnar den, eller på att ett hårt bruk användes på en mjuk vägg. Sprickor som beror på rörelser i byggnaden öppnar sig igen längs samma linje; en reparation i cement på marès ger vika vid lagningens kant. Båda ser ut som dåligt utfört arbete, men det som har gått fel är oftast diagnosen.
Handlar det här om målning eller om byggarbete?
Det beror på vad som finns under färgen, och det är just det besiktningen är till för. En fasad som är hel men smutsig är ett målningsjobb. En med ihålig puts, avflagning kring metalldetaljerna eller vatten som tränger in i stommen är byggarbete med målning som sista steg. De två har mycket olika priser, så en ärlig offert talar om vilket av dem den räknar på.
Fasaden tillhör hela byggnaden, inte mig. Vad gäller då?
Då ligger beslutet hos byggnaden som helhet och inte hos en enskild ägare, och det ett företag behöver är en beskrivning av hela fasaden, inte av en enda lägenhet. Sådana förfrågningar är välkomna, och det är värt att skicka med eventuella handlingar som byggnaden redan har. Se sidan för fastighetsförvaltare.
Vilken tid på året är bäst för fasadarbeten?
Det avgörs av härdningen och inte bara av årstiden. Puts och ytbeläggningar behöver förhållanden där de kan härda, så både mycket varma, torra perioder och kraftigt regn är besvärliga, och ett företag talar om vad materialen kräver. Allt som har ett fast överlämningsdatum är värt att boka i god tid före datumet.
Få jämförbara offerter för din fasad
Beskriv fastigheten och det du ser, och låt flera företag räkna på samma underlag.