Reforma de pisos en Mallorca
Reformar un piso o un ático significa trabajar dentro de un edificio compartido además de dentro de su propia vivienda. Describa la propiedad y los trabajos, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de Mallorca acostumbradas al acceso, a los vecinos y a las normas de la comunidad.
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para usted, siempre
obligación de aceptar
Por qué un piso es un trabajo distinto de una casa
Casi todos los condicionantes de una reforma de piso vienen del edificio y no de la vivienda. Los materiales y los escombros pasan por un portal compartido y a menudo por un ascensor que nunca se dimensionó para eso. El ruido está limitado a un horario que decidió otro. El agua, el saneamiento y la ventilación discurren por montantes compartidos con los pisos de arriba y de abajo, así que mover un baño rara vez es el pequeño cambio que parece sobre un plano.
La comunidad de propietarios tiene algo que decir en todo lo que toque la estructura, la fachada, la cubierta o las zonas comunes, y una terraza que forma parte del exterior suele ser una de esas cosas. Ese permiso es independiente de lo que los trabajos necesiten de forma oficial, y en general lleva más tiempo conseguirlo.
Nada de esto hace que un piso sea más difícil de reformar que una casa. Hace que la secuencia sea distinta, y traslada la mayor parte del riesgo a las dos primeras semanas en lugar de a las dos últimas.
Lo que suele incluir una solicitud de reforma de piso
- Cambios de distribución dentro del piso, y qué muros se pueden mover
- Cocina, baños y la fontanería que los abastece
- La instalación eléctrica, adaptada a la normativa actual
- Aire acondicionado, ventilación y dónde van las unidades
- Pavimentos, enlucido, pintura y carpintería
- Ventanas, persianas y puertas de balcón
- Terrazas, y la impermeabilización que llevan debajo en una última planta
- La protección de las zonas comunes por las que pasa la obra
- Retirada de escombros, y dónde pueden dejarse mientras tanto
- El horario de trabajo que permite el edificio, y lo que eso hace a los plazos
Cómo suele desarrollarse una reforma de piso
El edificio marca el orden más que el propio piso.
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01
Informe técnico y alcance
Alguien mide el piso, determina qué muros y qué montantes son compartidos, y deja por escrito lo que contiene el trabajo.
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02
La comunidad
Todo lo que toque la estructura, la fachada, la cubierta o una zona común se plantea a la comunidad de propietarios antes de fijar fechas. Este es el paso que más a menudo desplaza el inicio.
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03
Permisos
Lo que requieren los trabajos depende de lo que tocan. Una empresa que presupuesta el trabajo indica qué hace falta antes de poder ponerle precio.
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04
Vaciado
Demolición y retirada, por la misma escalera y el mismo ascensor que usan los demás, y por eso la protección y los horarios se acuerdan antes.
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05
Primera fase de instalaciones
Fontanería, saneamiento, instalación eléctrica y los recorridos del aire acondicionado, antes de cerrar nada.
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06
Segunda fase de instalaciones y acabados
Cocina, baños, pavimentos, enlucido, pintura y carpintería.
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07
Entrega
El repaso de remates, los certificados que necesitan las instalaciones y las zonas comunes devueltas a como estaban.
A menudo forma parte del mismo proyecto
Trabajos estructurales
Reforma integral
Palma
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma de piso llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Necesito el permiso de la comunidad de propietarios?
Para todo lo que toque la estructura, la fachada, la cubierta o una zona común, normalmente se plantea antes a la comunidad. Los trabajos contenidos dentro del piso normalmente no, aunque el edificio puede fijar igualmente horarios y normas de acceso. Pregunte pronto, porque este es el paso que desplaza las fechas de inicio.
¿Se puede cambiar de sitio un baño o una cocina?
A veces sí, y la respuesta tiene que ver con el saneamiento y no con los muros. Las aguas residuales necesitan pendiente hasta un montante y los montantes son fijos. Una empresa que haya trabajado en edificios de la misma época le dirá rápido si el cambio es sencillo o estructural.
¿Puedo vivir en el piso mientras duran los trabajos?
En un trabajo pequeño, a veces. En una reforma integral con las instalaciones sustituidas, en general no, y los vecinos suelen estar más conformes con unos plazos cortos e intensos que con unos largos y tranquilos.
¿En qué se diferencia un ático?
Sobre todo la terraza y la cubierta. La impermeabilización, el saneamiento y el aislamiento por encima del espacio habitable son donde están el coste y el riesgo, y son también las partes sobre las que es más probable que la comunidad tenga una opinión.
Reciba presupuestos comparables para un piso
Describa el piso una sola vez y deje que varias empresas lo presupuesten a partir de la misma descripción.